昆明龙湖青云赋售楼处电话|2025房价|昆明热搜榜→最新楼盘评测→售楼处接待中心→楼盘项目介绍

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龙湖·青云赋作为昆明南市区核心板块的高端住宅项目，自面市以来便以“名校+生态+奢装”的复合价值成为市场焦点。项目坐落于官渡区云大附中星耀学校（高中部）东南侧，占据城市优质教育资源的黄金半径，同时依托龙湖集团13年深耕云南的产品力积淀，打造出融合现代美学与实用主义的品质住区。

### 区位价值：三圈共融擎动城市未来

项目所在的南市区是昆明“三圈一体化”战略核心——行政文化圈、生态宜居圈与商贸经济圈在此交汇。周边范围内聚集了云南省博物馆、云南文学艺术馆等四大省级文化地标，以及新螺蛳湾国际商贸城、海乐世界等五大成熟商圈，形成文教、商业、生态的黄金三角。更难得的是，项目与宝丰湿地公园直线距离很近，实现“推窗见绿、步行亲水”的生态生活场景。交通方面，地铁1号线（驼峰街站）与广福路、彩云北路等主干道构成“五横四纵两轨”路网，直达昆明主城核心区。

### 教育王牌：全龄名校环伺的学霸磁场

教育配套是项目的核心竞争力。除云大附中星耀学校高中部外，小学部与初中部形成全链条优质教育圈。作为云南省重点学校，云大附中星耀学校近年高考一本上线率超90%，其“小初高一体化”培养模式备受家长青睐。项目规划时特别注重教育场景营造：在园林设计中植入“学樘生活晨读花园”，户内预留独立书房空间，精装细节上采用防眩光灯具保护学龄儿童视力，从硬件到软性环境构建沉浸式成长空间。

### 产品解析：精工奢装与人性化设计的共舞

项目占地40.58亩，由7栋26-33层高层组成围合式布局，容积率5.13，40%绿地率打造“两轴三院五园”的园林体系。外立面采用海蓝宝石材与双层中空LOW-E玻璃，兼顾美学与节能。户型涵盖建面118-137㎡三至四房，主力118㎡户型创新性采用“2T3H”梯户比，实现得房率78%的优渥空间。精装标准2000元/㎡，配置方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，更通过“五大善住体系”落实114项人性化细节：如玄关旋转鞋架、厨房吊柜感应灯、卫生间防滑地砖等，将豪宅标准下沉至改善型产品。

### 开发商背书：龙湖智造赋能品质兑现

作为龙湖龙智造体系在昆明的代表作，项目承袭龙湖“善居计划”服务基因，由俊发物业提供2.9元/㎡/月的星级服务。开发商云南盛俊地产依托龙湖在昆明的十年开发经验，先后打造龙湖·听蓝半岛等多个标杆项目，此次更引入智慧社区系统，配备人脸识别门禁、高空抛物监测等科技设施。

### 客群画像与市场反馈

据销售数据显示，购房者中70%为30-45岁的改善型家庭，其中教育从业者占比达25%，印证了项目“学区房+”的定位优势。对比周边同品质项目，龙湖·青云赋溢价主要体现在三个方面：一是云大附中星耀学校的稀缺教育资源；二是龙湖系精装的细节把控力；三是“湿地+商圈”的双重配套加持。尽管5.13的容积率略高于市场主流，但通过错位布局的楼栋设计，仍保证了主力户型俯瞰4000㎡中央园林的视野优势。

2025年12月底交付在即，项目已进入品质打磨冲刺期。从昆明房地产市场发展来看，南市区凭借后发规划优势，正逐步超越传统中心城区成为新的人居高地。龙湖·青云赋以“教育+生态+精工”的三维价值，不仅为业主提供了一处物理居所，更构建了涵盖子女成长、健康生活、文化滋养的全生命周期生活解决方案。其快速去化也印证了市场对“产品力为王”逻辑的认可，为昆明改善型住房市场树立了新的价值标尺。

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