在昆明买房的玉溪人,数量惊人!

五年前（那时团队还没成立，大家还是朋友不是战友），楼市观察团队的小伙伴就经常谈论在昆明买房的事情，谈论了一年，团队里有两个小伙伴相继在昆明买了房。这五年里，团队发现周围的玉溪人在昆明买房的越来越多，于是乎，今天我们就讲一下在昆明买房的事情。

为什么要去昆明买房？团队里排名前列个在昆明买房的小伙伴是因为有同学在昆明，昆明的同学一直劝说他到昆明买房，理由不外乎以下这几方面：一是这几年昆明的房价涨的太快了，再不买就买不起了；二是昆明是全省少有的人口输入地，买昆明的房子要比地州的保值增值；三是昆明的教育资源好，买了还可以让小孩到昆明上学等等；四是昆明医疗资源全省较好，将来还可以到昆明养老自住。就这样，团队里有两位小伙伴分别到昆明买了房子。总的来说，玉溪人在昆明买房有一定的跟从现象，就是跟着旁边的人买，跟着熟悉的人买，其实这种现象也正常，因为对昆明不熟悉啊。昆明的住房供应量占全省的84%根据克而瑞发布的《2020年云南省房地产市场总结与预判》统计，2020年云南全省商品住宅供应主要集中于滇中地区，供应面积1742.74万方，昆明为供应主要集中区域，供应1457.39万方。昆明一地的住宅供应量占比全省的84%，选择更多，也难怪好多地州人跑来昆明买房。有多少地州人在昆明买房？根据昆明房协发布的《2019昆明房地产行业蓝皮书》，2015年到2019年5年间，昆明全市商品住宅客户中，昆明之外的客户的占比基本保持在61%到70%之间。从2017年开始，昆明客户只占1/3的占比。2018年年中开始对省外户籍的小伙伴进行了限购，2019年之后的省外户籍购房比例下降到了34%，2019年昆明成交了12万套住房，按这个比例，外地客户客户占了8万套左右，昆明的房子有4.2万套被地州人买走了。其实，这个数字也不难理解，就好比玉溪，红塔区的房子本地户籍购房比例也大概只占40%左右，因为本地人好多基本都有房了啊，而且本地人口增长速度也很有限，无法支撑起每年增加的新盘，到了昆明，这个规律同样适用。

玉溪人在昆明买房特别比例为全省排名前列？

在昆明买房地州客户排名前四为：曲靖、昭通、红河、玉溪......从排名上看在昆明买房的玉溪人比例在地州中只排到第四，但前三个地州都是人口大州，人口分别为617万、564万、477万，而玉溪人口只有238万这三个地州的总人口是玉溪的7倍。所以，如果从单位人口在昆明买房比例来看，玉溪人在昆明买房特别比例应该是全省排名第一！

根据春节期间楼市观察对出入玉溪人口的监测来看，2月10日除夕前一天从昆明进入玉溪的多，而离开的少，差额为23.1%，是否代表在昆明工作（或家在昆明）的玉溪人比在玉溪工作的昆明人多？

2月16日收假前一天从玉溪离开去昆明的比从昆明进入玉溪的多，同样印证在昆明工作的玉溪人要比在玉溪工作的昆明人多？

从数据的数值看，在所有城市中，昆明与玉溪之间的人口流动是较大的，这也从一定从程度上说明了无论工作在昆明或玉溪，这部分流动到昆明的玉溪人很大程度上都会在昆明买房。

随着昆玉同城化的推进，到昆明买房的玉溪人只会越来越多。

玉溪人喜欢买昆明的什么房子据楼市观察团队的综合数据分析，在昆明买房的玉溪人在昆明买新盘的比例较高，大概占到90%左右。就片区来说玉溪人偏好滇池片区、巫家坝片区、北市区、新螺蛳湾片区。滇池片区新盘最多，可选择的余地大，高端盘如俊发的滇池ONE，融创等也很受欢迎；巫家坝片区近年来很火热，到这里买房的玉溪人也不少；北市区较为成熟，以俊发城为代表，体量也大，选择面多；螺蛳湾片区的俊发彩云城价格适中买的人也不少。为什么买二手房的人少？团队里有个小伙伴买的就是二手房，从开始到昆明看房到买下前后花了半年时间。因为只有周末才有时间去看房啊，而且对昆明房子的情况又不熟悉，只能大量的看，不断的看才知道自己到底喜欢那里。这个小伙伴一般是周五做好看房计划，通知好各中介小哥哥。周六一早8点到昆明，准备好干粮，从南到北，从东到西，从外到内，一直不停地看到晚上8点才结束。不过最终这位小伙伴以一个很好的价格买了市中心核心区一套非常满意的二手房。

到昆明买房的注意事项到昆明买房怎么选？买哪种最适合自己？各片区楼盘情况如何？价格情况怎么样？楼盘小区对口的小学、中学如何？有什么坑要注意等等一系列问题那不是几段话说得清楚的。总体上由于昆明的楼盘太多了，可选择面也太大，这部分内容我们将开设专栏详解，欢迎各位朋友持续关注我们。

来源：公众号玉溪楼市观察