玉溪多家银行就上调房贷利率,往后这房怎么买?

央行发布较新LPR，十个月不变

20日，LPR（贷款市场报价利率）如期公布，指数持续十个月不变，5年期还是4.65%。

“LPR不变，体现了利率水平与宏观经济恢复水平相匹配，我国经济在疫情冲击后稳步恢复，LPR水平保持稳定，与经济平稳运行的实际需要相适应；另外，也体现了货币政策保持连续性、稳定性、可持续性，对实体经济复苏提供必要的支持。”中国民生银行首席研究员温彬说。

简单来说就是当下市场稳定！

1月1日贷款新政对房贷影响开始显现

由于今年1月1日央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房地产贷款设置了“两道红线”。

其中一道红线，是限制各类银行的个人住房贷款占比。其中大中型银行较高32.5%，村镇银行仅7.5%。

玉溪多家银行上调房贷利率，额度还紧张

自今年1月1日央行发布贷款新政后，大河就感觉今年利率调整会很频繁，因此20日LPR发布后大河亲自到玉溪的工行、建行、中行、农行、交行、邮储银行等商业银行打探玉溪房贷利率调整情况。

果然不是，近期玉溪部分银行都上调了个人房贷利率，不但调高了房贷利率，贷款额度还有限。房贷行业集中度低的村镇银行今年1月限额就已经超过央行规定，全面停止了房贷。农合行、红塔银行、富滇银行等处于第三档银行虽然目前额度还可以，但由于央行对其规定的行业集中度低，后续很可能很快就会把额度用完。

今年这个现象比较反常。往常每年年初都是额度最多，放款较快的时候，但今年一开年基本额度就紧张、利率就上调，后续会如何真不乐观！

玉溪楼市观察对玉溪各主要银行房贷利率调查表

不过今年这个现象其实不难理解，银行能放给个人的房贷就这么多，贷款额度少了，银行就奇货可居，自然想把有限的资源卖个好价钱，利率上升也不奇怪。

就今年的情况看，越往后房贷利率越可能还会涨，额度可能会持续紧张，照目前这样下去，别说到年底了，到年中可能就会出现贷款很难，而且利率还会更高。

对房企的影响

今年的贷款新政对房企也是一个考验，因为新政对房企的贷款同样有比例限制，再加上个人住房贷款比例同时限制，贷款双比例限制下考验房企资金实力和销售渠道的时候到了。资金实力不行拍地后建设资金融资贷款困难；销售渠道不行，普通客户贷款困难无法购买，没有优质客户销售困难，回款慢。房企要怎么办？降价恐怕都难解决问题！

今年要怎么买房？

对于玉溪来说，预计要不要多长时间估计就会出现贷款难的问题，各银行的额度很可能会被几个大盘消耗殆尽（这同时也是考验各房企和银行关系的时候了）。新盘如果不能和有额度的银行合作的话，房子要好卖就太太太难了！

对于购房者来说，2021年面临的较大问题是贷款难，越往后越难，甚至可能出现首付后不能贷款的问题。

在目前种种调控下，开发商估计日子也不会好过，房价要涨估计有点难，全款和征信好的用户是开发商的优质客户，就玉溪而言，新盘不断增多，各盘之间竞争加剧，对购房者来说是件好事。总之整个市场肯定不是火热的，如果能贷到款，应该是个买房的好时机！

所以，你认为2021年是较佳买房时期吗？

来源：玉溪楼市观察