海南全域限购,云南或成下一个旅居地产“风口”!

4月22日晚，在中央宣布支持海南建立自由贸易港之后的一周，海南的房地产行业，迎来史上最严限购，即在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

海南省商品住宅实施全域限购

此次限购调整，核心是限制外地人进入炒房，其中规定，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

而上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

对此，分析人士认为，此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面！

千亿炒房资金或将“受困” |网络

海南“受困”  旅居地产下一个风口在哪里？

一直以来，海南的旅居地产是外地人投资的热土。2011年中国旅游地产（海南）消费者调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象凸显。

就在刚刚结束的北京春季房展会，海南下辖海口、三亚、万宁、文昌、琼海众多项目参展，意在招揽北方客群入琼置业（投资）过冬。而海南购房节和云南购房节，也一直是北京房展会的特色主题推荐活动。

放眼全国，在置业投资旅居地产上，云南是少有能和海南相提并论的省份，“两南”究竟哪个地区更适合休闲养老的讨论，也一直没有停息。相对来说，海南海岛优势突出，发展也较早，成熟度远超云南；而最近几年的云南也不甘落后，随着国内一线品牌开发商纷纷进驻，大有后来居上之势。

海南本次实行全域限购，是由其产业结构调整所导致，在“自由贸易港”刚刚宣布就严控地产，跟此前雄安新区是一样的操作模式，这也彰显国家最近几年对地产行业宏观调控的意图。

不过，跟雄安新区不同的是，此前进入海南的资金，将很难在短期内找到接盘的可能。而新的投资旅居地产的资金，则完全有调头转向的可能，而云南，就是一个难得的“风口”。

崛起的云南旅居地产

首先是气候。相比海南，云南四季如春，夏无酷暑、冬无严寒，降水充沛，干湿分明，无雾霾，无沙尘，空气质量优质。没有空调也凉爽，没有暖气也温暖，年均气温16℃-18℃，秒杀中国绝大部分省份包括海南，是一个深呼吸的旅居度假胜地！

其次是旅游资源。云南本身就是个旅游大省，旅游资源丰富，25个少数民族，是中国少数民族种类最多的省份，丰富多彩的少数民族文化，引人入胜。另外，云南以其美丽、丰饶、神奇而著称于世，一向被外界称为“秘境”，保存完好的自然、人文景观，是云南少有的优势。适宜的温度和自然人文景观，构成了云南发展旅居地产的基础。

最近几年，云南旅游业发展迅猛，各大地产商在云南各地广泛布局抢地，昆明、版纳，腾冲、大理、丽江等地都成地产新宠，旅居地产，可谓是遍地开花。

表面看，云南最近几年旅居地产迅猛发展跟海南早些年有些相似，但实则差别很大。从产业结构来看，海南在“自由贸易港”发力在即的今天，极力想摆脱过去几年对房地产行业的依赖，这也是这一次狠下决心实现全域限购的重要导火索，依赖交通发展海港经济，是海南在经过十多年的地产疯狂发展后，决心要调整的方向。而对于云南来说，虽然最几年作为我国通往东南亚和南亚的重要陆上通道，战略地位提升很大，但短期内很难对产业结构有改变，旅游业，以及衍生出的旅居地产，仍然是云南目前也是未来大力发展的核心产业，这反应到产业方面，将会在相关基础设施配套和行业政策方面，给到支持。

另外，从目前现状来看，云南除了昆明是中心城市之外，其他州市发展相对不均衡，从最近几年国家严控房地产行业的情况来看，大强度的限购等政策，基本不会出现在云南的这几个旅游热点地区；相反，激励消费去库存，增量发展，规模化建设运营旅居地产，一直是云南所推行的。

与之相对应的，云南各个地区的地产、旅居项目价格，普遍都不算高，与海南连续几年处于高位期、泡沫严重相比，完全不一样。可以这么说，目前云南的旅居地产，还处于一个价格洼地，而今海南全域限购，外部资金很难再入局，对于云南来说，或许真是很好的“风口”期，“站在风口，猪都能飞起来”，最近几年流行于互联网行业的这句名言，对于云南当下旅居地产，同样适用。

抚仙湖欢乐大世界  云南旅居地产新标杆

在云南，丽江、大理、版纳、香格里拉是较早热起来容易被外地人接受的旅游地区，而位于滇中的抚仙湖，则是云南人深藏身后的“后花园”，这几年，随着保护的升级和有序开放开发，抚仙湖逐渐被外人知晓并深受青睐。

抚仙湖碧波浩渺，古人称“琉璃万顷”，湖水的净淡纯度为99%以上，蓄水量居国内淡水湖泊蓄水量的第三位。抚仙湖湖水清澈，群山环抱，常年温度在18—22℃之间，冬无严寒，夏无酷暑，湿度60%，温润的气候舒适宜人。阳光映照下的高原山湖，拥有高达3000单位/立方米的负氧离子含量指数，全年空气质量指数水平均为“优”（平均指数35以下），可媲美著名的“长寿之乡”巴马。

⚪仙湖碧波浩渺，古人称“琉璃万顷” |网络

抚仙湖欢乐大世界就位于抚仙湖东北侧，背靠帽天山国家地质公园，是一个占地11700亩的综合性滨湖旅游度假项目，项目不仅配套有能够给云南旅游带来创新的三大特色乐园，而且着力打造湿地公园、小镇拓展接待区、高端酒店群、半山度假区，力求为你打造推窗即可见山海的度假生活。