玉溪高端人群(富人)喜欢什么房子?

今天，小编要和大家聊一个比较高级的话题，那就是玉溪的高端人群（比如富人）都住什么房子，喜欢买什么房子？

大家可能怀疑小编是在扯淡，小编你又不是富人，难说你连富人朋友都没有，你怎么知道富人住哪里呢？这里要和大家说明的是楼市观察有好几个编辑，今天主笔的本人在玉溪地产界从业多年，日积月累，也算是长了点见识，对相关情况有一定的了解。既然引出这个话题了，相信不少人都会好奇，我们住的小区都是些什么人？会有富人吗？如果没有，那有钱人都居住在什么样的地方呢？有些人会说，有钱人当然是住在别墅里了，豪华大别墅，有好多保姆伺候，过着皇帝一样的生活，那才是有钱人的日子啊。但事实真的如此吗？

今天我们就来八卦一下玉溪的高端人群到底住在什么类型的房子里，他们喜欢买什么类型的房子？

富人喜欢的房子类型

首先是结论：就玉溪而言我们认为最重要的学校配套、公园配套、市中心商业等公认住房最有价值的配套因素在富人看来统统都不重要。学校对于他们来说基本上是想上哪里上哪里，至于公园，人家住的地方本身就是个公园。市中心商业配套，人家在意的是隐私，根本不喜欢热闹的地方。还有就是什么医疗啊啥的，人家看病都是请私人医生，才不要住在医院旁边，还嫌风水不好呢。那高端人群到底喜欢什么房子呢？我们先梳理一下普遍规律。

排名前列是隐私所谓“千金买有邻，万金买无邻”。很多富人对“隐私”的看重，普通人可能会觉得矫情。李嘉诚住在香港先进富人区深水湾，私密性已经很好。次子李泽楷则住在地价更贵的大浪湾。大浪湾掩藏于山石中，不仅风景甚美，隐私性更是进一步升级。据传李泽楷为了隐私和安静，大笔一挥，花一千多万把门口的公路买下来，变成了私家公路，可见私密性对富豪来说是多么重要。一个开发商朋友告诉小编，很多富人卖房子，根本不会挂牌上线，一方面不想暴露个人隐私，更重要的是，买家也不希望即将入手的房产信息被泄露。“如果这套房子能在网上搜到，买家一般就不考虑了。”

第二是圈层。富人就是一个圈，买房自然也跳不出圈层的游戏。一个小区什么人住，都是什么档次的，对他们来说比产品本身更重要。所以我们经常能看到新闻，明星A做了富豪B的邻居，明星C的富商男友住在某知名豪宅区。很多富人选房子，较先要确认的就是这个小区是不是纯大户型，如果有小户型，他们基本就不考虑了。理由很简单，小户型的房子是给普通人住的，而普通人的生活方式和富人不一样，他们需要便利店、超市、幼儿园，喜欢走亲访友，喜欢热热闹闹的社区氛围，这多多少少会对富人的生活方式带来干扰。毕竟，富人常常都是公众人物，他们可不希望在小区里被普通的陌生人认出来。小编多年前就在玉溪北苑的玉湖园、锦湖园听过一个说法，那时候这两个小区是玉溪较高端的商品房小区，玉湖园房价没有锦湖园的高。一位住玉湖园的朋友总结说：玉湖园住的小老板（他们开的车还算高档）一大早就都出去上班了；锦湖园住的是更大一点的老板（车比玉湖园住户的好），到了10点以后才陆续出去工作。

第三，要大！富人对房子的尺寸要求，放之四海皆准，即便是寸土寸金的香港，富人对尺度的标准丝毫也不会降低。向郭碧婷高调求婚的向佐，早前在真人秀节目中曝光了香港的豪宅。光是天台，面积就相当于一套大房子了。室内更是开阔大气，向佐给老妈道早安都需要打电话。小编在这里，想特别提一下玉溪某高端住宅项目验资这个事，有很多人吐槽这是狗眼看人低。

