改善户型还是投机取巧,评价两极的“连廊房”究竟是什么?

随便起一个被 2021-03-05 09:44:51
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

想象一下,当你在家中做饭、看电视时,一堆人从你家窗外的过道走过,时不时还投来好奇的目光……这样的房子,你会考虑购买吗?也许有一部分本地居民会说这样的担忧是多余的,因为在他们的固有认知里,除了住1楼略受影响外,其他楼层的住户基本不会有这方面的困扰。这种说法放在以前住宅层高普遍不高、楼间距不密的时代是有

想象一下,当你在家中做饭、看电视时,一堆人从你家窗外的过道走过,时不时还投来好奇的目光……这样的房子,你会考虑购买吗?也许有一部分本地居民会说这样的担忧是多余的,因为在他们的固有认知里,除了住1楼略受影响外,其他楼层的住户基本不会有这方面的困扰。这种说法放在以前住宅层高普遍不高、楼间距不密的时代是有一定依据的,但随着近几年城区里的住宅越盖越高,一种人们不太熟悉的户型——“连廊房”已经悄然走进玉溪市场。

“连廊”房型的缘起

在玉溪,大部分房龄较长的小区基本上都是本土房企开发的,主要以纯板房为主,楼层普遍不高且多为一梯两户设计,能很好地满足当地居民对于住房南北通透、采光良好的要求。近几年,外地房企纷纷进驻玉溪,拿地价一再创出新高,受开发成本等诸多因素影响,许多开发商从一梯两户的纯板楼转向建设两梯四户及以上的塔楼。据玉溪某楼盘置业顾问介绍,受地形影响,玉溪的塔楼会出现一边日照不足而一边西晒严重的问题,冬天太冷、夏天太热,一定程度上会影响居住舒适度,“连廊”就是在单元之间设置互通的穿廊,确保同一楼层的中间户有更好的通风和采光。

除为了提高户型舒适度这一目的外,相关部门的硬性规定更是加速了“连廊”户型的面世。国家住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》中明确规定,12层及12层以上的住宅,每栋楼设置的电梯应不少于两部,每单元配备一部电梯时,从12层起,每层设置与相邻单元连通的联系廊。据了解,玉溪市面上已经开盘或亟待开盘的部分楼盘均有“连廊”设计,读者置业时可留意观察。

价格优势明显,有效改善通风采光

既然“连廊”的出现是为了改善户型、提高居住舒适度,那是不是意味着“连廊”户型还是拥有一定市场竞争力呢?答案是肯定的。据玉溪远见地产负责人沈女士介绍,普通人买房在预算充足的前提下都会选择买采光、通风更好的边户,也就是“端头房”,买过房的人都清楚,“端头房”的价格普遍高于中间户型,对于刚需人群来说“连廊”户型不仅有效改善了房屋通风、采光问题,同时还具有较为明显的价格优势。此外,对于高层住宅而言,消防安全也是业主选房时较为重视的一个因素,而“连廊”就很好地承担了消防疏散的功能,比如发生火灾及一些紧急情况时,楼内住户可以通过“连廊”乘坐另一栋楼的电梯进行避险,保障住户的人身安全。

评价两极分化,弊端不足引热议

任何事物都存在两面性,市民对“连廊”户型的接受度也一样。为了了解市民对“连廊”户型的接受度,我们随机采访了多位正准备置业的市民,大部分人均表示在可选范围较大的前提下不会优先考虑购买“连廊”户型。首先,“连廊”通道存在安全隐患,大部分“连廊”都没有封闭,只安装了护栏,对于有小孩的家庭来说危险系数较大,一位受访市民透露她曾实地考察过有“连廊”户型的小区,由于楼层较高,走在通道上难免有些心慌。其次,居住的私密性会受到影响,由于边户需从“连廊”通过,中间户家中如果不拉窗帘,家中情形将一览无余,但拉窗帘又会影响房屋采光。再则,如果缺乏相应管理,“连廊”通道极易被住户占用,成为私人杂物间,甚至变成电动车、自行车的安置点,影响居住环境,形成安全隐患等。

看到这里,不少读者可能会感到迷惑,“连廊”户型既然评价两极,那还能买吗?对于这个问题,玉溪远见地产负责人沈女士是这样建议的,刚需买房和预算有限的市民是可以考虑购买“连廊”户型的,至于其他买房人群可以结合自身的家庭情况和居住需求多方对比,避免冲动性购房,因为一套房子究竟好不好,只有实际居住之后才能得到真实的答案。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。