昆明【筑友天誉府】昆明南市中轴双升学路径_开盘数据及成交价查询_筑友天誉府优劣势分析

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筑友天誉府 | 昆明南市中轴双升学路径，全能资产红盘！

地铁 + 双升学路径 + CBD + 全生态 + 全配套，闭眼入的生活优选

【王炸区位】：官南芯与巫家坝接壤，成熟、潜力与生态三丰收

核心地段具有不可复制性，该项目位于官南中轴·二环芯，紧邻一环，是昆明“南拓”重要核心承载区，同时处于自贸区核心辐射范围，能够承接巫家坝总部经济外溢以及滇池会展国际化资源。官渡区在过去十年人口增幅高达 87.8%，大量人口流入催生了持续的住房需求。而且该板块内医疗、教育、商业、生态等配套均已落地兑现，像银海森林、玫瑰湾等成熟居住区氛围浓郁，业主入住即可享受醇熟生活。

直接承接巫家坝千亿红利

与巫家坝 CBD 无缝连接，可坐享超 2000 亿投资规划红利：

生态红利：5070 亩的巫家坝中央公园（中国第一、世界第四大城市中央公园），搭配滇池度假区，让鲜氧生活成为日常；

产业人口红利：巫家坝规划汇聚超 30 万高端就业人口，而居住用地仅占 24.20%。筑友天誉府作为成熟居住区，成为高端人才置业的首选，住房需求与租金水平同步上升；

配套共享：官渡区人民医院新院区（三级综合医院）、云师大附小/附中巫家坝校区、龙湖天街（2026 年开业），无需等待新城配套的兑现周期。

【成熟交通】：地铁带来真红利：双轨立体交通，掌控全城

作为昆明主城仅 5%的“真地铁物业”，筑友天誉府与地铁 2 号线小街站无缝接驳，下楼即可乘坐地铁，其流通性与增值性远超普通住宅！

多维交通网，通勤出游高效兼顾

地铁枢纽：2 号线可快速衔接 1、3、4、5 号线，串联巫家坝中央公园、呈贡行政中心、西山万达等核心节点，能快速直达昆明站（高铁），畅达长水机场，跨城出行从容不迫；筑友天誉府售楼部电话：0871 - 63635335 （官方热线）

路网加持：“三横三纵”黄金主干网（广福路、日新路、二环南路 + 官南大道、前兴路、飞虎大道），便捷上二环，可快速直达南屏街，无红绿灯畅行主城核心区；

精准通勤：可直达海埂公园、滇池度假区、万达、南亚风情园、龙湖天街，购物休闲、休闲度假一站式满足，告别堵车烦恼。

增值铁律实证：一线城市数据显示，真地铁物业从规划到通车，增值率比普通物业高 20% - 30%，在市场波动期流通速度快 30%以上，是抵御风险的“硬通货”

【教育双轨制】：15 年一站式双升学路径，升学不用愁

项目旁边的海青、海贝、北大附中都是成立十年以上的学校，师资力量稳定。其中北大附中自 2015 年以后本科上线率达 90%以上，与官渡区云大附中星耀校区同属第一梯队教育资源。筑友天誉府以教育为核心，打造“公办保障 + 民办优享”双升学路径，覆盖幼、小、初、高全学段，真正实现“教育不将就，成长不缺席”，堪称稀缺“地铁书包房”！

民办优享：金岸系名校 15 年一体化护航（业主专属）

西山金岸幼儿园：云南省二级一等示范幼儿园，采用情景化游戏课堂，设有艺术启蒙、自然探索特色课程，与金岸小学无缝衔接，配备智能监控和专业营养师食谱，全方位守护孩子成长；

昆明金岸小学：云南唯一中国未来学校示范校，拥有智慧教学终端和探究式实验室，开设编程、STEAM 科创课程，实行小班化教学，由省市级学科带头人领衔，兼顾文化课与素质培养；

昆明金岸中学：云南省一级三等中学（一级二等申报中），2024 届高考本科上线率 96.8%，2025 年中考一级完中过线率 85.5%，由原曲一中副校长坐镇，35%的教师具有研究生学历，采用分层教学，升学优势明显。

