海伦堡入局 金科 中梁版图扩容 玉溪首现四家房企共同开发楼盘

近日，玉溪彰泰的母公司云南彰泰房地产开发有限公司完成股权变更，其中海伦堡占股26.5%，彰泰、金科、中梁各占24.5%。2020年10月由彰泰7.81亿元揽入，刷新玉溪地王榜单的143.91亩住宅用地或将由四家房企共同开发。

玉溪彰泰股权变更

去年10月15日，玉溪市红塔区玉兴街道右所社区1宗约143.91亩住宅用地于网上拍卖，吸引了彰泰、金科、中梁、海伦堡、保利里城、富然共6家房企争抢，历经近5个小时110轮竞价，最终被桂林彰泰实业集团有限公司以7.81亿元总价揽入，楼面价约4071元/㎡，土地单价约542.82万元/亩，溢价率27.4%。该楼面价仅次于金科博翠拾光项目楼面价5389元/㎡，成为玉溪楼面价地王第二名，刷新玉溪地王榜单。

玉溪彰泰项目区位图

克而瑞日前发布的2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜显示，2020年彰泰集团全口径销售金额为224.5亿元，位列排行榜第117位。另据克而瑞数据，彰泰集团2020年上半年全口径及权益销售金额均排行广西市场排名前列位。除布局广西大本营11个城市外，彰泰集团还进入了无锡、南京、武汉、南昌、玉溪等城市。

而近日，彰泰集团与旭辉集团签署战略合作框架协议。根据协议，旭辉集团与彰泰集团将按照65%：35%的股权比例共同合作成立平台公司。旭辉集团方面表示，新成立的平台公司将整合彰泰及旭辉在广西原有项目和团队，聚焦南宁、桂林、柳州等广西重点城市的深耕。同时，旭辉将整合彰泰在广西以外全国其他区域的项目和团队。

去年10月的土拍中，金科、中梁、海伦堡均表达出强烈的拿地意向。此次股权变更后，玉溪将出现四家房企共同开发楼盘先例，金科、中梁在玉溪的版图也将进一步扩大。

金科博翠拾光项目

值得一提的是，2020年5月，与玉溪彰泰项目紧邻74.18亩住宅用地拍卖，吸引了金科、中南、海伦堡、万达、中梁、俊发、活发、近业、高新共9家房企争抢，历经2个小时39分钟竞价，最终被以5.33亿元总价揽入，楼面价约5389元/㎡，溢价率37.44%，成为玉溪市区首宗楼面价破“5”的土地。

从区位来看玉溪既是滇中城市群的核心城市，也是“一带一路”发展战略重要节点。随着高铁开通，玉溪早已融入“滇中半小时”经济圈，同时得益于完备的工业基础和优越的自然环境，诸多品牌房企纷纷加紧布局甚至“抢滩登陆”。

玉溪中梁壹号院实景

在昆明，已有龙湖、中南、海伦堡、金科四家知名房企合作开发项目的先例，坊间称为“四大名著”。随着玉溪彰泰完成股权变更，项目在资金实力、产品把控、操盘经验方面有品牌房企托底，将为后续开发建设提供可靠保障。