4月份楼市基本实现“银四”行情,接下来或迎抗跌考验

4月份的楼市是否延续了3月份的“小阳春”行情？今年“金三银四”的市场预期有没有达成？来自诸葛找房的数据显示，4月份昆明二手房市场延续了上个月量增价涨的走势，已实现连续两个月量价齐升，市场热度与“金三银四”的消费节点基本吻合。而从全国市场来看，4月份总体上呈现出上行走势，但处于市场主力地位的二线城市出现了涨跌各半的明显分歧，下行压力凸显。预计随着夏季平淡周期的到来，市场将迎来抗跌考验。

2019年4月份，昆明二手房市场挂牌房源均量达到155350套，环比增加了12.51%，增幅较上个月扩大了3.42个百分点。这是今年以来挂牌房源均量最多的一个月，也是首次突破15万套的月度。分城区看，主城五区及安宁市共6个城区的挂牌均量分别为官渡区35827套、五华区34032套、西山区33763套、盘龙区33482套、呈贡区8249套、安宁市2058套，由多至少的排序与3月份保持一致。

价格方面，4月份昆明二手房市场挂牌均价为13394元/㎡，环比上涨了0.04%，涨幅与上个月持平。该月均价同比涨幅为6.80%，较上个月回落1.92个百分点。分城区看，主城五区及安宁市共6个城区的挂牌均价分别为西山区15763元/㎡、 盘龙区13431元/㎡、五华区12764元/㎡、官渡区12303元/㎡、呈贡区10585元/㎡、安宁市8890元/㎡，由高至低的排序与3月份保持一致。

诸葛找房数据研究中心发布的4月份100个重点城市二手房市场挂牌均价报告显示，昆明均价较百城均价低1593元/㎡，差比为10.63%，差比较上个月扩大0.54个百分点。在百城均价由高至低的排序中，昆明居第37位，与上个月保持一致。该月，全国100个重点城市二手房市场挂牌均价环比上涨了0.65%，所监测的一线城市1涨3跌、二线城市涨跌各半、三四线城市涨多跌少。

数据还显示，4月份昆明二手房市场进行调价挂牌的房源共有7153套，相比3月份增加了1.46%，其中涨价房源2363套、降价房源4790套。

对于4月份的楼市表现，诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为，4月份包括昆明在内的多个城市基本上延续了3月份的市场热度，所谓“小阳春”、“金三银四”等说法以及相关预期，既没有因1、2月份的疲软而缺席，也没有发生较大幅度的市场反弹，总体上与该消费节点的传统表现较为类似。而从一、二线城市的涨跌分歧看，市场向好的同时也伴随着较大的下行压力。该月西南重点城市重庆、贵阳的二手房均价跌幅排进100城的前十名，而昆明则微涨0.04%，可以看出昆明的市场在区域内是比较稳定的。随着夏季平淡周期的到来，预计市场的量价波动范围将会有所缩小，市场将迎来抗跌考验，各个城市间的涨跌分歧或会加剧。