楼观评论| 玉溪北片区买房的人笑了?

中秋上班排名前列天，官方不动声色爆出两个有利北市区的大新闻:其一是体校新校区一侧的玉溪融媒体中心建设项目（玉溪新传媒大楼）投入建设，此项目占地占地55亩，总投资十个亿。

其二是北市区又发布供地消息：再次供地2宗，住宅85亩，医疗74亩。其中这一块74亩的医疗用地或将是中医院在北片区儿童医院对面的新院区用地。简单总结就是：玉溪的媒体中心，教育中心，医疗中心甚至商业中心都往北市区发展。这也预示着以后政府规划、投资的重心将向北边倾斜。

纵观全国，整体房地产市场都因为某大的各种负面新闻，呈现一片风声鹤唳景象。据某资深二手房中介所言，玉溪二手房交易价格与去年同期相比，下降6-7百分点，并且呈现有价无市的现象。

粗略算来，如果一个玉溪家庭持有一个一百万的房产，从去年到今年已经缩水了6-7万的价值。然而市场的悲观情绪未能对施政者有丝毫影响，从全面和长远的眼光来看，玉溪市的城市规划发展和工作措施有条不紊的继续施行。玉溪市政府连续的政策利好，或许给在北市区投资，居住的购房人在当前萎靡的楼市下，带来丝丝暖意。

至此，玉溪城市发展方向到底是北进还是南下的争论基本已经尘埃落定，对比南北两端，南市区的高铁新城当初以低价策略进入玉溪市场，历经两三年的开发，无论是建设还是销售都不温不火，毫无特色可言。只有主打山居环境的富康城为南片区撑起一抹亮色。反观北市区，因为聂耳广场的存在，以及龙湖园瑞丰小区等老牌高端物业奠定的基础，一直给北市区不动产塑造了高高在上的感觉。

近几年来各大地产商纷纷沿州大河沿线布局，临岸三千、红星天铂、天悦、紫郡、兰溪湖畔、兰溪瑞园、玉水金岸、北大资源等集中了几乎玉溪所有高端物业。今年年中，当地政府又锦上添花，投资200亿元，规划占地1712亩，开发“金家边1712亩城改项目”。根据官方报道，“金家边城改以“新型城市社区”为设计理念，打造一座集生态、文化为核心的北部新型城市社区。

金家边规划示意图项目以白龙路、太极路两侧防护绿地形成蓝绿空间结合的生态活力廊道，临玉溪大河建设高品质的生态花园住宅。片区北部配建公共服务中心及购物公园，南部结合玉溪大河形成生态景观休闲中心，拟形成三百米见绿、五百米见园的蜂窝状公园体系，配建5分钟覆盖 的社区服务网中心。”

笔者行文至此，不禁回想今年六月，某地产公司溢价5400万元，以亩均单价649万元，总价1.02亿元的高价拍得玉湖校区旁一15.7亩地块，一时引起本地地产业内人士惊叹，堪称“地王”，不得不让人扼腕长叹，佩服人家专业开发商的先见之明。

一点点疑虑：如果玉溪市政中心都规划到北市区，那么是不是要增加一个“玉溪高铁南站”？否则随着以后昆玉一体化的加深，大部分昆明人到玉溪来办事，得先坐高铁到玉溪南站，然后再坐公共交通，一个多小时才能到达“融媒体中心”办事。这点时间足够开车在昆玉高速再跑一个单边了？不过办法总比困难多，相信政府总会有解决的办法。一如二十多年来中国房地产的走势，虽然道路永远是曲折的，也要相信前途肯定是光明的。

来源：微信公众号玉溪楼市观察