为什么你觉得抚仙湖房价降了?原因竟然是……

随便起一个被 2021-04-01 10:20:55
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撤县设市、高级旅游度假区,湖边湿地公园等基础配套逐步呈现,又要涨价了~

“抚仙湖房价降了?”“某某楼盘春节活动,特价房源/工程抵款房,活动期间定房还可以再打折!”“同为旅游热点城市的版纳一片“涨声”,2021年抚仙湖房价会暴涨吗?”“房贷利率收紧,现在适合买房吗?”“撤县设市、高级旅游度假区,湖边湿地公园等基础配套逐步呈现,又要涨价了~”……

疫情阴霾还未完全散去,多变的市场情况,懵圈的购房者。受2020年疫情影响,抚仙湖畔旅游市场下滑到较低点,湖边旅游地产销量和价格双双下调,这让购房者为难,一边是“稳定”的房价与“旺盛”的旅居度假需求,一边是越来越多的购房优惠,还有一个政策利好的大环境,是选择继续观望?还是趁早上车?

心慌慌,不如趁早上车,快刀斩乱麻!为什么购房者觉得房价降了?误区一:房价数据环比下跌,房价降了?正解:房子作为商品,具有商品属性,受市场供求变化影响。此外,价格的波动变化,也受当月市场供应情况影响。若当月有高价楼盘进入市场,则该片区的整体价格水平将有所提升,反之,亦然。

因此,环比下跌并不能代表房价降了。举个例子,6月份房价上涨了300元/㎡,7月份房价上涨了200元/㎡,只能说是房价涨幅收窄了,但不能说房价降了(同比,或许更有参考意义)。误区二:项目优惠增多,房价降了?正解:过去的一段时间,抚仙湖多个项目都推出了花样繁多的购房优惠,有增加购房折扣优惠的,有工程抵款房的,有老带新享专属优惠的,还有支持酒店托管促进销售的。

这是房子不好卖了,开发商在变相降价?并不是,以上均为营销手段,抓住购房者“捡便宜”的心理,促进销售。你见过哪个商人,面无表情亏本大甩卖的?(反正我是没见过)何况是上百万的生意。当然,对购房者而言,确实是占便宜了,总归多少还是便宜了一万两万的。钱不是大风刮来的,挣的都是血汗钱,都挺不容易的。

误区三:特价房增多,实则是变相降价?正解:这也是开发商销售过程中的一种特殊营销手段。特价房,一般而言多为项目中有缺陷的房源。要么因为楼层,要么因为户型,要么因为朝向。而在抚仙湖畔,影响房价的最关键因素就是是否可以看湖。(同一楼层、同一户型,湖景与山景总价可悬殊一倍哦)

比如说,不看浮现湖景且为低楼层(无花园赠送),顶楼(无露台赠送)影响居住舒适度的房源,容易让购房者挑剔的楼层,价格都会比其他优质楼层房源低一些。此外,还有一种比较特殊的情况,就是遇上项目清尾盘。受开发商自身的发展策略影响,为了能够快速清盘,将时间和精力全力投入到下一个项目,有的开发商会采取这种形式的营销手段,达到快速清盘的效果。而这种情况推出的特价房,则是最值得入手的,也是“捡便宜”的较佳购房时机(机会很少)。

总的来说,抚仙湖畔的文旅度假楼盘再增值、保值也是商品,具有商品属性,受市场供求关系影响,受市场经济规律的制约,有涨有跌,起起伏伏都是正常现象。不要过分夸大房子的不动产增值、保值功能,也不要一叶障目听风就是雨。要相信,一分钱一分货,便宜没好货,好货不便宜,买和不买,取决于需求。

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