云南抚仙湖欢乐大世界,寒武纪小镇,文旅投资新热点

澄江抚仙湖位于玉溪市江川区、澄江县、华宁县之间，湖北端距昆明最近52公里，是全省重要的休闲、旅游、度假目的地。随着日益完善的交通网络,抚仙湖融入“滇中1小时经济旅游圈”, 成为云南乃至国内旅游地产开发的热点区域。湖岸线总长约100.8km，较大水深约158.9m，平均水深约95.2m，总面积212 平方公里，仅次于滇池和大理洱海，是云南省第三大湖。

抚仙湖平均深度为 87 米，最深处有 157 米，是云南省排名前列深水湖，也是我国第二大深水湖。湖容量达 189 亿立方米，是中国较大的深水型淡水湖泊，珠江源头排名前列大湖，国家一类饮用水源地，我国水质较好的天然湖泊之一。抚仙湖水量相当于12个滇池的水量，6倍的洱海水量，太湖的4.5倍，占云南九大高原湖泊总蓄水量的72.8%，占全国淡水湖泊蓄水量的9.16%。

“抚仙湖”是云南少有的一类水质深水大湖，湖水清澈纯净，零度污染，高级重点自然保护区。并且澄江县主动服务和融入“一带一路”和长江经济带建设，已于2018年7月26日正式设为“抚仙湖市”。

抚仙湖

欢乐大世界位于抚仙湖北岸，北接省会昆明市，西南连普洱市，东南邻红河哈尼族彝族自治州，西北靠楚雄彝族自治州，毗邻帽天山国家地质公园，距离昆明约42公里，目前已开通呈澄高速、昆明绕城高速等通达昆明及周边的交通支线，未来还有澄川高速（在建）、澄华高速（在建）、昆明至玉溪的城际轨道交通将加大西南三省的交通旅游通达性。

未来在海洋大世界一期主入口处亦会修建澄华高速，连接着呈澄高速，进一步缩短了人各地到抚仙湖景区的交通距离，目前该条高速已开始施工；

“呈澄高速”目前是整个抚仙湖立体交通构架的一个组成部分，在未来2-3年内将会形成更加完整的交通体系，进一步强化抚仙湖与滇中城市群的联系。目前，昆明辖区昆玉高速公路鸣泉收费站外迁，取消昆玉高速公路主线鸣泉收费站及沿线6个收费站，新开通了昆明南、南绕城高速等收费站，大大降低了出行成本，为高效出行提供快捷通道。

城市轻轨

如果是自驾旅游的路线至项目：

Ø 从昆明市区如何到达本项目

昆明市中心→汕昆高速→渝昆高速→呈澄高速→仙湖路→环湖路

昆明滇池国际会展中心→环湖东路（滇池）→昆磨高速→呈澄高速→仙湖路→环湖路

Ø 从长水国际机场、高铁南站如何到达本项目

长水机场→机场高速→绕城高速→昆磨高速→呈澄高速→仙湖路→环湖路

高铁南站→联大街→昆磨高速→呈澄高速→仙湖路→环湖路

抚仙湖拥有两个特别的景区，就是帽天山国家地质公园和李家山古墓群。

Ø 澄江帽天山动物化石群

帽天山国家地质公园位于云南澄江县城东边 6 公里处，抚仙湖北侧，这里埋藏着距今 5.3 亿年的帽天山澄江生物化石群，是保存完整的寒武纪早期古生物化石群。该动物化石群再现了距今 5.3 亿年前海洋生物 的真实面貌。澄江生物群共涵盖 16 个门类、200 余个物种化石（截止 2012 年），2012 年 7 月 1 日，澄江化石地正式被列入《世界遗产名录》。

云南有9大高原明珠，而世界只有3大寒武纪遗址，在我们寒武纪大爆发在生物进化史上有着不可代替的极其重要意义，澄江动物化石群与澳大利亚埃迪卡拉动物群、加拿大布尔吉斯动物群一起被古生物学家列为地球早期生命起源和演化实例的三大奇迹，在生物学意义上，澄江动物化石群甚至超过加拿大布尔吉斯动物群，被众多古生物学家视为“圣地”，具有极大的科研潜力及经济开发潜力。项目的帽天山，发现了寒武纪早期的古脊索动物化石群，被命名为“云南虫”，距今5.41亿年。它解开了地球早期生命多样性起源和演化大爆发之谜，是20世纪最惊人的发现之一。

