云南抚仙湖欢乐大世界,文旅投资新热点

 抚仙湖位于玉溪市江川区、澄江县、华宁县之间，湖北端距昆明最近52公里，是全省重要的休闲、旅游、度假目的地。随着日益完善的交通网络,抚仙湖融入“滇中1小时经济旅游圈”, 成为云南乃至国内旅游地产开发的热点区域。

       抚仙湖是中国较大的深水型淡水湖泊，珠江源头排名前列大湖，是云南省第三大湖，是云南省排名前列深水湖，也是我国第二大深水湖，国家一类饮用水源地，我国水质较好的天然湖泊之一。抚仙湖水量相当于12个滇池的水量，6倍的洱海水量，太湖的4.5倍，占云南九大高原湖泊总蓄水量的72.8%，占全国淡水湖泊蓄水量的9.16%。“抚仙湖”是云南少有的一类水质深水大湖，湖水清澈纯净，零度污染，高级重点自然保护区。并且澄江县主动服务和融入“一带一路”和长江经济带建设，已于2018年7月26日正式设为“抚仙湖市”。

       欢乐大世界位于抚仙湖北岸，北接省会昆明市，西南连普洱市，东南邻红河哈尼族彝族自治州，西北靠楚雄彝族自治州，毗邻帽天山国家地质公园，距离昆明约42公里，目前已开通呈澄高速、昆明绕城高速等通达昆明及周边的交通支线，未来还有澄川高速（在建）、澄华高速（在建）、昆明至玉溪的城际轨道交通将加大西南三省的交通旅游通达性。

       未来在海洋大世界一期主入口处亦会修建澄华高速，连接着呈澄高速，进一步缩短了人各地到抚仙湖景区的交通距离，目前该条高速已开始施工。“呈澄高速”目前是整个抚仙湖立体交通构架的一个组成部分，在未来2-3年内将会形成更加完整的交通体系，进一步强化抚仙湖与滇中城市群的联系。

       如果是自驾旅游的路线至项目：

       Ø 从昆明市区如何到达项目

      昆明市中心→汕昆高速→渝昆高速→呈澄高速→仙湖路→环湖路

昆明滇池国际会展中心→环湖东路（滇池）→昆磨高速→呈澄高速→仙湖路→环湖路

       Ø 从长水国际机场、高铁南站如何到达项目

       长水机场→机场高速→绕城高速→昆磨高速→呈澄高速→仙湖路→环湖路

       高铁南站→联大街→昆磨高速→呈澄高速→仙湖路→环湖路

       抚仙湖欢乐大世界的定位是以国际水准的旅游度假胜地为目标，面湖靠山，地理位置优越。目前开发的是抚仙湖国际养生园一期工程，满足不同年龄层次多元化的需求，打造了集主题商业体验、文化娱乐餐饮、海洋主题公寓、国际品牌酒店、林地湖景体验于一体，享海洋生命乐园之精彩便利，打造成为国际一流的生态主题度假目的地，深化寒武纪特色内涵开发的作用。

       2017年抚仙湖全年接待游客量突破1000万人次，这个项目的落地将会直接转换近80%以上的游客到项目游玩，也就是说仅依托抚仙湖现有旅游资源，项目未来年游客接待量预估将超800万人次。

       “抚仙湖欢乐大世界”，是一个集寒武纪化石博物馆、动物大世界、梦幻大世界、海洋大世界、湿地公园、小镇拓展接待区、特色旅游小镇、高端酒店群、半山度假区、五大养生山谷于一体的占地为11700亩综合性滨湖旅游度假开发圣地，项目总投资约283亿，将填补抚仙湖周边大型综合旅游度假项目的缺失，并作为引领整个云南乃至西南地区旅游产业升级的排头兵。将项目建成适宜该地区特征和发展要求的，具有海洋与本土文化特色的高质量高感官的建筑群体。(这个项目是西南少有一个集海洋动物展览，陆地动物展示，大型游艺设备结合于一体的大型复合型文旅项目)

       结合抚仙湖水域资源和帽天山文化资源，欢乐大世界将重点打造海洋大世界、动物大世界、梦幻大世界三大主题乐园，将成为云南首屈一指的欢乐王国。也是“云南十大文化旅游度假项目”的其中之一，并实现科普教育、自然观光、人文旅游的三大核心功能。

