高铁开通、天然氧吧、3字头千元房 昆明周边竟然只有这个地方

玉溪搜狐焦点网 2019-04-25 10:53:44
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2017到2019年,伴随全国旅居由海南向云南转移,云南全境旅居大战揭幕。有评论说:云南房价上涨得力于中介销售、房产投资客、旅居刚需客、品牌开发商的迁徙动线,而他们的动线更像是云南的置业热力图。从大理到丽江,从腾冲到瑞丽… 如今,诸多客户聚焦昆明周边,让小编盘点一二: 安宁太平“十房六空” 近郊也无

2017到2019年,伴随全国旅居由海南向云南转移,云南全境旅居大战揭幕。有评论说:云南房价上涨得力于中介销售、房产投资客、旅居刚需客、品牌开发商的迁徙动线,而他们的动线更像是云南的置业热力图。从大理到丽江,从腾冲到瑞丽…

如今,诸多客户聚焦昆明周边,让小编盘点一二:

安宁太平“十房六空” 近郊也无法“改良”的产业、交通痛 

安宁距离昆明仅30km,是昆明最早兴起的外扩城市之一。

昆明-安宁轻轨一再搁置 据昆明30km却陷入交通痛 

早在2011年昆明轨道交通建设规划,安宁线将与3号线眠山站接轨,途径太平、和平村、东湖、宁湖新城和职教园区,预计在安宁设有6个站点。此后多年却并无实质性建设实施,直至16年有消息称,“轻轨将计划在年底前开工,预计建设时间3年”,然而此次消息仍是一场乌龙,随后18年传出消息称轻轨将于3月开建,9月昆明12345热线微博曝出,轨道交通安宁线正处于开展前期研究工作阶段,建设工期暂时无法确定。昆明—安宁高铁何时开通成了一个谜!

对于安宁来言有一种说法,“收费站外迁、轻轨开通,安宁和昆明就不分你我。”但是至今为止轻轨虽早在规划中却一再搁置,收费站外迁也一直未批复,而昆明至安宁目前的交通方式仅有自主驾车和乘坐大巴两种,驾车约40分钟,途径杭瑞高速,交通成本较高,且出行不便。

房价翻番 却“十房六空”

安宁作为昆明的近郊,早些年已经有众多房企纷纷“占地修楼”,据统计2017年4月安宁的房价仅为5509元/平米,而如今的房价已达8168元/平米,一年将近翻了一番!据悉,恒大金碧天下17年售价5800元/平米,而如今售价7600元/平米;万辉星城17年售价4500元/平米,如今售价6658元/平米!

然而安宁房价空前的上涨速度并没有让投资客纷纷入驻,据微信公号“宜居太平”近日透露:太平新城新建成小区的最新入住率仅为35%,算得上是十房六空。另据安宁市在2018年发布的《太平新城2017年年度工作报告》,2017年太平新城建成小区入住率为30%,而现在太平新城的入住率为35%,也就是说这2年时间里太平新城的入住率只上升了5个百分点,涨幅并不大。

交通不便 农业一枝独秀的宜良

宜良是享誉云南的“烤鸭之乡”,同时也是昆明市的近郊农业大县,距离昆明60多公里,旅游资源有九乡风景区、岩泉风景区等 ,可是旅游资源并不是很丰富,独特性也不够,缺乏开发全国性旅游地产的先天优势。

据统计,2017年4月宜良的房价为4830元/平米,近期房价为5328元/平米,增速较为平缓,投资价值不高。

从交通条件看,宜良到昆明主城有高速公路相连,但没有铁路,没有城轨,和昆明主城的交通联系并不紧密。更重要的是,宜良远离昆明两大对外交通枢纽——长水机场和昆明高铁站,其中宜良县城到昆明南站的距离约50公里,到长水机场也有60多公里,如果要作为旅居地,这是一块不可忽视的短板。

“恒大主场”的嵩明新城 

嵩明距离昆明主城区30多公里,昆明机场22公里,处于昆明“四环十七射”交通网络规划的重要节点。

交通方面,2016年嵩明到昆明已经开通高铁,距离昆明仅需18分钟,交通便捷。

嵩明的区位优势吸引了碧桂园、恒大、俊发、浩创、中骏等多个房企开发商入驻,其中恒大最为瞩目,恒大阳光半岛、恒大童世界、恒大文化旅游城、后又接手御景新城,几近占据嵩明“半壁江山”。

据统计,早在2016年6月嵩明的房价已经高达5729元/平米,高铁开通后,2017年达最高值8264元/平米,之后一年多的时间里虽稍有回落但最终还是稳定在8000元/平米左右。

而嵩明知名楼盘俊发空港城高层住宅目前均价约7000元/平米,昆明嘉丽泽洋房均价为13000元/m²!嵩明规模最大项目——恒大阳光半岛均价8300元/m²!

嵩明目前来说,项目整体价格偏高,已经错过了抄底价入手的机会,而且停工楼盘较多,对于旅居、投资、自住来说都没有保障性。

 安宁“十房六空” 交通痛 

 宜良农业一枝独秀 

 嵩明房价过高 错过抄底价 

 究竟哪里才是昆明周边最值得投资的区县? 

----石林 

 天然氧吧  

石林负氧离子高达3280/cm³,2017年荣获“中国天然氧吧”称号,为云南唯一获评!年平均气温15.6℃,随处可见蓝天白云,雾霾沙尘指数为“0”。

 高铁18分钟到石林 

石林距离昆明高铁18分钟,位于昆明1小时经济圈内,通过高铁无缝对接5大国内高铁!

 国家5A级风景区 800万游客云集 

世界自然遗产,国家5A级石林旅游景区,休闲养生度假的天堂,每年有超800万游客,还有石林冰雪海洋世界每周逾万休闲度假人流规模。

 省内高铁沿线唯一3字头房价的石林 

纵观云南,嵩明均价7945元/㎡、抚仙湖12584元/㎡、太平9856元/㎡、宜良5328元/㎡、石林---最后价值wa地 !

 凯旋怡景 

 83-121㎡艳阳小户 

 5月1日盛大开盘 

 恭迎品鉴 

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