抚仙湖虫是澄江生物群的代表生物之一，为寒武纪早期，埋藏在距今5.3亿年的澄江生物化石群。是澄江生物群中特有的化石，属于真节肢动物中比较原始的类型，成虫体长10厘米，有31个体节，外骨骼分为头、胸、腹三部分，它的背、腹分节数目不一致，与泥盆纪直虾类化石类似，而直虾是现代昆虫的祖先，这间接表明了抚仙湖虫是昆虫的远祖。抚仙湖虫为再现了寒武纪早期海洋生物的真实面貌，揭示地球早期生命演化的奥秘提供了极其珍贵的证据。

帽天山化石博物馆

目前，整个抚仙湖延线规划有太阳山国际旅游度假区、海口生态度假区、海镜文化旅游休闲片区、鲭鱼湾娱乐片区、星云湖水上娱乐区、江城综合休闲度假片区、立昌生态休闲旅游度假片区、磨盘山休闲度假旅游区及抚仙湖北岸休闲娱乐旅游片区等。

抚仙湖欢乐大世界定位以国际水准的旅游度假胜地为目标，面湖靠山，地理位置优越。目前开发的是抚仙湖国际养生园一期工程，满足不同年龄层次多元化的需求，打造了集主题商业体验、文化娱乐餐饮、海洋主题公寓、国际品牌酒店、林地湖景体验于一体，享海洋生命乐园之精彩便利，打造成为国际一流的生态主题度假目的地，深化寒武纪特色内涵开发的作用。

2017年抚仙湖全年接待游客量突破1000万人次，我们项目的落地将会直接转换近80%以上的游客到我们项目游玩，也就是说仅依托抚仙湖现有旅游资源，我项目未来年游客接待量预估将超800万人次。

环法自行车赛

“抚仙湖欢乐大世界”，是一个集澄江化石博物馆、动物大世界、梦幻大世界、海洋大世界、湿地公园、寒武纪商业小镇拓展接待区、特色旅游小镇、高端酒店群、半山度假区、五大养生山谷于一体的占地为11700亩综合性滨湖旅游度假开发圣地，项目总投资约283亿，将填补抚仙湖周边大型综合旅游度假项目的缺失，并作为引领整个云南乃至西南地区旅游产业升级的排头兵；将项目建成适宜该地区特征和发展要求的，具有海洋与本土文化特色的高质量高感官的建筑群体。(我们项目是西南少有一个集海洋动物展览，陆地动物展示，大型游艺设备结合于一体的大型复合型文旅项目)

结合抚仙湖水域资源和帽天山文化资源，欢乐大世界将重点打造海洋大世界、动物大世界、梦幻大世界三大主题乐园，将成为云南首屈一指的欢乐王国。也是“云南十大文化旅游度假项目”的其中之一，并实现科普教育、自然观光、人文旅游的三大核心功能。

其中，由海洋世界山谷王国（一期）和海洋世界游乐园（二期）构成的海洋大世界占地1，319亩，总投资达100亿元。其功能定位为休闲旅游、超级体验、大众客群、亲子体验。海洋大世界将依托抚仙湖的美誉，结合当地特色的地形地貌，演绎山海飓风，生态观光、梦幻海洋的多重体验文化主题盛宴。

目前项目一期用地面积为146，908.79平方米（约220亩），由两部份组成，分别是海洋大世界场馆及寒武纪乐园展示馆。其中海洋大世界场馆用地面积138，228.8平方米（约207.34亩），包含配套商业、综合馆、梦幻极地馆、鲸鲨馆等。计划于2019年中旬开园。

项目一期地块分为A、B、C三区开发，其中A区占地面积为36，135平方米（54.2亩），B区占地面积为42，435.99平方米（63.65亩），C区占地面积59，657.8平方米（89.5亩）所以，现在您所看到的是抚仙湖海洋大世界一期项目的开发。

