买房先验资,是差别对待还是确有必要?

“最近到一个新盘看房，户型、位置都挺满意的，但在进一步的交谈中，置业顾问提出确有意向购房的话需要先提供资产证明才能参与后续的开盘等环节，这就让人感觉被冒犯了。”以上是一位读者近期的看盘体验。简单总结一下就是：买房，请先验资!其实，买房验资在玉溪并不是什么新鲜事，之前就有许多开发商要求意向客户采用银行定存、圈存等方式获得后续购房资格。这是因为之前新开楼盘数量有限，大多数刚需购房者尽管内心略有不悦，也没有过分追究。如今市区新开楼盘数量日益增多，市场情况今非昔比。买房验资，是否必要?再次引起了读者热议。

买房验资已成为常态

简单来说，买房验资就是在楼盘开盘前，意向客户先提供存款、理财等纸质证明，并达到符合开发商要求的资金数字，方可证明自己的购买实力和购房意愿，才能享受购房优惠和参与后续的购房流程。此外，根据户型、房屋总价的差异，开发商还会提出不同的验资要求。例如一家来自外地的开发商就曾有过这样的操作，要求购买洋房的客户提供10万元银行存单、购买别墅的客户提供20万元银行存单用作资产证明。在那之后，不少热度较高的楼盘首次开盘之前均会以能享受专属优惠为由要求意向客户提供不同程度的资产证明，而确有购买意向的客户怕耽误后续正常选房，也大多不会拒绝这一要求。

验资是否必要存在争议

随着新开楼盘的不断增加以及楼市政策的进一步调整，对于买房验资这件事，购房者也形成了不同的认识。一位原打算在某楼盘买房的读者表示：“看完沙盘，置业顾问就让我回去准备验资，被我当场拒绝了，现在只有一个简单的效果图，并且他也不能承诺我一定能选到自己想要的户型，动不动就要你提供这么多证明材料，市面上这么多同类型产品，买卖关系是不是颠倒了。”此外，不少读者也提到，以金钱的多少粗暴划分群体的行为更是让他们有被歧视性对待的感受，顺心买个房怎么这么难?

另一位已经完成了验资流程的读者则持相反意见。他说：“既然已经决定了要买，就当提前准备房款，毕竟钱还是在自己手里，也不存在什么资金安全问题，尤其是在严查购房首付款来源和房贷收紧的背景下，提前了解自己的资金状况还可以有效避免后续签了购房合同却被银行拒贷的风险，这样来看提前验资也无可厚非。”

验资本意非差别对待

为了帮助购房者了解开发商买房前验资的初衷，我们特意采访了某新入驻玉溪的楼盘负责人。在转述了部分市民对于验资这一流程的抱怨后，他表示，验资特别不是差别对待，一方面开盘前来了解的客户较多，验资可以帮助他们了解这些客户真实的购房意愿，更有针对性地为客户提供服务;另一方面也是让客户提前了解自己的资金情况，避免后续遇到银行拒贷等问题影响双方的交易。此外，了解到过去某些楼盘项目存在买号等问题，提前验资能有效避免这种情况出现，对有名额、有支付能力的客户负责，保障真正想要购房者的中签率。他同时提到，在如今的房贷政策下，验资对于买卖双方可以说是有利无害，验房资金也是牢牢握在客户手中，刚需客户不必有心理负担。

购房者可主动把握选择权

对于大多数人而言，房子可能是人生中一笔较大的支出，因此在购房时一定要谨慎，把选择权牢牢地掌握在自己手里。要知道验资并不是买房的必经流程，如果购房者无法接受开发商类似验资一类的要求，完全可以重新选择其他不要求客户验资的楼盘。同时，对于愿意配合开发商验资的购房者，也需要时刻注意自己的资金安全，如遇到要求提前打款等可能侵害自己财产安全的要求应严词拒绝。此外，购房者在准备验资时一定要考虑真实的经济水平，确保资金来源合法合规，避免后续签约及贷款环节出现问题。

总而言之，购房者不需要将验资当成置业路上的困扰，尤其是在同类楼盘日益增多的环境下，购房者掌握了更多的主动权和选择权，完全可以在挑选符合自身需求产品的同时，对开发商的服务体验提出更高的要求。