小编曾经采访过几个豪宅楼盘的营销负责人，他们都谈到一个共同现象，有的客户看完样板房都会说同一句话，“实用率太低了”。有的说，“200多平只做三房（昆明巫家坝高端项目西派国樾360平也才有3室，是不是无法理解富人的世界？），这不是浪费空间吗？”有的说，“每个房间都配独立洗手间，浪费了多少面积。”有的说，“电梯和过道太宽了，公摊面积太大。”还有的嫌保姆房面积太大。“这些人一张口，我就知道不是我们的目标客户。实用率是小户型需要考虑的问题，富人买房子不看这个，开阔、住得舒服才是最重要的。”对于开发商来说，这些客户最多也就过个眼瘾，特别不会成为这里的业主。验资看房，是对楼盘营销效率的保证，也是对业主的尊重。不过需要注意的是某些伪豪宅，卖的时候要验资，搞得很高端，交房后一大堆问题，与豪宅差距太远，貌似玉溪就有这类项目！

玉溪富人喜欢什么房子 玉溪老派富人喜欢农村自建房！

这是让很多人无法理解的事情，据小编了解，玉溪老一代富人都喜欢在老家村子里自建住房。这与老一代富人年龄偏大，热爱家乡故土有一定的关系，也与中国传统思想，认为发家致富后要衣锦还乡，在老家大兴土木、光宗耀祖有关。玉溪富人这类住宅掰着指头数数就能数出来，只不过涉及个人隐私，在此就不细说了。

玉溪富二代、创一代、高端购房群体喜欢什么房子？

玉溪的富二代、创业成功的创一代，以及高端购房群体喜欢的房子分别是别墅、高档小区、高档小区里预留给自己位置、楼层较好的房子。较具代表性的富人区别墅为抚仙路某几个非常低调的别墅区，这些小区同时满足了以上提到富人喜欢的房子所有的隐私、圈层、面积大等各项因素。其次是各个别墅区里位置较好的楼幢，因为玉溪好多富人的产业都会涉及建筑和房地产，所以在自己开发、参与开发或朋友开发的别墅区里挑几幢好的留给自己是富人阶层喜欢的买房方式。

小编还曾经听过一个笑话：玉溪某老板在自己开发的项目里留了一幢较好的给自己，但有一个很有利用价值的大客户看上了，只好忍痛割爱，后来这个大客户没有利用价值了就想收回，此事传了出去，成了笑话。还有一种是在高档小区里位置和楼层较好的房子也是富人的最爱。比如玉溪大河片区某楼盘某幢的某层以上全都是某富豪的房子。

那种富人在顶楼有游泳池的房子高端楼盘是富人的最爱

小编曾经深入对玉溪某较高端楼盘进行过了解，此楼盘的购房者大都是各个行业里的高层人士，这种楼盘有个特点，位置好、楼层好的卖得较快。买这里房子的人根本不缺钱，他们看中的是这里的邻居、这里的隐私、这里的高端服务。

玉溪富人购房观的变化

在近邻的昆明，有专属豪宅类型的楼盘（比如号称中国十大豪宅的滇池ONE，巫家坝西派国樾、昆明春之眼等），这类房子集中体现了富人购房需求的痛点，也就是：隐私、圈层、大、尊贵等，当然价格也是一个字：贵。

这类房子无论从地段、产品设计、物业服务来说，无处不体现出高端二字，这是早已实现财务自由的富人最热爱的楼盘，这类楼盘虽然贵，但还不愁卖，因为数量有限啊。这类楼盘也是玉溪目前所缺少的，至少从物业服务上来说，玉溪的楼盘根本无法与之相比。

滇池ONE

滇池ONE

昆明西派国樾

昆明西派国樾360㎡精装样板间效果图

在建的春之眼

在建的春之眼目前，玉溪富人的购房观之前就是上面讲到的那几种类型，这主要与玉溪缺少真正的豪宅楼盘有直接关系，但随着玉溪高端楼盘开始出现，玉溪富人的置业观将会转变。

据小编对玉溪某较高档楼盘的了解，此楼盘的购房者中出现了玉溪某些房地产开发商的高层人士买家，连同行都觉得别家楼盘不错，这一定程度上说明富人的购房需求已经发生了转变。

玉溪有类似项目吗？

高端项目首先是体现在价格上，价格会将普通购房者与高端购房群体做一个初步的区分。其次是户型，户型太小不能满足高端购房群体对功能性的需求。第三是小区的单纯功能，不能是商住混合的那种，必须是纯住宅项目，确保小区内部的安静。第四是小区不能太大。

玉溪毕竟是小城市，高端购买力有限，如果小区太大必然要混有小户型在里面，否则去化会成问题导致项目难以运作。第五是内部配套要丰富齐全，物业服务要好。

各位觉得，玉溪有这类的项目吗？如果有哪些项目符合以上特点呢？

来源：微信公众号玉溪楼市观察