而抚仙湖欢乐大世界分为：抚仙湖海洋大世界、寒武纪古镇、澄江化石博物馆、抚仙湖梦幻大世界、抚仙湖动物大世界等不同主题区域。而项目少有在售板块翡翠湾是整个项目的主要游客居住区域，随着多个文娱设施的运营，翡翠湾势必成为整个抚仙湖片区入住率较高，投资回报较高的文旅项目。

① 澄江化石博物馆

澄江化石博物馆，外形是螺旋状的，看上去像一个摇篮，寓意着生命的起源，我们的博物馆是全国排名前列ppp模式的博物馆。将利用声、电、光、气、雾等高科技手段，融合3D、4D技术，优质演绎地球生物的“寒武纪大爆发奇迹”和5.3亿年前海洋生物的真实面貌。将其打造成一个集科考、教育、探险、旅游为一体的科普教育基地。

目前博物馆建设完成，已经进入内部专修、陈列阶段，原化石博物馆内的化石等将全部转入该博物馆，将成为展示澄江古生物化石的窗口，预计明年将投入使用。

博物馆开放后将吸引广大的古生物爱好者及众多科学爱好者，翡翠湾也将是他们较佳的下榻地点。

② 海洋大世界——省内设备最完善，少有有鲸鲨馆的海洋公园

海洋大世界由360度海洋馆组成，海洋动物表演，以及三个配套酒店构成。氛围入口区配套商业街、综合馆、停车库、辅助用房、极地馆、鲸鲨馆、海豚馆。目标是打造一个集旅游、度假、科普为一体的大型海洋公主题乐园。（稍后可具体海洋大世界的项目模型）

欢乐大世界海豚馆

③ 动物大世界——省内仅次于昆明野生动物园的动物展览公园

欲引入七大洲代表动物并实施特殊护养的动物大世界占地面积945亩，将于澄江化石自然博物馆优质结合，位于帽天山地质公园入口前区。这一片区域就是动物大世界，结合帽天山地形，打造适合各类野生动物生活的环境。将大象、狮子、长颈鹿、斑马等全球七大洲较具代表性动物进行特殊养护，以表演、参观、科技等体验方式，展现一个全新的动物王国。整个动物大世界分为入口服务区、乘车观览区、动物表演区、圈养动物区四个区域。

动物大世界

④ 梦幻大世界——省内较大的游乐园（版纳万达900亩，古滇王国700亩）

梦幻大世界占地面积1003亩。依托帽天山优质寒武纪化石遗产，充分利用坡地、峡谷等地形资源因地制宜，融入高端游乐设施，演绎梦幻旅游、优质体验的多元化梦幻乐园。主要由纳西部落青少年娱乐区、远古星球场馆区和欢乐圣境儿童游乐区组成。建成后将更好的对现有地址公园实施保护和管理，并提供一流的科研、考古和教育平台。目前博物馆主体工程建设已完成，预计2018年底投入使用。

梦幻大世界

⑤ 湿地公园——结合月亮湾湿地公园将会形成整个抚仙湖较大的湿地公园集群

湿地公园位于环湖路南侧，与抚仙湖充分结合，打造成为抚仙湖的生态入湖屏障和自然景观，同时融入各种惊险刺激、新颖好玩的水上娱乐设施，将打造成为一个水上主题乐园，让客户可以与抚仙湖进行亲密接触。

湿地公园

⑥ 小镇拓展接待区

小镇拓展接待区占地约3.4万方，占据了我们项目最有利的地理优势，依山傍湖，将建立成一个类似于金专、博鳌的高端、大型接待中心，会议将能接纳3-4000人。

⑦ 特色旅游小镇

特色旅游小镇是欢乐大世界的核心商业配套区，就是现在环湖路北侧内的村庄区域，届时，我们将会采取拆留改建的形式，把它建设成一个集精品民宿、餐饮小吃、特色酒吧等为主的一个旅游小镇，为游客和居民提供日常和旅游购物的场所及餐饮娱乐服务配套。

海洋大世界经济指标：容积率1.19，建筑密度45%，建筑占地面积62，202.96平方米，绿地率30%，绿地面积41，468.64平方米，有6，215个车位，其中地上15个，地下6，200个。

