今年的地王?玉溪大河边一住宅地块上架拍卖

地块概况

这一即将拍卖的地块是去年没有上架拍卖的（今年的土地推介会再次推介），起拍价4800万元，地块位于白龙路以西、聂耳小学玉湖校区北侧。此地块可能是玉溪大河边最后一个住宅地块，其一墙之隔是聂耳小学玉湖校区，不远处是李棋农贸市场，路对面是红星天铂，后面是金科桃李郡，路对面北边是一中高端智慧养老社区。

本次地块规划条件

之前公布的地块规划条件

按规划条件建筑总层高为26层（与附近的桃李郡以及中高端养老社区较高层高一致），地块内配套有400多平的绿化用地，有983平米的商业用地（周边及附近楼盘没有商业设施），此商业用地预计可建成商超等商业配套服务周边。另外，住宅用地规定属于个人专有的绿地不纳入绿地率计算，这是否意味着一楼的住户可拥有有产权的花园？

地块位置图

地块实拍图

地块实拍图

地块公示相关信息

地块路对面的中高端智慧养老社区

地块路对面的中高端智慧养老社区

周边配套

这一地块最有价值的配套当属一墙之隔的聂耳小学玉湖校区以及路对面的玉溪大河公园，在玉溪最有价值的两个配套都被其占有。当然，说到公园，其位置比路对面的天铂稍次一点，但在这一片区，它是除天铂外离公园最近的地块（比起北大资源等项目来说）。

周边房价

这一地块是玉溪大河边（三期除外）离大河最近的少有住宅地块，附近有3个参考楼盘，此地块位置好于桃李郡和千河湾，次于天铂。目前其周边的3个楼盘房价不算高（尤其天铂的高层甚至还没北大资源房价高，从价值来说这不科学），之所以这3个楼盘房价不高的原因主要因为不动产证还没下来（购买只能全款私下交易，不能贷款），如果有证，其房价肯定不是现在这样。

会成为今年的地王吗？

由于这是最有卖点的玉溪大河边的最后一个住宅地块（三期不算），且相关配套较好，可以成为房企售房定价的题材，因为地块面积不大，起拍价也低，最终拍出后即使单价再高总价也总价不会太高，目测有能力参与拍卖的房企将会不少。

对照今年即将供应的土地，本地块基础条件要优于其他地块。

今年的土拍单价地王很可能会在此地块上产生？

来源：微信公众号玉溪楼市观察