玉溪房价“跌跌不休”,下一个风口在哪?

一个月以来，“观望”成为房产从业人口中的主导词，8月上旬，玉溪楼市受到昆明降价风波的波及，有楼盘开启了“清盘打折”模式；两周后，有楼盘光明正大的“工抵”席卷玉溪。自此拉开了玉溪“跌跌不休”模式。而客户每个周末等翘首以盼，盼的不是去买套房，盼着哪家给更疯狂的价格，更疯狂的刺激。每家售楼部周末都是人山人海，而成交想必各自心中知晓。

玉溪地标—聂耳音乐广场

“跌跌不休”看似是受昆明降价的影响，实则是国家对经济产业结构调整的决心！“房子是用来住的，不是用来炒的”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”2016年12月举行的中央经济工作会议和2019年7月举行的中共中央政治局会议便释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号。靠刺激房地产来拉动经济的时代已经一去不复返，住房正朝其居住属性回归。“共同富裕”理念下，将重构行业逻辑，产业经济结构将得到合理性调整、发展。

所以，读懂每一个政策，才能看得清下一个风口在哪？

下一个风口？租购并举成趋势

为了吸引人才到玉溪工作和定居，玉溪出台了十二条措施，争取将玉溪打造成“吸引外来人口就业居住排名前列目标城市”。

在建中的玉溪三千城购物公园

什么样的城市，会吸引年轻人？不难想象，对于新市民而言，刚到一座城市便直接购买显然不切实际。年轻人刚刚参加工作，或者刚到一个新地方，租房是个不错的选择，等经济条件好转后再考虑买房。“租购并举”制度正好解决了这些人的居住问题。

在建中的玉溪三千城购物公园-临岸SOHO公寓

党的十九大报告已经提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

7月以来，广州、无锡、郑州、济南等地纷纷推出“租购同权”之举。“租房也能落户”“子女也能就近入学”……在城市的“抢人大战”中，各地纷纷出台政策，诚意满满地迎接年轻人的到来，租房市场未来可期！

这就是理想的租房市场？

此前，一个朋友花近120万，在玉溪某小区买了一套150多㎡的二手住宅，之后她便出租了出去，不带家具一个月的租金是1500元。她说，这套房不是她家里少有的住房，买房是为了投资，等升值了再出售，房子闲置也是浪费，便出租了出去。

“你不如把买房的这笔钱存入银行。”我说，以玉溪某银行20万起大额存单3年定期，年利率3.35%来算，120万每年也有4万元的利息，每月合3350元利息。

“存银行的本金不会升值，但房子会！”不错，所以买房还得要分析利弊。

想起另外一个朋友在玉溪市中心的一套不到40平米的小公寓，一个月有1000元的租金收益。不管房价走势如何，她的租金是稳定的；若是房价涨了她的房子也在升值，忍不住心疼这位朋友。

在各地房贷普遍收紧、利率上调、放款的周期变长的情况下，买房的成本增加了。一些城市的甚至实施了二手房参考价，成交的萎缩，直接导致了价格的回调。巴掌大的玉溪，即便地段再好，想要买套房，摆它几年转手挣钱，已无异于“白日做梦”。如今投资房产，每年的租金收益来得更现实些。

悄然改变的生活方式

整天忙忙碌碌，下班回家，楼下的超市就能买到爱吃的菜；不想做饭，坐电梯的时间，就能在热闹的商圈里吃到天南地北的特色小吃；常常念叨的健身房就在楼下，还有啥借口不去健身？这样的生活，是不是你所向往的？“一公里生活圈”的便利让很多年轻人都难于抗拒。

临岸SOHO公寓内部

一寸光阴一寸金，生活在城市，上下班的拥堵早已成为多数人的日常，正因如此，能居住在商圈中央，享受便利的同时又能节约出行成本，成了很多人梦寐以求的事情。拥有一套商圈里的小房子，对于年轻人来说，便是拥有了他们喜欢的生活方式。面积不大，单价总价低，位于城市商圈之中的公寓未尝不是一个好的选择。

房子当然能买，要把握方向

房子还能不能买了？当然能！未来的房价以趋稳为主，哪个城市再出台房价的激烈波动，就会迎来政策的加码。平稳的政策是刚需、刚改的人买房的好时机。

平稳的政策下，人们才有了充分的时间，冷静地挑选到自己满意的房子。

面积小、单价总价低、地段好、容易出租并且租得上价的公寓开始走进人们的视野。

有人说，商用公寓转让不但契税征收比例高，同时还要征收营业税、土地增值税等，所以在转让时，税费会远高于住宅，转手困难。这些都对，但在房住不炒的大背景下，转手困难的房子又何只公寓？住宅、公寓、一手房、二手房，都难！

所以，总价低、位置又好的公寓，投资商用公寓属于投资性的产品，应当长线持有，将租金做为长线收益。

公寓租金回报率比住宅高出一大截，你知道吗?

2020年开始，中国房地产的底层规则正在发生剧烈变化。继房企融资的”三道红线“之后，房地产贷款的“两道红线”也来了。这直接导致了今年的楼市有些特殊。往年常见的“金九银十”并未如期而至，取而代之的，是房屋成交量大幅降低、房价涨幅持续回落。

都说“买涨不买跌”，到了楼市冷清的时候，这句话不仅成了开发商的顾虑，同时也成为了购房者的顾虑。第七次人口普查公报显示，过去十年，玉溪市人口呈现净流出状态，这似乎给玉溪的购房者增加了更多的顾虑。不得不说，如今的市场，房产投资已经越来越不适合普通人了！未来的房市，什么样的房子会更有“竞争力”？

可享受民用水电，挨着学校的公寓特别香

公寓是少数人持有的非必须品，持有公寓时间越长久，越能看到价值，但并非公寓就能入手。住宅可以交通不是很方便，只要能满足日常生活；而公寓要的是核心圈的价值，自住、出租都能十分便利，以后手头宽裕了，换个大房子，出租能有好价格。

什么样的公寓才值得入手？城市核心圈的公寓，要不在商业型的商圈，要不在商务型的商圈。

公寓面积小，总价低，入手灵活，如果选择位置好的，投资的回报率会更加可观。即便是同样的区域，小面积的公寓和大面积的住宅租金回报率相差不多。

另外，可以享受民用水电的公寓，要作为优先选择，这样的公寓出租率会很高；公寓要是挨着学校，还能就地上学，那该出手时就出手了。

这样的价值体现，难道不比住宅好么？