云南滨湖物业屡创房价标杆 抚仙湖仍是价值洼地

中国自古喜好逐水而居，择水而栖。水一直孕育生灵、引领人类的发展。在当今社会，满眼的高楼大厦、满眼的高架主干道，往往缺乏了自然之灵气，依湖而居再次被当代人所追崇。

不难发现，每座城市各个区域的发展总离不开对城市资源的摄取，以及对自身优势的挖掘。正因如此，拥有稀缺的山、湖资源的板块，楼市总能在短时间内迅速崛起。

对于房地产而言，户型、项目、景观、园林等一切皆可模仿，惟有自然景观是不可复制与再生，尤其是稀缺滨湖资源。因此，抢占到了湖景周边的地块就是抢到了稀缺价值，而以“湖景房”为卖点的楼盘，其价格与普通楼盘也是千差万别。

这对于本就“却水、喜水”的高原云南而言更加显著。

滨湖物业不断刷新昆明房价标杆

那么，我们不妨以省会昆明为例，看看昆明滨湖物业的价值发展趋势。不难发现，滨湖物业的发展也成就了昆明的房价标杆走向。

1999年，俊发地产独立投资开发了位于昆明市翠湖湖畔的高尚住宅小区翠湖俊园，面市均价为4000元/平方米左右，相较于昆明当时2000多元/平方米的均价已经颇为吓人，而翠湖俊园现状的均价为25000元/平方米左右。在其拉动下，翠康园、望湖雅筑、翠明园、太龙公馆等高端项目应运而生，很快将翠湖边可供开发的地段瓜分殆尽,这里独占市中心成熟配套，翠湖公园的稀缺景观以及大学聚集的核心文脉资源，是昆明最早最成熟的富人聚集地，也可以说是昆明高房价的起源之地。

然而，由于翠湖公园周边的土地实在有限,加之位居市中心,只能建设多层和小高层住宅,产品类型比较单一。所以昆明房价标杆开发迅速离开市区,一路向滇池而去。

滇池路片区开发高潮出现在2000年到2008年之间。之后,随着周边可开发土地资源不断减少,滇池路片区的房价也一路飙升，目前基本在20000元/平左右，入住滇池路片区变得难上加难。

近年，随着昆明城市南移的脚步不断加快，昆明最炙手可热的片区——滇池板块逐渐在新昆明“一湖四片”的规划中成为环湖新城的中心。昆明环湖片区成为了楼市的新高地，从高层到别墅，从配套到价格，环湖路不断刷新着昆明楼市的房价标杆。据不完全统计，目前环湖片区仅高层住宅的价格就达到15000元/平，洋房及别墅价格更是高得令人咋舌。滨湖物业房价后来居上，均价已远高于东、西、北几大配套成熟片区。

昆明滨湖物业均价高出普通房源千元/平

滨湖物业的价值已经显而易见，拥有城市稀缺资源、拿地成本又高，房企自然不会打造普通产品。纵观云南几大湖周边，均是高端项目云集，价格也自然远高于普通项目。

首先来看翠湖片区，临湖的翠湖俊园、翠明园等楼盘，当下的均价基本都在25000元/平左右，而片区周边其他物业的二手房均价则基本保持在15000元/平左右。

再来看看住宅市场持续 火爆 的北市区。为数不多的两个滨湖物业翡翠湾和昆明湖也与片区其他物业拉开了差距。翡翠湾房价片区较高，接近15000元/平，而昆明湖房价也已接近万元/平。

最后看环湖片区，高端项目比比皆是，房价涨幅更是昆明排名前列。动则数百万上千万元的价格让不少昆明人，甚至省外客户汗颜。

由此看来，对于亲湖的昆明人而言，现在还想在昆明实现湖居梦想并非易事。那么，对于水的热爱，对于湖的向往，在离昆明不远的玉溪，一个叫抚仙湖的地方承载了大家最后的期待。云南的高原明珠抚仙湖在当下滨湖物业极度稀缺的市场上也更显珍贵。

近年，抚仙湖迎来了开发热潮。纵观目前抚仙湖畔在建的文旅项目，一批以抚仙湖欢乐大世界、广龙小镇、仙湖古镇等为首的优质项目，凭借着抚仙湖高级自然及文化资源，产品定位均走高端路线：知名建筑大师设计、豪华度假酒店、高档特色餐厅、琉璃宝塔、浪漫花海农庄、繁盛十六坊等规划，令人叹为观止。调查中还发现，深刻挖掘当地的民族文化，结合当地的风土人情，通过园区项目的建设，把企业、游客、购房者等不同需求进行有效链接，正成为这些项目身后的品牌开发商在做的事情。

值得注意的是，目前抚仙湖文旅地产处于新生阶段，良好的自然环境加之政府政策扶持，品牌房企进驻将有巨大发展空间。同时，凭借着优秀的文化产业项目，抚仙湖将迎来迭代颠覆，成为品牌城市开发商与运营商布局文旅市场的抢滩之地，而那些兼具科学规划、功能复合、高附加值和高投资性等特征的文旅地产，也将赋予抚仙湖更多的文化功能和韵味，令世界对于抚仙湖文旅地产的热捧愈加显现。

最后来看价格，抚仙湖周边高层物业仅不足1年时间房价便涨了数千元/平，目前均价12000元/平 精装 。专家表示，作用如此稀缺的优势资源，未来抚仙湖的价值不可估量。再从发展力度来看，多个大型文旅项目的进驻，将让抚仙湖跳出云南，迅速走上全国地产的舞台，价值自然也是与全国滨湖物业价值接轨，所以，目前抚仙湖房价显然还处于洼地。

那么，你的湖居梦想实现了吗?