(学宸府)昆明→建面约124-154㎡→周边配套→内部优惠→楼位图

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【昆明·学宸府｜黄金地段+双名校+实景现房】

项目基础信息：

占地面积：38亩

容积率：4.6

绿地率：35%

总户数：644户

车位数：1290个

车位配比：1:2

物业费：2.8元/㎡

物业公司：澄诺物业

【在售楼栋/户型面积/T户比】

1#建面约：124㎡（端户）

总层高：34

梯户比：2T3

2#建面约：143㎡，154㎡

总层高：34

梯户比：2T3

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地段为王，城市核心资产

项目聚集城市顶级资源，拥有黄金生活圈

交通动脉：位于南市区中轴日新中路，三横三纵立体交通，地铁4号线福海站，邬小村公交站，便利交通无缝接驳主城；

繁华腹地：快速到达南亚风情园、万达广场、爱琴海商圈等；火车站、地铁站，吃喝玩乐购一站式解决；

医疗极核：昆明同仁医院、昆明市儿童医院、昆明骨科医院等省市三甲医院优质医疗，护航您和家人的健康；

高阶圈层：政商贵脉，毗邻二十余个省级行政部门，精英圈层汇聚，片区居住价值凸显；

既要当下便利，又要未来潜力，学宸府的地段就是“进可攻退可守”的城市资产压舱石！

名校护航，启赋孩子未来

【芳草地国际学校】——高性价比优教典范

性质：公办属性，学费远低于民办校，减轻家庭负担！

资质：国际化课程体系+本土化扎实教学，双语环境浸润，培养全球化视野！

师资：教师团队经验丰富，注重素质教育，历年成绩稳居区域前列！

【昆三中本部】——百年名校，历史沉淀铸就辉煌

底蕴深厚：昆明TOP级老牌名校，百年办学历史，全维度精英培养平台！

升学利器：历年高考成绩亮眼，连续8年一本率超95%，清北录取人数全省前三！

创新标杆：全省首批"双新"示范校（新课程/新教材），32个精品社团+奥赛金牌教练团队！

组合拳效应：从幼儿园到高中，家门口享受“平价国际范+传统名校风”的双重教育资源，让孩子赢在起跑线！

（小tips：免试免费、无限学位、保值抗跌、人户一致、不接受转学、学位6年一轮换，不限制多胎）

现房呈现，拉满购房安全感

五大硬核真优势|学宸府售楼部咨询电话：0871-63635335 【咨询中心】

实地验真章：社区大门、单元门禁、地下车库、园林景观全部实景呈现，连电梯运行速度都能亲自体验！

细节透明化：墙面平整度、地板缝隙、门窗密封性全部实地验收，阳光充足、通风效果亲眼可见！

精装高标准：全屋一线大牌建材+专业团队施工，进门所见即所得，省去盯装修精力与成本！

产权快到手：交房即办证，缴税、落户、抵押贷款、子女入学一步到位！

投资回报快：现房也可快速出租，租金收益即时变现；转手交易周期短，流动性远超期房！

现房解决时间焦虑，精装解决品质焦虑，学宸府让你一次搞定两大难题！

【实景交付现场—社区大门】

小区大门由暖色调古铜色铝板搭配海蓝宝仿石砖为主材料，采用大块Prada 绿奢石作为背景墙，搭配古铜色铝格栅及天籽金兰金属网帘，处处尽显奢华

日新路上最豪华大气的归家大门，也是我们学宸府的第一重业主归家立序。大门面宽 33 米，33 在易经数理当中代表着---旭日东升，家门隆昌之大吉运数

【实景交付现场—社区水景】

以黑金砂为底座，按照天圆地方的设计理念，耗资数十万打造近 300 ㎡的帆船形归家水景，搭配门口两翼涌泉水景，业主踏水而归，水能聚财，寓意业主水到渠成、财源滚滚

【实景交付现场—入户大门】

入户门由古铜色铝板搭配银灰色铝板为主框架，弧形铝板搭配曲面玻璃，通过流畅的曲线、轻盈的弧度来营造出优雅、柔和的流体曲线，呈现出学宸府独有的高级美学风格，入户大门设置 16 米长，取“一路顺”之意，入门顺心，出门顺财

【实景交付现场—入户大堂】学宸府售楼部咨询电话：0871-63635335 【咨询中心】

定制玛瑙蓝仿奢石陶瓷大板，搭配金属电梯门、发光门楣，高端酒店式入户仪式氛围拉满，三重灯光（柔光灯带、磁吸灯、筒/射灯）+金属细节，强调品质，高级灰大砖铺贴，用同色美缝剂处理砖缝，效果整体大气

【实景交付现场—地下停车场】

天花金属（格栅+局部镂空铝板)+专属项目 LOGO，地面划线，天地呼应，归家极致昭示性与仪式感，大面宽玻璃门，增强归家空间通透性

【实景交付现场—低密园林】

诗意栖居之境

高奢灵感：柔和曲线演绎现代美学，酒店式尊崇仪式感与优雅格调融入住宅空间；

显赫归家：从精奢入口大门、自然四季林景、雅致水景、奢华入户大堂尽显尊贵归家礼序；

主题园林：规划“四境六园”主题园林，演绎高端人居的逸趣温度；

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