房屋的容积率是什么?容积率多大才适合居住?

大部分买过房或正在看房的消费者可能都听过“容积率”这一概念，楼盘置业顾问在销售时一般只强调小区容积率的具体数字，很少有人详细解释这一概念。消费者虽然听得不明就里、似懂非懂，却大都不会追问。

那么容积率到底是什么呢?简单来说，容积率指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于业主而言，容积率的大小直接影响居住舒适度。一般来说，在建筑层数相同的情况下，容积率越小，建筑密度越低，绿化率越高，居住舒适度越高。容积率越大则相反。

了解到这里，不少消费者可能会问：容积率是不是越低越好呢?针对这个问题，我们咨询了拥有多年房产置业经验的沈女士。沈女士表示容积率的大小要结合具体的住宅形态来看。因为对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越低的住宅，其售价也相应较高。以玉溪市面上常见的几种住宅形态为例，联排别墅、合院的容积率在1.0至1.3之间;10层以下的洋房在1.3至1.8之间;11层以下的小高层则大多在2至2.5之间。消费者在购房时可参照相应楼型的容积率数值及自身购房预算进行选择，在区间内的楼盘都可以考虑购买。