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【万科都会半岛】

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【万科都会半岛】

滇池边首置顶配，满足买房既要又要还要都要

全新升级产品，实得约101%-105%（可对标市场116%-120%得房）

面积约90㎡-126㎡（可对标市场106-158㎡）

项目位置：官渡区·珥季路南段·万科都会半岛

首期项目规划占地：70亩

总建面：18.10万㎡

容积率：约2.8（低容积率）

楼间距：60-77米（超大楼间距）

交付标准：精装交付【封窗交付】

物业：万科物业

绿化率：40.01%

楼高：19-27层

总户数：1328户

梯户比：2T5

层高：26层，单层层高3米

在售楼栋：10栋，双央景花园楼王

超级双中庭花园景观，户户双面MAX景观（双3000-6000方双中庭景观）；

北向视野通透无遮挡，地标建筑既视感；

日照：平均4小时日照

社区中央布局静谧无干扰，楼王级居住体验；

超60米宽阔楼间距，无敌通透风光；

楼栋全户型布局，满足多重改善需求；

大屋檐-花园-盒子，全路径归家仪式感体验；

住在长在莫奈花园里的楼王；

二批次首开楼栋性价比最高；

中庭花园、冰河花园、室外湿地滇池景观应有尽有；

教育顶配——星耀龙马小学+官一中云秀本部优质九年公立公办

已签约云附星耀集团

云附星耀成员校落位都会半岛，星耀集团统一管理、培训，所有老师均为事业编在编教师；生源80%为都会半岛业主（每年销售600户20%上学需求至少120人）；20多门课外课程，学校设备设施齐全；

2025年4月25日，官渡区星耀教育集团成员校龙马小学已正式授牌，半岛教育版图再添“金字招牌”。

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可空降官渡一中（初中部）

【业主享有公办初中学位】【业主凭购房合同初中可空降】【定向生有减免分】【全昆明市（10个）一级一等完全中学之一】云南省示范窗口学校 | 云南省一级一等完全中学| 昆明市教育局国培计划示范校|昆明优质教育塔尖梯队|省、市、区级骨干教师、学科带头人181人，涵盖所有学科，占专任教师的58%；昆明教学名师9人，昆明市名班主任13人，市、区级名校长培养基地、名师工作室及骨干教师培养基地12个；初中一级完中率80%

致力于探索“先进城市的昆明样本”，打造滇池前湾都会区，引入优质教育配套，持续助力区域教育资源升级，为片区的适龄儿童提供优质的多龄段教育。

环境顶配——会展东墅区第三半岛

①不可复制的低容低密板块（主城可开发板块内容积率最低板块，容积率1.6-2.8（本案楼间距最宽50多米至100多米）

②不可复制的含氧生态湿地板块（10个湿地环绕，超过50%的土地为纯生态配套）

③不可复制的顶豪“土地”

④不可复制的高端“圈层”不可复制的滇池视野面（片区整体限高24米-100米，项目拥有绝美观滇天际线，绝版土地资源）

⑤不可复制的产业高地（全国第三，西南第一的会展会议中心）

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交通顶配——立体交通出行便捷

链接南市核心区及滇池生态带，进享繁华退隐宁静

三横：环湖东路、广福路、南绕城在侧

三纵：最美日落大道珥季路、云秀路在侧，昌宏西路快速链接二环、三环、迅速通达全城

内部道路：281号道路直通小区主入口

公交：Z96路，255路珥季路站

地铁：地铁五号线宝丰站（已开通）；地铁2号线延长线会展中心站（建设中）；轨道交通12号线和R线南北快线（规划中）罗衙站。

配套顶配——便捷生活圈囊括商业、医院、文化中心

————【商圈环伺】————

都市与生态的链接，在范围内商业繁华里，您可以轻松抵达周边的多个热门地标，兼得滇池半岛自然生态与昆明东南板块繁华烟火，近享王府井·滇池小镇、海乐世界、银海清溪渡购物公园商圈，轻松满足多元消费需求；

————【文化群落聚】————

9大文体荟萃：汇集官渡古镇、省博物馆、省大剧院、文学艺术馆、昆明规划馆、宝华寺、滇池会展中心、新亚洲体育城，串联起城市人文中轴线；

————【医疗配套】————

项目旁规划52.54亩医院用地，可直达昆明市妇幼保健院（三甲医院），其次省中医医院（滇池院）、市儿童医院等6大城市二/三甲医院环伺，24h守护家人健康

————【半岛小篆街】————————

【家楼下的精致烟火小街】————半岛小篆街——小篆街云南万科首个自持社区商业品牌以步行可达范围为理想单元的基本规模，涵盖衣/食/住/医药/娱乐/婴幼/零售等业态，构筑家门口的理想生活，漫咖啡、万逸之家、行山记、鲜花烘焙坊【已开放】

住区高配——滇池边的小“扶荔宫”

【南洋法式植物园大观】————超130种景观植物打造约3.2万方南洋法式风情园林、 3大中庭、7大宅间、1大河景、18个场景模块落位、乔木打造四季主题花园+最美归家大道，号称昆明的“小扶荔宫”，昆明首个把“植物园”做在园林里的项目；

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————【全龄好友社交聚落会所配套】————

【童玩盒子/树屋童玩】：不出小区即可到达的儿童游乐场，探索我们独具特色的树屋童玩盒子，一个专为孩子们设计的乐园。在这里，树屋装饰与丰富的玩具设施相结合，创造出无限的探险乐趣。让孩子们在这里畅享童年，创造宝贵的回忆！

【学习盒子（书香屿）/智慧集群 】：小区特意打造学习空间，设置了单人安静自习空间，有高隔断的单人学习位,配置人体工学座椅，专业照明台灯以及相应的机电点位；并且还有私教辅导空间:设置1对3私教辅导教室1个，配备学习功能道具、打印机等设备；同步还有图书阅读角：舒适的坐凳、照明充足；窗台下的临时办公位也为办公加班环境不再单一。

【健身盒子/乐享健身】：考虑男性和女性的使用，将健身区分为三个部分：前场区:健身文化墙、储物格、饮水机；有氧区：跑步机、划船机、动感单车；无氧区：飞鸟训练架、龙门架、哑铃架等，集结了各类先进健身设施和专业私人助教，打破时间与地点的限制。让健康和活力成为您生活中不可或缺的一部分；

户型高配——101%-105%高实得，万科精研新产品

————【满得房率全家桶品质户型】————

得房率约101%-105%，实得大于建面、85%以上非承重墙空间改造更多变，约80%储藏空间，万科越级功能王产品。

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