文旅时代,云南旅居市场的新宠儿竟是TA?

据世界旅游组织研究表明，当人均GDP达到5000美元时，旅游产业就正式步入成熟的度假旅游经济，且休闲需求和消费能力开始显著增强并呈现多元化趋势。

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照此标准，我国旅游业早在2011年就已进入到度假旅游经济阶段。在旅游同时花更长时间居住在目的地，甚至以常态化生活方式在远方安家的“旅居”需求，成为人们的一种生活形态，而以投资需求为核心，并兼带旅游度假居住的旅居置业，正在建立带动旅游产业消费的旅游投资新格局。

公寓资产，旅居置业的较好承载

作为旅居需求的首要承载，房子，或者说旅居者选择享受舒适旅居时光的场所形态，不光起到影响旅居体验作用，更关乎旅居者是否愿意为旅居置业消费买单。

来自国内权威研究机构的调查数据指出，约7成有旅居置业需求调查对象对于旅居置业的预算范围在100万元以下，且其中超7成调查对象的旅居物业的使用需求为中短期自住。

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参考当前国内热点旅居城市的旅居产品均价，小户型、低总价，且功能完备的旅居公寓，无疑是既符合旅居置业者总价要求，又能满足居住使用需求的理想产品类型。

而考虑到旅居生活的的休闲、度假核心，公寓嫁接“自然资源+城市景观+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”等旅居系统诞生的“酒店托管公寓”产品，更是旅居置业的较佳匹配。

轻资产投资未来美好生活

公寓，这种发展于城市刚需市场的小产品，向来都是一种投资爱好品。尤其在住宅限购、商铺成本门槛较高的投资环境下，公寓类产品更符合投资置业需求，加之公寓更适合出租，未来公寓的投资回报大有赶超商铺之势。

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而在旅居时代，更强调舒适体验和配套优势的酒店托管公寓，裹挟着其轻资产性质和高流通特性，有着别墅、洋房、住宅不具备的优势，这种投资未来美好生活的“小产品”，远比“热钱”拥堵的城市商办投资，更具有潜力。

有品牌酒店背书，占据核心资源，再加上面积相对较小的低总价优势，酒店托管公寓已经可以充分满足中短期自住及低成本的旅居置业需求，不仅优质对应旅居生活舒适、惬意的度假体验，更重要的是，作为投资物业，酒店托管公寓产品在升值和回报方面同样具有较为可观的利润预期。

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据了解，在旅居置业主要诉求中，“投资”需求占了很大比重，且昆明市场超40%投资型置业客户都选择了公寓产品的现状来看，酒店托管公寓在投资属性优越的同时，也能满足旅居度假需求的产品优势也是其备受青睐的重要原因。

云南文旅春风正劲，有梦莫徘徊

云南作为中国南部的旅游大省，以其得天独厚的自然人文风光吸引着世界的目光，同时也成为打造文旅房地产项目的较佳温床。

在云南生活方式里，旅居康养大盘、文旅大盘是一种重要的承载，尤其是这些大盘里的酒店托管公寓，不仅充分迎合旅居休闲、度假人群的旅居度假需求，投资客的投资置业梦也在此得到了实现，真正成为云南旅居市场迈不过去的投资新宠。

抚仙湖广龙小镇效果图

随着热钱的不断涌入，云南千亩级文旅大盘更是层出不穷。在缔造现象级的告庄、老挝磨丁经济开发区之后，海诚集团在“琉璃万顷”抚仙湖畔全面启动云南旅游会客厅——抚仙湖广龙小镇，吸引温德姆酒店集团联合莎梅酒店集团引进莎梅温德姆花园酒店云南首店入驻，作为抚仙湖区域目前少有由世界一线酒店品牌托管的物业资产，尊享温德姆花园托管高收益，眼看云南文旅的2.0时代蓄势待发，更是不容错过。