昆明鸿基云玺台(营销中心)首页网站-鸿基云玺台售楼处-鸿基云玺台欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

087163635335

✨✨鸿基云玺台售楼处电话：0871-6363-5335【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽

✨✨鸿基云玺台开发商电话：0871-6363-5335【☎☎开发商电话已认证】✨✨✽✽✽

✨✨鸿基云玺台营销中心电话：0871-6363-5335【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽

✨✨鸿基云玺台销售中心电话：0871-6363-5335【☎☎销售中心电话已认证】✨✨✽✽✽

✨✨金牌置业顾问：15025182832【☎☎微信同步】✨✨✽✽✽

✨✨看房需提前来电预约登记，享售楼处【内部优惠】_看房车全程免费接送✨✨✽✽✽

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

在昆明经开区辰逸路果林湖畔，一座融合新中式美学与现代居住理念的湖山院墅——鸿基·云玺台正以其独特的魅力重新定义主城高端人居。作为鸿基地产入滇壹号作品，项目以155156.75㎡的恢弘体量，在自贸区位置打造出容积率仅1.06的低密纯墅社区，其43307.38㎡的建筑规模巧妙分布于619户院落之间，形成"有天有地有院子"的理想栖居范式。

**择址篇：自贸核芯的山水经纬**

项目占据昆明主城、呈贡新区与长水国际机场黄金核心区域，兼具城市繁华与自然静谧的双重属性。背靠尖山山脉，直面千亩果林湖水域，形成"前湖后山"的传统风水格局。特别值得一提的是，经开区作为自贸试验区重要载体，政策红利持续释放，周边观山公园与马料河公园双园环伺，使项目兼具投资价值与生活品质。据开发商透露，二期230亩规划用地将进一步升级区域配套，形成自成一体的高端生活圈。

**产品篇：空间艺术的当代诠释**

在售的双拼与合院产品展现出对传统院落的创新演绎。420㎡双拼别墅通过"地上3层+地下2层全采光"设计，实现600㎡实用空间，700万级定价在主城别墅市场极具竞争力。合院产品更显匠心，B系列端户中248㎡户型通过四层立体布局创造320-330㎡使用面积，星空露台设计将自然光引入生活每个角落；C系列中户225㎡户型以"四层+露台"结构实现300㎡实得面积，价格控制在250万级区间。特别设计的D户型采用"地下4层+地上2层"创新结构，在278㎡产权面积内拓展出350㎡功能空间，地下层通过下沉庭院解决采光难题。

✨✨鸿基云玺台售楼处电话：0871-6363-5335【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽

✨✨鸿基云玺台开发商电话：0871-6363-5335【☎☎开发商电话已认证】✨✨✽✽✽

✨✨鸿基云玺台营销中心电话：0871-6363-5335【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽

✨✨鸿基云玺台销售中心电话：0871-6363-5335【☎☎销售中心电话已认证】✨✨✽✽✽

✨✨鸿基云玺台售楼处电话：0871-6363-5335【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽

✨✨鸿基云玺台开发商电话：0871-6363-5335【☎☎开发商电话已认证】✨✨✽✽✽

✨✨鸿基云玺台营销中心电话：0871-6363-5335【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽

✨✨鸿基云玺台销售中心电话：0871-6363-5335【☎☎销售中心电话已认证】✨✨✽✽✽

**园林篇：五重意境的沉浸体验**

项目以40%绿地率构建新中式园林体系，独创"澜园、石园、梅园、弈园、苔园"五重景观序列。设计师将云南特有的山形水势抽象为现代艺术装置，如入口处12米宽的叠水景墙取意滇池波光，苔园中2000余株蕨类植物营造出热带雨林微生态。特别在社区中央打造的"云玺八景"，通过雾森系统、星光步道等科技手段，实现"晨观山岚、夜赏星幕"的全时段景观体验。

**生活篇：全维度的配套哲学**

社区内规划有3000㎡九班幼儿园、800㎡文化广场及600㎡体育场地，形成"老幼皆有所乐"的邻里生态。约50㎡的顶层瞰景露台不仅满足私人派对需求，更预设了智能投影设备接口，实现"空中影院"功能。值得关注的是，项目创新采用"1:1:3"车位配比，除标配车位外，每户还享有电动自行车专用充电位，解决新能源出行痛点。周边范围内聚集着昆明医科大学附属康复医院、新城吾悦广场等优质资源，形成高品质生活圈。

✨✨鸿基云玺台售楼处电话：0871-6363-5335【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽

✨✨鸿基云玺台开发商电话：0871-6363-5335【☎☎开发商电话已认证】✨✨✽✽✽

✨✨鸿基云玺台营销中心电话：0871-6363-5335【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽

✨✨鸿基云玺台销售中心电话：0871-6363-5335【☎☎销售中心电话已认证】✨✨✽✽✽

**服务篇：金地物业的定制礼遇**

全国三甲物业——金地物业为项目量身定制"五心服务体系"，包含24小时智能安防、四季庭院养护等128项服务标准。特别设立的"云玺管家"可提供从家宴筹备到旅行规划的全周期生活管理，地下车库配备的自动除湿系统更显细节考量。物业费2.68元/㎡/月的定价，在同等产品中保持较高性价比。

**价值篇：主城稀有的湖山资产**

对比昆明主城区别墅项目，鸿基·云玺台以7000-12000元/㎡的实际单价，显著低于同环线15000元/㎡以上的市场均价。专业机构评估显示，项目所在的经开区近三年土地溢价率达28%，配合自贸区政策加持，预计交房后租金收益率可达3.5%-4.2%。尤其值得注意的是，所有户型均享有花园、露台等赠送面积，部分合院产品附赠面积甚至超过产权面积的40%，这种"买空间送面积"的策略在限墅令背景下更显珍贵。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系电话：0871-6363-5335

在毛坯交付的标准下，开发商特别提供"装修顾问服务"，联合12家高端设计机构推出从新中式到现代极简的9种风格方案。施工现场可见，合院产品采用200mm厚现浇楼板，双拼别墅更使用德国慧鱼抗震构件，这些隐形成本投入彰显出开发商的诚意。随着2025年下旬交付日期的临近，这个融合了东方栖居智慧与当代科技住宅理念的项目，正在成为昆明城市封面上的一枚山水印章。