抚仙湖瑜伽文化节

整个项目园区绿化突出植物特种的丰富性和特征，以丰富的乡土树种和适地的引入植物来形成园区周围的风景林，增加亲近自然的观赏性。其中主要植物有：香樟、小叶榕、银杏、雪松、滇朴、枫香、复羽叶栾树、樱花、玉兰、羊啼甲、广玉兰、白玉兰、云南樱花、黄连木、云南樟、三角梅、董棕、蓝花楹、含笑、金桂、紫荆、红枫、柿树，海枣、连翘、荷花、睡莲、水杉等。

海洋大世界设有以下场馆：

1、 海洋场馆位于项目主体功能区，由梦幻极地馆、鲸鲨馆和海豚馆组成。

其中，

Ø 梦幻极地馆总建筑面积245，392平方米，地上面积57，892平方米，地下面积187，500平方米，建筑地上三层地下七层，一层层高8米，二层及三层层高均为5米，地下一层及地下二层层高均为4.5米。

Ø 鲸鲨馆坐落于地块中部山谷区域，场馆功能为展示鲸鲨具代表性的生物生活场景，并以立体分层方式展示出来。总建筑面积33，047平方米，其中地上面积15，847平方米，地下面积17，200平方米。建筑地上两层地下两层，所有层高均为4.5米。（内部设置了长50米，高8米的大型亚克力观景缸，正在申请吉尼斯世界纪录较大亚克力观景缸）

Ø 海豚馆坐落于地块右侧山谷区域，地势平坦两端有10米高差，场馆功能包含海豚养殖、海豚表演、商业服务，在大型海洋生物表演为游客带来海洋世界的神秘魅力。总建筑面积21，550平方米，地上建筑面积12，050平方米，地下建筑面积9，500平方米，建筑地上、地下各一层，一层层高27米。（已于日本名古屋海洋馆达成战略合作，所有的饲养员及表演人员及动物都由日方负责培训及养护）

2、综合馆主体为地上一层，局部三层夹层，地上建筑面积共计17，077平方米，总建筑高度43米，主体宽131.85米，长110.31米，总座位数约4，300个，总建筑面积为2，045.59平方米。

所有屋顶均采用了太阳能热设施及技术应用，良好的建筑材料维护结构节能

本项目用地面积为 112，764.17 平方米（约 169.1 亩），由三部分组成，分别是：高端度假酒店地块、海洋主题公寓地块、海洋风情商业街地块。其中高端度假酒店地块海洋风情商业街地块用地面积 36，659 平方米（约 55 亩），包含高端度假酒店及停车库等。海洋主题公寓地块用地面积 45195 平方米（约 67.8 亩），包含海洋主题公寓、度假公寓、等。海洋风情商业街地块用地面积 30910.17 平方米（约 46.4 亩） 。

而翡翠湾，是以会员俱乐部为核心，各个主题公园为辅助，铂尔曼酒店为主体，休闲公寓为配套的高端旅游特色产品。

三大主题乐园和一个博物馆，将会持续供给翡翠湾稳定的入驻客源。

随着各个场馆的相继开放，全年预计游客接待量将超1200万（澄江2017年全年游客接待量九百万，古滇欢乐世界全年700万），项目周边酒店及客栈将会供不应求。所以说我们项目将会是全抚仙湖收益较高入住率较高的项目。

（拿古滇欢乐世界为例，只有一个游乐园和湿地公园，周边公寓及酒店全年平均出租率60%，平均租金公寓700元/晚，而我们项目不仅只有一个游乐园还有海洋公园及野生动物园，从房价和出租率上会远高于欢乐世界.悦椿全年平均500元/晚，希尔顿全年平均2000元/晚，太阳山700元/晚）

欢乐大世界翡翠湾酒店

欢乐大世界翡翠湾酒店

整个项目我们实行的是整体规划分期开发的方式，今天我们排名前列期开发的首先是海洋大世界，接下来再为您介绍一下海洋大世界的具体情况，这边请（移步至海洋大世界模型前）。

今年的工作重心是抚仙湖海洋大世界一期的建设，它处于整项目的核心位置，成三片两点的旅游格局，三片：海洋大世界主入口区；海洋大世界场馆区；海洋风情主题商业区。两点：高端度假酒店（铂尔曼酒店），海洋主题度假酒店。

