“房产税”再成楼市热点何时落地实施引热议

市民缴纳房产交易税费

对于有买房意向但暂时经济条件有限的群体来说，“希望房价能跌一点，让大多群众都能买得起”可能是他们内心共同的愿望。积极调控房价，促进房地产市场健康稳步发展也是各级有关部门努力的方向。其中，“房产税”的立法和实施，一直是购房群体密切关注的重点问题。4月7日，财政部税政司提出，“十四五”期间，财政部将积极推进房地产税立法和改革。消息一出，“房产税”一词迅速登上社交平台热搜，引起大范围热议。

十年热议 今朝或落地?

其实，这并不是“房产税”排名前列次出现在大众视野中，早在2011年，上海和重庆就作为试点城市开始征收房产税。随后的十年里，官方部门对于“房产税”的提法也是不绝于耳，2013年，提出“推进税收制度改革，做好房地产税等相关工作”;2018年升级为“稳妥推进房地产税立法”;2019年“稳妥推进”升级为“稳步推进”。

对于房产税是否真能在短期内落地这一问题，受访市民呈现了两极分化的趋势，一部分持消极态度的人表示“房产税”提了这么多年，但至今仍未有什么实质性进展，可见其中牵扯太多问题，不是那么容易解决的。另一部分人则认为在坚持“房住不炒”的大背景下，通过“房产税”稳定房价已经迫在眉睫，不会让百姓等太久。玉溪远见地产负责人沈女士说：“措辞上的改变其实传达出了‘房产税’的进度正在加快，具体法条的出台应该也不会拖得太晚。”

直击痛点还是隔靴搔痒

为什么民间对于“房产税”的呼声如此强烈，它对于调控房价是否真有实质作用?在讨论这些问题之前，需要先明确“房产税”这一概念。简单来说，“房产税”是一种与房地产经济相关的直接税，与目前已经在征收的房地产税包括城镇土地使用税、土地增值税、契税等五种房地产税较大的不同之处在于，它针对住宅按年度征收。以2011年开始作为试点征收“房产税”的上海为例，基本上第三套房才开始征税，税率大概在0.4%到0.6%之间，税率低、免征额大，征收规则相对柔和。征税以来其房价走向也是有目共睹，假如各地都按照上海这套标准执行，未必就能达到遏制房价的目的。

“部分市民对‘房产税’存在认识误区，它的目的显然不是让房地产业崩溃，也不是让房价显著下跌，而是希望保证房地产行业继续健康发展。”沈女士这样说。她同时强调，“房产税”对于持有大量房源的炒房客来说，必然会造成持房成本增加，有利于遏制恶意炒房造成的房价上涨现象，但对于一般的住房刚需家庭及个人来说影响有限;房价整体趋于稳定将成为今后一段时间的大趋势，房价能否如民众所愿迎来降温，还需看各个地方具体如何因城施策，广大群众需要适当调整预期，以免造成过大心理落差。

开征“房产税”已成定局

对于“房产税”该不该征收这一问题，一直存在着争议。支持一方认为，从国外控制房价的经验来看，“房产税”是能有效抑制房价快速上涨的手段之一，可以根据个人持有房屋数量通过设置不同档次的征收标准，遏制炒房客，降低市场热度。反对的观点则认为我国土地性质为公有制，而国外的“房产税”是针对私有土地征收的，此外，民众购房时已经缴纳了多个房地产税种，再征收“房产税”是否存在重复征税的问题?“以上这些争议，其实就是相关部门隔三岔五就提‘房产税’却迟迟难有实质性进展的原因所在。总的来看立法尚有难度，但从相关部门的态度不难看出‘房产税’是一定要收的。”沈女士这样说。

针对大众关心的开征“房产税”是否会影响自己的置业计划，沈女士回复，普通群众尤其是刚需人群没必要对“房产税”感到过分焦虑，在坚持“房住不炒”的政策方向下，确保房价的基本稳定短期内不会发生根本性的变化，“楼市崩塌”现象更不可能出现。广大群众不必因为“房产税”改变自己正常的置业计划。