70年产权、五证齐全、交通便捷,3800元/㎡的房价是真的吗

在房价一路走高的大形势下，石林的房价为何一直处于洼地呢?近日记者飞赴云南石林实地采访。

　　昆明周边少有3字头房价

　　石林，一个耳熟能详的名字，每年接待游客850万人次。其实多数人口中的石林指是石林景区，而不是石林县，两者间不到20分钟车程。

　　据项目合作方“全国旅游地产媒体联盟”万总介绍，石林县常驻人口25万人，市区人口6万人。由于人口稀少，大量闲置土地待开发，造成地皮价格低廉。当地政府在打造石林景区时，直接修了一条高速路到景区。每年到石林景区参观的游客大多数直接返程，基本不进入石林县。

　　与此同时，当地居民习惯几代同堂，大户型受欢迎，小户型少。本地人口基数少，需求基本饱和，大户型又不适合外地人旅居养老，供求关系不统一，造成石林房价处于云南省洼地。

　　碧桂园等大地产商进驻石林

　　截至到2018年，昆明房价连涨21个月，排全国排名前列!据参考房价显示，同为旅游城市，大理13573元/平米，丽江15000元/平米，西双版纳11791元/平米，腾冲10573元/平米。

　　石林作为昆明的后花园，11个重点项目集中开工建设。西南林业大学石林校区目前已经奠基开建，学校带来5-6万师生群体，将产生巨量的置业及租赁需求。

　　据了解，碧桂园等大型房企已经诚意入驻石林，一轮大规模的开发蓄势待发。“十一”前后开盘的诸多小户型房源，为旅居养老提供了更多选择。

　　凯旋怡景自用托管两相宜

　　凯旋·怡景位于石林县中心区，为在建项目中较大体量楼盘，总建筑面积约20万平方米。

　　该项目70年大产权，五证齐全，垫底封顶，预计明年6月交房。房价3800元/平起，总价较低16万/套起。户型38-147平方米，多种户型随意选择。今年9月，该小区正式划入石林实验小学、凯旋幼儿园。即将开盘的B区小户型，精装拎包入住。业主可签订酒店托管，投资自住两相宜。