（海洋大世界预计2019年中旬可以开放试营业，乐园的快速营业可以极大的缩短您的投资回报周期，同时乐园的开放也会使得我们项目不会和其他抚仙湖周边项目一样对季节有极高的依赖性，一年四季都会有稳定的游客基础。）

海洋大世界用地面积约220亩，分别包含了海洋大世界场馆地块和展示中心地块。其中，场馆地块用地面积约207亩，包含了入口区配套商业街、综合馆、停车库、辅助用房、极地馆、鲸鲨馆、海豚馆。

海洋大世界分为5个标段

一、主题商业街，

①入口区和②综合馆，入口区配套设施有入口天幕、入口广场，特色商业街，沿街商业，地下车库及大巴下客停车区。入口检票区及入口广场完全采用海洋生物主题营造入口氛围；西侧民居北侧酒店均为坡屋顶传统元素。

入口区共七层，地下三层，地上四层。（展厅部分层高小于≥6米，建筑高度≤24）

②综合区（马戏馆），综合馆与基地南侧中部位置的海洋乐园车行主入口共用，大巴停车场、车库及出租车等候区也与海洋乐园共用。主体是地上1层，地下3层夹层；主体地下室共2层均与车库相连通。首层可以去到入口前厅、观众席、活动场地。二层夹层为池座挑空区及主要疏散通道，还有少量座位。三层夹层主要是办公区和控制室。以鹦鹉螺形状为模板，用仿生的手法，独特的外观呼应海洋乐园主题，达到相得映彰的效果。

综合馆地上面积17，077㎡，总建筑高度43米，主体宽131.85米，长110.31米，总座数约4，300个，为楼座与池座相结合。

综合附属馆用房地上三层，总建筑面积：2，045.59㎡。

二、4标是一个高端酒店，已经签约雅高旗下的铂尔曼，以后会由经营、管理。

（铂尔曼的进驻可以拉升片区酒店品质，有利于片区其他房源的房间定价）

三、3标是海洋大世界，由梦幻极地馆、鲸鲨馆、海豚馆及丛林海洋区域组成。

①梦幻极地馆与山谷地形结合，主要有海洋主题娱乐、餐厅商业等功能。场馆立面结合了海洋元素与梦幻建筑元素，展现了海洋生命主题。（梦幻极地馆的总建筑面积245，834平方米，其中地上面积58，334平方米。建筑分为地上三层、地下七层，一层层高8米，二、三层都是5米，地下一层层高6米，二到七层均为4米）。

②鲸鲨馆坐落于地块中部山谷区域，场馆功能为展示鲸鲨具代表性的生物生活场景，并以立体分层方式展示出来，为园区游客提供丰富精彩的观赏体验。（鲸鲨馆总建筑面积33，047平方米，其中地上面积15，847平方米，地下面积17，200平方米。建筑地上两层地下两层，均为4.5米高）。

③海豚馆建筑立面结合海洋世界元素与梦幻建筑元素，展现海洋风貌，有着强烈的标识性，功能包括海豚养殖、表演、商业服务，一大型海洋生物表演为游客带来海洋世界的神秘魅力。（总面积21，850平方米，地上地下分别一层，地上12，350平方米，地下9，500平方米，一层层高27米）。

四、2标有分为5区，12区为主题酒店，345区为主题公园其中主题酒店有471个房间，公寓有726套。

五、1标为主题商业街，集休闲娱乐、商业、餐饮为住，其中有1个精品酒店和一个快捷酒店。

海洋大世界一期，共能容纳6215辆车，共有2000多间客房。

高端度假酒店建筑地上六层，地下两层，酒店首层层高 5 米，客房区层高 3.6 米，建筑高度≤ 24 米。

总建筑面积69516平方米，其中地上总建筑面积37593平方米，地下总建筑面积31923平方米。酒店房间数473间。

前方的村庄就是我们规划的特色旅游小镇，届时将会进行拆留改建。现在正在施工建设的就是我们的铂尔曼高端度假酒店和海洋主题度假酒店，正前方这个洼地的位置，将建设成为极地馆。

