楼市信号灯 | 县城“限高令”呼之欲出 你家的高楼或成“少有

县城也有“高楼”梦 

不知道从什么时候开始，高楼的数量成为了衡量一个城市发展水平的重要指标。“经济越发达的地方房子盖的越高”已经成为了一二线发达城市的真实写照。

近几年在房地产热潮的推动下，这股盖高楼的风潮也渐渐吹向了十八线小县城，不少县城居民都将住进高楼当做一种身份的象征，一座座动辄20、30层的住宅拔地而起。

虽说高楼一定程度上反映了城市的发展水平，但县城真的有必要盖这么高的住宅吗？大城市那套“高楼”模式真的适合照搬照抄吗？

对于这个问题，住建部门给出了答案！

县城“限高令”呼之欲出

●  3月29日，住房和城乡建设部发布了《关于加强县城绿色低碳建设的意见（征求意见稿）》的通知。其中提到限制县城居住建筑高度，要求县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配，新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，新建住宅较高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

市民A

县城不让盖高楼，就意味着需要更多的地，就云南的地形，不是所有的县城都能拿出这么多地盖底层住宅的。

不让盖高楼，开发商的项目成本必然要增加，房价难说也会跟着涨

市民B

住宅限高，意味着容积率会降低，还能改善居住环境，蛮好的。

通知一出，“县城楼市”再次成为了大众关注的焦点。

那么县城“限高”是出于怎样的考量？对普通居民的生活又会造成什么样的影响？

县城高楼为何要叫停？ 

按照住建部所发《通知》里的说法，县城住宅的高度应该与消防救援能力相匹配。的确，高层建筑存在一定的安全隐患，目前火灾救援、消防配备能覆盖的高度有限，高层住宅存在人员密集、公共空间狭小等情况，不利于救灾工作的开展。不过有人可能会说，灾变只是小概率事件，就因为这个理由全面叫停县城高楼，好像也不太有说服力。

业内人士表示县城“限高”涉及方方面面的问题：

● 首先，高层住宅维护成本高昂，与相同使用年限的低层住宅相比，高层住宅改造、翻新、重修的成本更高，生命周期更短；

● 其次，县城没必要建这么多高楼，与大城市寸土寸金的情况不同，多数县城都存在人口外流的情况，土地供应情况相对可观，如果用高楼把人们都集中起来，不仅会影响居住体验，可能还会造成供地严重过剩的情况，从而影响土地财政收入；

● 最后，县城建高楼风险大，在县城造楼的部分开发商资金管理能力一般，缺乏风险意识，部分县城就存在一些烂尾项目，一方面损害业主权益，另一方面影响城市形象。

 “限高”新策如何影响县城楼市？

在经历了一段时间的高楼建设期后，面对可能来临的“限高”，普通县城的居民有又是怎么看的呢？

“县城的房子应该还是应该强调居住属性，住得舒适很重要，‘限高’意味着未来的住宅将呈现低人口密度、低容积率、低公摊、高绿化率的形式，就人居体验来看是能得到较为明显的改善的。但是这是否会导致房价随着开发商的建设成本上涨呢？”

针对这个问题，资深房产从业人士解释道

● 县城‘限高’对于普通居民来说是利好的，它不仅降低了交易风险，还提升了人居体验，但对开发商来说就不是那么‘友好’。

●因为同样价格拿到的地，房子建的越多利润肯定越大，随着可建的房子数量的缩减，开发商的收入就会随之降低，短期内的房价上涨也不是不可能，但现阶段来看，本地县城的楼市还未达到供不应求的地步，因此县城的房价整体应该还是会呈现较为稳定的趋势。

●随着新策的逐步推进，“小城市居住，大城市资产”的理念或将进一步得到强化。

县城“限高”何时落地、如何实施还未可知，但可以预见的是县城楼市发展过于粗放的形势将在未来得到有效遏制，无序扩张、布局不合理、密度和强度过高、基础设施和公共服务设施能力不足、人居环境质量不高等城市问题也将得到有效改善，绿色低碳、宜居宜业的新发展模式将惠及更多的人民群众。