云南抚仙湖买房不能公积金贷款,谁之过?

买房灵魂三连

1、“单价多少?”

2、“什么时候交房?”

3、“能不能公积金贷款?”

如果说前两个问题楼盘置业顾问还能简单应答，那“能不能公积金贷款？”大概就是他们在卖房时最怕听到的问题了。

为什么人们对于公积金贷款这么执着？

简单来说就是：

■利息低、还款压力小

能只还50，为什么要还70呢？

然而现实是，尽管群众对于公积金贷款的需求越来越强烈，仍然有许多楼盘不支持公积金贷款。背后的原因究竟是什么？一起来听听各方的声音。

｜购房者｜“买房不能公积金贷款不合理”

“我们家是双职工家庭，夫妻双方都有公积金，最近决定重新换一套大一点的房子，楼盘陆陆续续看了很多家，但都告知我们不能使用公积金贷款，问到具体不能使用的原因，却不能给出明确的答复。想想心里觉得挺不舒服的。”

本该普遍存在的公积金贷款甚至成为了部分楼盘招徕客户的一大“卖点”。

｜开发商｜“多重原因导致不支持公积金贷款”

对于楼盘为什么不支持公积金贷款这个问题，部分项目负责人是这样解释的：

#1■  公积金管理中心审批严格

楼盘开展公积金贷款需要通过本地公积金管理中心审批，审批过程中需要开发企业提供企业资质、经营状况、工程进度等相关证明材料及要求五证齐全，并且有严格、规范的审批程序。

#2■公积金贷款的额度较少

目前，公积金个人住房贷款较高额度为50万元，除去首付所占的30%（或50%），公积金贷款额度大多不能完全覆盖购房尾款。

#3■ 商业贷款审批流程比较简单 

公积金贷款由于前期审核较严，导致审批时间略长，有可能会影响后续购房环节。

听完开发商的解释，不少人可能会将不能使用公积金贷款的原因归咎于公积金管理中心的一系列规定，但事实是否真如购房者们推测的一般？

｜公积金中心｜“部分开发企业及市民对公积金贷款存在误解”

在了解了部分市民和开发商的对于公积金贷款的意见和开发商的相关回应后，贷款管理科室负责人表示，极少数开发企业及部分市民对公积金贷款存在一定误解，并就市民普遍热议的几个问题做出了详细解答。

#1■ 公积金贷款对象为缴存住房公积金的职工个人

只要购房人符合公积金贷款的条件，都可以申请办理公积金贷款，并不存在限制楼盘开展公积金贷款的规定。

#2■公积金贷款同样需要提供担保

和个人住房商业贷款一样，公积金贷款同样需要提供担保。目前，公积金贷款实行以下四种担保方式：抵押、质押、保证、抵押加开发商阶段性保证。

#3■ 公积金中心有严格的楼盘准入管理暂行办法

符合《玉溪市住房公积金管理中心房地产开发企业楼盘准入管理暂行办法》的开发商才能与公积金中心签订《玉溪市住房公积金阶段性担保合作协议书》。

#4■ 若无其他担保方式需开发商为购房人提供阶段性担保

购买期房的市民要想使用公积金贷款，如不能提供担保需开发商为其提供阶段性保证。

#5■ 住房城乡建设部、财政部、中国人民银行曾联合规定，房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房

所以，如果置业顾问告知你不能使用公积金贷款，可能存在以下几方面的原因：

｜划重点！｜

1、开发企业并没有申请开展相关公积金阶段性担保贷款业务；

2、 企业自身原因未通过公积金管理中心的准入审批；

3、开发企业对公积金政策理解不透，存在误导宣传。

交谈中，贷款管理科负责人向我们展示了自2020年至今年5月底签约开展办理阶段性担保公积金贷款业务的项目楼盘。金科·桃李郡、金科·集美玉溪星辰、玉兴康城、东方人家三期、北大资源、金科·集美玉溪天玺、玉溪锦府·春和、玉溪锦府·景明、澄江临岸·花语澄等楼盘都签约开展了公积金贷款业务。目前，还有多家项目楼盘的公积金贷款业务申请正在走审批流程。  

怎么样

“不能公积金贷款”背后的真实原因

你心里清楚了吗？