公办保障：家门口的成熟教育链

官渡六幼（公办优质幼儿园）、官渡区小街小学（区域老牌公办）、昆三十一中（师资雄厚公办中学），在步行可达范围内全覆盖，师资稳定、就近入学，省心省力又省成本。

业主专属特权

购房即签三方学位协议锁定资格，义务教育阶段有 2 个免试入学名额，金岸系名校首年学费 8 折优惠，高中阶段达到录取条件可优先录取，彻底告别择校焦虑！

【盘龙 + 明通】：双河环绕、多园簇拥，生态宜居典范

该板块绿地率高达 41%，双河环绕、多园簇拥的生态格局，形成了“社区内高绿化 + 社区外江河公园”的双重生态屏障。这不仅能净化空气、调节气候，还能为业主提供全天候的休闲游憩空间，老人晨练、孩子玩耍、年轻人放松都有专属场地，真正实现“把家安在自然里”。筑友天誉府售楼部电话：0871 - 63635335 （官方认证）

江河赋能：项目紧邻昆明母亲河盘龙江、明通河，两条城市核心水系环绕。晨起可沿河岸慢跑，傍晚能散步观景，感受“江风拂面、流水潺潺”的自然惬意，是城市中难得的滨水栖居体验；

公园集群：生活圈涵盖多重生态公园，休闲出游无需远行

宝海公园，是城市绿肺氧吧，周末野餐、遛娃、健身一站式满足；

官渡森林公园，森林植被茂密，兼具生态休闲与文化底蕴，是日常散步放松的优选之地；

海埂公园，直面滇池碧波，吹湖风、观海鸥，四季皆有不同景致；

畅达滇池度假区，融入“山、水、林、湖”全景生态，实现“不出城即度假”的理想生活。

【全维配套圈】三级商业体系，繁华近在咫尺

便民圈：大润发商圈，15 万方成熟社区商业集群，生鲜、日用、餐饮全覆盖，远超昆明平均水平；

潮流圈：万达广场（年客流量超 1200 万人次）、南悦城爱琴海（家庭欢聚主题）、好悦天地（年轻潮流地标），满足全场景消费；

高端圈：公园 1903（高端商业地标）、海乐世界（年轻力潮流地标）、金科爱琴海（特色体验商业），巫家坝龙湖天街（2026 年开业，增值潜力显著），商业体量超 300 万方，密度比昆明其他板块高 40%。

【优质医疗圈】优质医疗保驾护航，健康有保障

作为主城核心居住区，筑友天誉府周边汇聚 4 家三级甲等医院，覆盖综合医疗、儿童专科、中医特色等全维度需求。依托“地铁 2 号线 + 三横三纵路网”，即可直达，从日常问诊到专科诊疗，为业主构建“近、全、优”的健康守护圈。筑友天誉府售楼部电话：0871 - 63635335 （售楼中心）

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昆明同仁医院——近在咫尺的三甲综合医疗、昆明市儿童医院（前兴院区）——儿童健康专属守护、云南省中医医院——中医特色诊疗首选、昆明市第一人民医院——百年三甲综合强院

【筑友·天誉府产品货包】

A5 地块明星产品 小户型南向端头

总共 6 栋，分南北地块，南地块为 1、2、3 栋，北地块为 4、5、6 栋，在售 4 栋，户型面积有 91/101/125 平

A5 地块层高：1 栋 34 层；2 - 6 栋 41 层

交付标准：精装修（装标 2000）

交房时间：4 栋交付时间为 2026 年 3 月 31 日，6 栋在 2026 年内交付

【基础信息】

1. 项目：【筑友天誉府】

开发商 ：云南世博华兆置业有限公司

投资商：筑友地产

2. 总建筑面积：50 万方

3. 绿化率：40%

4. 总户数：1564（A5 住宅）

车位比：1:0.88

楼间距：30 米—50 米

【户型赏析 A5 地块】

建面约 91㎡ 三室两厅一厨一卫

建面约 101㎡ 三室两厅一厨两卫

建面约 128㎡ 四室两厅一厨两卫

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