玉溪三块土地拍卖,流拍两块,一块由科教创新城开发公司竟得!

9月22日，红塔区上架了三块土地，并且都于今日开拍，现拍卖结果已经出炉。其中两块块土地无人问津，少有拍出的一块地由科教创新城开发公司5600万元起拍价拍下。

三块地流拍两块排名前列块，是位于红塔区红龙路与科创大道旁的88.8亩土地（编号YXTC（2020）3-1号），起拍价1.77亿，这块土地流拍。

第二块，位于红塔区科教创新城片区科教路以北约26.8亩土地（编号YXTC（2020)3-4-1号），成交价5600万元，由玉溪市科教创新城开发有限公司拍得，平均每亩价格208万元。

玉溪市科教创新城开发有限公司成立于2017年，目前开发的项目有科创琥珀湾，这是一个合院项目，面积从190m²-290m²。

第三块，红塔区春和街道办事处（九龙路达利园对面）约108亩土地（编号HTQTC（2020）9号），起拍价2.4亿，这块土地也呈无人出价的情况，出现了流拍。

开发商为啥不拍地了？

如拍得排名前列块地块的开发商，除了按时缴纳土地出让金之外，还承担了一个重大的市政工程责任：需要将YXTC(2020)3-1号地块内的E-01-01地块用于建设配建工程（含科创中心大楼及配套设施等）。此工程主要承载科教创新城公益综合服务功能，含孵化器、写字楼、专家人才公寓及创新型城市规划展示等，建成后产权无偿移交玉溪市人民政府或玉溪市人民政府指定部门。由此带来的成本问题，项目设计统筹问题，配套问题，项目建设周期问题也许只有专业的开发商才能算得清楚。在房地产低迷的局面下，拍得这块地或许不是一个好生意。

而以5600万元拍得YXTC（2020)3-4-1号地块的开发商，虽然每亩单价208万元，但是根据政府要求，无须有其他要求的配件，对比起拍价1.77亿，确需要配套建设科创中心大楼及配套设施，放弃配建成本高的，选择成本低的，是一个生意人该有的精明。至于拍得春和达利园对面地块的XX公司也面临两个巨大的难题：1、“该地块涉及回迁安置（具体详见《回迁安置协议》），土地竞买者竞买前须与红塔区春和街道春和社区居民委员会签订《回迁安置协议》。2、竞买人提交竞买申请时须一并提交：“愿意接受该地块存在电线杆及110KV铁搭等未拆除现状，愿意自行协商拆除或改迁，并自行承担所有费用及安全”的《承诺书》。

简单来说，人要回迁，家要安置，还要拆电线杠。电线杆相对好说，在当地政府的支持下，协调当地电力部门，花钱花时间就可以解决。但电线杠是死的，人是活的，如何与春和当地老百姓协调好回迁安置的矛盾，是一个更加漫长艰难的话题。

北市区的未来

不管土拍结果如何，但是随着时间的推移，政府终将解决谁来拿地的问题，那我们现在就可以畅想一下，北片区之后会屹立起三大建筑群：以科创中心大楼为地标的科创园区，该片区金融办公区域占地24亩，建筑面积约4.8万平方米，在此办公区域周边配套一个占地64.5亩的住宅小区，预计建设住宅小区面积为13.3万平米，大概会有1200户家庭居住于此，相当于半个玉水金岸的规模。

科教创新城片区科教路以北约26.8亩土地，即红龙路加油站对面这一地块，是一个相对纯粹的小区，其中10.7亩用于住宅开发，16.1亩用于金融商务。初步估计，以办公楼，公寓及小商业为主，家庭住宅为辅，很可能类似时代广场这种一个“商住结合”的形态。

最引人注目的，是春和达利园对面这一块地。其规划条件中将其分成四块，对应四大用途：零售商业；公园绿地（不得建盖建构筑物）；住宅用地；旅馆用地。翻译过来就是，有商场，有公园，有小区，还有宾馆。

居住在此小区的老百姓，坐拥一望无边的市政公园，极目驰骋，甚至可以远眺飞井海；出门购物有商场，隔壁还有高档酒店。小区旁边就是著名的古迹名胜九龙池，以及生机勃勃的大学城，风景宜人，空气清新，适合养生度假。

虽然远离市区，但是稍加打造，可成为玉溪为数不多的“湖景房”。目前来看，少有不足是缺乏学校配套。结合内外部条件来看，可以将其打造成玉溪少有一个养老主题的高档小区。开发银发经济，也是当下投资界的一个热点，就是不知道开发商是否有此眼光了。

但是，罗马不是一天建成的。

来源：微信公公众号玉溪楼市观察