房价与去年同期持平,抚仙湖会成为下一个暴跌的西双版纳吗?

2020年底，西双版纳在文旅地产业内着实“出名”——空气质量和房价携手下降！作为与三亚“齐名”的云南旅游热点城市西双版纳，出现了云南少有的的重污染天气，空气质量排行全国倒数，这对于严重依赖自然环境的版纳地产来说，无疑是超级“黑天鹅”。

环境严重污染、疫情影响……等多方面综合因素影响，促成了版纳房价断崖式走低，以致于当地的房协不得不发布“限价6500”声明。

这两则消息一出，引发了网友的诸多讨论，普遍的观点都是认为景洪市作为四线城市房价高的离谱，早就该降了。

同样作为云南旅游热点地区的抚仙湖，2020年的房价怎么样呢？

根据中国房价行情网数据统计显示，2020年抚仙湖畔澄江市房价同比只增加了0.39%，考虑到物价上涨、人民币贬值等因素，这个涨幅等于基本上没涨！

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍去年抚仙湖房价涨幅

抚仙湖又与西双版纳类似，都是云南知名的旅游城市，近些年都开发了很多针对省外客户的旅居养老产品，房价都曾在短时间内暴涨至万元以上，版纳房价猛跌后，抚仙湖房价的走势也成为了重点关注的对象。

那抚仙湖到底会不会成为下一个西双版纳呢？

业内人士普遍认为，虽然抚仙湖房价目前有一定的降幅，但有几个因素影响其房价不会像西双版纳一样降得那么猛。

首先，抚仙湖和西双版纳开发的大量旅居外销产品，对交通条件的要求很高，抚仙湖和西双版纳比起来，在交通条件上有很大的优势。

目前，呈澄高速、澄川高速、昆明绕城高速已经通车，抚仙湖已经成为昆明1小时经济圈内关键点，交通非常便捷，共享省会昆明医疗等先进配套资源。

同时，随着澄江撤县设市成功，荣获全国文明城市、高级旅游度假区等称号，抚仙湖边城市基础配套逐步完善、政策支持力度加大，对于旅居人群的吸引力也更高。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍抚仙湖边的楼盘会更加稀缺（抚仙湖星空小镇项目实景图）

其次，从土地供应来看，受抚仙湖保护开发限制，土地供应端口并未开闸，随着土地供应端的收紧，围绕抚仙湖发展的地带已经成为稀缺资源。

而版纳就热闹得多，2020年华侨城、碧桂园作为“新面孔”首次拿地落子版纳，再加上融创和保利通过收购也拓展了新项目，版纳一下子又增加了4家开发商的项目，可供开发体量大，版纳市场的去库存压力大。

最后，价格永远与供需关系是挂钩的。西双版纳本地人口较少，开发的新楼盘基本都要靠外地人消化，去年受疫情影响，版纳房价大跌主要就是因为没有外地人来买房，开发商不得不以降价来吸引购房者。

而抚仙湖的房地产项目除了依靠外省人，昆明人及玉溪本地人的需求也比较大，即便没有省外客户来买房也还有地缘性人口作为支撑。

此外，近几年政府严格限制抚仙湖边的地产开发，区域内多个房地产项目因此受牵连搁置开发。也正因为受政策的影响，抚仙湖边的楼盘成为了稀缺的资源，这些还在开发的楼盘自然会更加抢手，价格也很难降下来。