目前一期在售的项目为翡翠湾，包含有别墅、小高层、酒店公寓三部分物业，总建筑面积约13.4万平方米，是以会员俱乐部为核心、各主题公园为辅助、各中高端酒店为主体、休闲公寓为配套的高端旅游特色产品。它完全尊重山地原有的风貌，并充分保留山形和山体，依山势而建，错落有致地实现了“户户尽览一线湖景”。 86-103平方米的小高层走的是品质精装路线，拎包即可入住；小高层区设置有大型中央水景，全面使用观光电梯；蝶式建筑设计，采光、通风性能俱佳，户户观景而又互不干扰。由此衍生的酒店式公寓也得益于面积小、低总价，使投资更为轻松、收益更有保障。

翡翠湾小区

翡翠湾包括8幢小高层及18栋/36套别墅。

8幢小高层其中1—6幢总高为12层，7—8 幢总高为9层，整个小区为人车分流，小区绿化率为35%，容积率为1.1。我们可以看到，整个组团是依山势而建的，前低后高，充分保障了后排建筑良好的观景视野。

翡翠湾的小高层采用的是围合式的建筑布局，这样的话可以拥有较宽的栋间距，有更高私密性的同时也保障每一户的通风采光效果。在社区的中间区域，我们设计了中央水景区，将为您呈现一个更为漂亮的社区。

项目现有户型为3种：B1/102平米，B2/86平米，B3/103平米，都为舒适型两房，每一个户型都有较好的观景视野。我们项目的交付标准为精装交付（其中包含所有硬装及部分设备：如厨房厨具及燃气热水器等），在交付后只要配置些许必要家具即可实现拎包入住。现在已经是准现房状态，正在进行内部景观建设和装修，预计18年12月将交房。

翡翠湾小高层

小高层住宅户型建筑面积为86-103㎡，售价12000-19000元/㎡，均价15000元/㎡，目前的优惠政策是交5万可抵10万。

文旅地产投资核心关注点

1、 该项目所依托旅游资源是否具有较高旅游价值？收益延展性怎么样？

以昆明为核心，周边的几个高原湖泊少有只有抚仙湖具有较高的旅游价值。滇池已经受到多年的工业污染，水质已经差。阳宗海砷污染，水质每况日下。在高原地区缺水的情况下抚仙湖成为了整个昆明乃至整个云南水质较好，面积较大，交通最为方便的水域自然旅游地。随着澄江县撤县立市，更名为抚仙湖市，足以看出玉溪市委及云南省委对于抚仙湖旅游资源开发的决心。

抚仙湖

抚仙湖的旅游业态和其他旅游目的地不同，抚仙湖具有明显的度假属性，也就是说抚仙湖成为了很多云南省及周边省份人群的生活固定节点度假区。

同时前几年抚仙湖在华东，华北地区知名度还不算太高，但随着政府牵头企业支撑很快的抚仙湖将会成为云南下一个热点旅游区域。

您投资抚仙湖不仅能在房租收益上有稳定的基础，物业增值上也会有更大的空间期许。

抚仙湖樱花谷

2、 该项目在片区的定位，游客导流依据是什么？

抚仙湖欢乐大世界是整个抚仙湖乃至整个云南省少有一个集海洋公园，野生动物园，主题乐园为一体的大型复合型文旅项目。

抚仙湖周边其他项目无论它做的再好，永远改不掉的是它需要依托抚仙湖作为旅游目的地的属性，也就是说他们的存在只是抚仙湖的配套而已。但是这种形式的物业投资收益会大幅受到抚仙湖淡旺季的影响，同时对于游客而言选择住哪并不会对游玩内容产生太大的影响。

而抚仙湖欢乐大世界，不仅依托抚仙湖现有的旅游资源，同时按现在旅游度假人群的需求建设了三大主题公园、博物馆、旅游小镇、湿地公园等。通过旅游配套改变抚仙湖传统旅游度假内容，拉伸游客滞留时间，弱化不同季节游客量的起伏。

抚仙湖国际帆船赛

随着抚仙湖欢乐大世界的交付使用，将会使得整个抚仙湖的旅游版图重新划分，我们项目将会成为整个抚仙湖的核心区域。既然成为了旅游核心区域那之后的物业价格增长及租金增长也是非常可观的。