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招商依云国际社区｜央企巨制 世界春城的花园国际社区

一、项目简介

总规图（以最终规划为准）

招商·依云国际社区，由百年招商局旗下招商蛇口开发，1988年4月1日招商局发起并创办新中国第一家股份制商业保险机构 – 平安保险公司。截至2021年底招商局集团，营业收入9362亿元、同比增幅15.1%，利润总额2121亿元、同比增幅21.1%，净利润1692亿元、同比增幅23.4%。集团资产总额11.68万亿元，净利润与资产规模蝉联央企第一。

项目总占地面积约1697亩，总建面约248万方，内部规划国际风尚商业街、国际五星酒店、全龄教育配套、高端SOHO办公、国际化康养医院、养老中心、购物中心是集教育、医疗、文化、交通、休闲于一体的国际化居住胜地

融合低碳生活、绿色生态、多元文化、数字化管理、多样化公共配套资源。秉承新加披规划之父——刘太格先生60多年新加坡规划理念 首创云南首个花园城市。

运用花园城市的四大原则：分层级高绿化覆盖、链接公园绿地形成景观廊道系统，多维度立体景观、景观融入共享服务型建筑，以花园城市设计理念为蓝本，打造一街、四园、五坊、多点，为业主带来最佳的居住体验。

二、项目全能配套

立体交通

区位图

“一港”：昆明长水国际机场

“二铁”：沪昆高铁、渝昆高铁

“六路”：杭瑞高速、嵩昆大道、空港大道、绕城高速、嵩昆高速、320国道

“两轨”：新区轨道2号线以及嵩明快线。

片区：新区市政大动脉嵩昆大道邻项目而过，联通主城环线，规划中嵩明线、新区轻轨2号线，项目内部无缝接驳昆明主城区。项目内部有6条主干道，分别为沐春大道、栖夏大道、颂秋大道、吟霜大道、彩韵大道、渲花大道，整体以春夏秋冬为主题，并配合不同的树木花卉，营造四季多彩的生活体验。

滇中新区 再启新篇

2021年9月8日，滇中新区成功举行线上推介会，重点推介5470余亩储备土地。

其中小哨国际新城共8宗357亩，用地性质以商业商务用地为主。大规划推动大发展，滇中空港，未来可期！

2021年10月9日，伴随着轰鸣的工程车喇叭声与热情的掌声，云南省昆明空港经济区2021年第四季度项目集中开工仪式举行。此次集中开工云南航空职业学院等11个优质项目，深入打造产业强区新高地。

片区内最大医疗康养配套

项目规划有一座三甲综合医院与一座康养医院，在综合医院方面，我们将配合政府积极引入国内知名医院，以加强整个昆明的医疗实力；除此之外，项目内部还将打造一座健康养老中心，涵盖养老及1000平米的老年俱乐部。

目前，招商美伦健康中心，即将投入运营。

昆明美伦健康中心，由招商局集团旗下招商蛇口投资，并由招商美伦健康提供健康管理服务，是全国第六家招商美伦健康，延续招商美伦先进的服务理念和服务体系，旨在为“昆明招商依云国际”项目业主打造智慧康养健康管理服务体系，创建健康美好生活圈。

分成智慧医疗展示大厅、全科咨询室、康复理疗室，主要为依云国际社区客户提供健康咨询服务、健康检测服务、智能体测服务、中医健康测评服务及理疗体验服务等。

示意图

引入优质教育资源

项目内部规划有6所幼儿园，2所小学，1所30班中学，形成从幼儿园到初中一站式教育体系，预计引入优质教育资源。

示意图

片区内唯一双地铁TOD商业

项目规划有国际五星级酒店，国际高端公寓，将会引进高端国际酒店品牌，国际餐饮娱乐机构，为国际商务人士提供高端的休闲场所。

本案配有三大商圈+一条主题商业街，形成项目独有的商业环。三大商圈分别为中心商业，以及邻里商圈，分布在项目的上中下。

招商积余

招商物业拥有国家一级物业管理企业资质，是国内最早以产权为纽带、以资产管理为核心的规模化、品牌化和集团化物业管理企业。

2021年1-9月，招商积余实现营业收入75.91亿元，较上年同期增长26.98%；归属于上市公司股东的净利润3.82亿元，较上年同期增长15.78%；截至报告期末总资产167.05亿元。截至2021年9月末，物业管理业务覆盖全国逾100个城市，管理项目合计1626个，管理面积2.15亿㎡。

三、在售地块——低密舒居·向美而生

A4/A5地块基础数据

占地面积：3.2万㎡

建筑面积：5.7万㎡

容积率：1.8

建筑密度：26％

绿地率：40%

物业类型：洋房

规划示意图

【设计风格】

A4地块运用了江南园林的设计风格，注重空间的营造和层次变化，最终形成了一轴三庭六巷多廊的景观体系，并运用对景、框景、漏景、借景和障景里的现代表现手法和特色铺装来表达中式韵味。

【A4地块规划】

小区内规划有8栋洋房、11栋合院和一所12班幼儿园，总户数为506户，机动车位678个，车位比为1：1.34，公共设施及生活配套十分齐全，有生鲜超市、社区体育活动场所、老年服务站、社区文化活动场所、社区卫生服务站、物业管理中心等，生活十分便利。

【A3地块基础数据】

占地面积：7.7万㎡

建筑面积：18.4万㎡

容积率：2.4

建筑密度：27％

绿地率：40%

物业类型：高层、叠拼

【A3地块位置优势】

东：紧邻城市规划主要道路

南：紧邻城市50M城市主干道（哨关大道）

西：临近嵩昆大道，间隔140M防护绿地

北：贴临公共绿化带

项目地块处于交通便利地段，且紧邻规划地铁站。未来周边城市道路体系成熟，城市通达性好，出行交通便利。

【户型展示】

高层A户型：约77㎡

高层B户型：约87㎡

高层C户型：约99㎡

洋房A户型：约114㎡

洋房C户型：约143㎡

合院：约143㎡

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