       而项目少有在售板块翡翠湾是整个项目的主要游客居住区域，随着多个文娱设施的运营，翡翠湾势必成为整个抚仙湖片区入住率较高，投资回报较高的文旅项目。三大主题乐园和一个博物馆，将会持续供给翡翠湾稳定的入驻客源。

       随着各个场馆的相继开放，全年预计游客接待量将超1200万，项目周边酒店及客栈将会供不应求。所以说这个项目将会是全抚仙湖收益较高入住率较高的项目。（拿古滇欢乐世界为例，只有一个游乐园和湿地公园，周边公寓及酒店全年平均出租率60%，平均租金公寓700元/晚，而这个项目不仅只有一个游乐园还有海洋公园及野生动物园，从房价和出租率上会远高于欢乐世界.悦椿全年平均500元/晚，希尔顿全年平均2000元/晚，太阳山全年平均700元/晚）

        欢乐大世界翡翠湾酒店实景拍摄图

      目前一期在售的项目为翡翠湾，包含小高层、酒店公寓两部分物业，均为70年大产权，精装现房，以会员俱乐部为核心、各主题公园为辅助、各中高端酒店为主体、休闲公寓为配套的高端旅游特色产品。它完全尊重山地原有的风貌，并充分保留山形和山体，依山势而建，错落有致地实现了“户户尽览一线湖景”。86-103平方米的小高层走的是品质精装路线，拎包即可入住；小高层区设置有大型中央水景，全面使用观光电梯；蝶式建筑设计，采光、通风性能俱佳，户户观景而又互不干扰。由此衍生的酒店式公寓也得益于面积小、低总价，使投资更为轻松、收益更有保障。

      翡翠湾的小高层采用的是围合式的建筑布局，这样的话可以拥有较宽的栋间距，有更高私密性的同时也保障每一户的通风采光效果。在社区的中间区域，设计了中央水景区，将为您呈现一个更为漂亮的社区。

       项目现有户型为3种：A/103平米，B/86平米，C/102平米，都为舒适型两房，每一个户型都有较好的观景视野。项目的交付标准为精装交付（其中包含所有硬装及部分设备：如厨房厨具及燃气热水器等），在交付后只要配置些许必要家具即可实现拎包入住。现在已经是现房状态。

       文旅投资者最关心的问题

       1、 该项目所依托旅游资源是否具有较高旅游价值？收益延展性怎么样？

       以昆明为核心，周边的几个高原湖泊少有只有抚仙湖具有较高的旅游价值。滇池已经受到多年的工业污染，水质已经差。阳宗海砷污染，水质每况日下。在高原地区缺水的情况下抚仙湖成为了整个昆明乃至整个云南水质较好，面积较大，交通最为方便的水域自然旅游地。随着澄江县撤县立市，更名为抚仙湖市，足以看出玉溪市委及云南省委对于抚仙湖旅游资源开发的决心。

       抚仙湖的旅游业态和其他旅游目的地不同，抚仙湖具有明显的度假属性，也就是说抚仙湖成为了很多云南省及周边省份人群的生活固定节点度假区。

       同时前几年抚仙湖在华东，华北地区知名度还不算太高，但随着政府牵头企业支撑很快的抚仙湖将会成为云南下一个热点旅游区域。

       您投资抚仙湖不仅能在房租收益上有稳定的基础，物业增值上也会有更大的空间期许。

        2、 该项目在片区的定位，游客导流依据是什么？

       抚仙湖欢乐大世界是整个抚仙湖乃至整个云南省少有一个集海洋公园，野生动物园，主题乐园为一体的大型复合型文旅项目。

       抚仙湖周边其他项目无论它做的再好，永远改不掉的是它需要依托抚仙湖作为旅游目的地的属性，也就是说他们的存在只是抚仙湖的配套而已。但是这种形式的物业投资收益会大幅受到抚仙湖淡旺季的影响，同时对于游客而言选择住哪并不会对游玩内容产生太大的影响。

       而抚仙湖欢乐大世界，不仅依托抚仙湖现有的旅游资源，同时按现在旅游度假人群的需求建设了三大主题公园、博物馆、旅游小镇、湿地公园等。通过旅游配套改变抚仙湖传统旅游度假内容，拉伸游客滞留时间，弱化不同季节游客量的起伏。

       随着抚仙湖欢乐大世界的交付使用，将会使得整个抚仙湖的旅游版图重新划分，这个项目将会成为整个抚仙湖的核心区域。既然成为了旅游核心区域那之后的物业价格增长及租金增长也是非常可观的。