昆明主城五华区-学区房-配套学校楼盘(总结)

搜狐焦点玉溪站 2023-05-28 18:28:35
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教育配套:项目规划3所幼儿园、1所小学及1所初中,并成功签约长城中学(中学部/小学部),遵守“一套房一个小学部公费学位”的原则,目前小学部已经于4月11日成功封顶,目前学校正在做招生准备工作,预计9月,中/小…

如今,买房已成为一个热度不降的话题,无论生活中是活力、文艺还是潮玩,都无法回避购房这个问题。而在当下一套房动辄“掏空六个口袋”的时代,对标榜“自强、独立”的“新昆明人”而言,总是在无奈之中透露出一丝不甘——为什么要为房东打工?凭自己拥有一处“家”会如此困难?

对于年轻刚需族来说,无论房价是上涨还是下跌,房子都是要买的!即便楼市持续降温,住房需求不断推迟,不可否认的一点是,一些人仍然要为孩子上学、为结婚、为父母养老而买房子,这些购房需求是不会消失的。同时还应看到,当前我国仍然处于城镇化快速发展的阶段,每年有新增城镇就业人口,所以从长期看,不管是刚性需求还是改善需求,未来的住房需求仍然是比较旺盛的,房地产市场的这个基本面还没有发生改变。

建议从以下几个方面考量:

第一:尽量选择成熟发展区域,而不是有宏伟规划但实现周期长的偏于区域。不提前为未知生活买单,享受区域现时红利;

第二:交通便捷,自驾或者选择公共交通都方便的区域。提升出行效率,同时减少上班交通花费费用;

第三:项目体量大,本身配套较多且已呈现,已有业主入住成熟社区优先;在已有成熟社区中,已经有业主认证,避免后期未知风险;

第四:周边商圈、医疗、休闲娱乐配套成熟,一家人都可以轻松享受城市配套。

接下来我们看一下五华区配套的学校楼盘

万科城--长城中小学(已开学)

项目位置:昆明市五华区王筇路与小屯路交汇处

区域规划:距离主城中心约7公里,西北新城作为主城区最后一块可规模连片开发的区域当之无愧的【新五华】。2018年3月,《昆明市五华区西北片区昆武高速以东区域控制性详细规划修改》发布,以“一核、两轴、两廊、七带、多节点”为空间结构,规定:昆武高速以东区域建立绿色开放。【城市副中心】的区域定位已悄然落定,万科城以前瞻的眼光择址于西北新城无论您是投资还是自住

项目详情:本项目总占地面积约370亩,平均容积率约3.8,绿化率40%。万科城,始终与城市共成长。万科城一贯选择城市未来中心,以大体量、大配套为建造标准,可满足居者一生所需。

☏售楼部热线 :0871-67805552【欢迎致电】

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销售情况:

二期13号地块1/2/6/12栋推售面积89㎡、105㎡、115㎡、135㎡,以三房四房为主。

五期12号地块2/3/4栋,89/110/117㎡,三房两厅,均价15000-18000/㎡(已售馨)。

四期15号地块4栋,113(三房两厅)/128(四房),均价16000-1800/㎡。6栋105/113/128.

项目优势: 地段:距离主城中心约7公里,距离二环仅约1公里,

东黄金位置,北侧可直达宜家家居、西北部汽车客运站和普吉路沿线等,西侧可直达云南省阜外心血管病医院和五华吾悦广场等,万科城以前瞻的眼光择址于西北新城,无疑是片区内首屈一指的大体量,大配套的示范级项目。

教育配套:项目规划3所幼儿园、1所小学及1所初中,并成功签约长城中学(中学部/小学部),遵守“一套房一个小学部公费学位”的原则,目前小学部已经于4月11日成功封顶,目前学校正在做招生准备工作,预计9月,中/小学部将同步开学,成功签约昆明市人民政府机关第三幼儿园,实行民办普惠性办园教育,多学龄段优质教育配套,为孩子铺就锦绣前程。

双地铁:项目距离二环仅约1公里,享4号线(已开通)、7号线(规划中)双地铁配置,与地铁4号线小屯站直线距离仅300米。除地铁外,昆武高速入城段地面已于2019年11月11日通车,为西北新城发展提速。万科城业主即将享受畅通、成熟的大城交通

碧桂园龙腾世家--(签约莲华小学本部、对口昆八中)

作为碧桂园集团进入昆明的战略作品,碧桂园·龙腾家族项目在一环内的高端龙系列不仅是生活质量的保持,也是碧桂园在云南七年的独创性沉淀和全体同事的共同努力的结果。

该项目占地约175亩,拥有约11.2万平方米的商业配套设施。它将分阶段发展为商业办公楼、大面积底商业街、下沉商业广场、地下食品街等形式。还将建设18班幼儿园和新鲜超市;同时,规划大面积景观绿化带和休闲广场,方便周边居民休闲娱乐

地段(北一环、翠湖北、同德旁)

地产:世界500强第139位、中国地产三强、全球上市公司2000强第140位

物业:中国物业服务百强企业TOP1、中国上市服务企业TOP1

【项目规划】

碧桂园?龙腾世家项目规划占地约 156 亩,总建筑面积约 93 万㎡,其中住宅约 60 万㎡,商业约 11.2万㎡。项目分为 A1-A5 五个地块,其中 A1 地块 51 亩,A2 地块 48 亩,A3 地块 11.8 亩,A4 地块 17 亩,A5 地块 28.27 亩(配18班幼儿园)。

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121㎡ 三室两厅一厨两卫

124㎡ 三室两厅一厨两卫

138㎡ 四室两厅一厨两卫

配套资源优:一环区域总量及人均占比是昆明拥有公共资源最多的区域。

通勤时间短:一环区域的平均通勤距离仅为全市平均水平的三分之一。

寸土寸金:可供开发的土地日益减少,城改成本高,优质新房稀缺。

“中优”政策:十四五规划将“中优”放在城市发展的重点方向,巩固了中心区地位。

【周边配套】

交通:三横(环城北路、白云路、二环北路)两纵(龙泉路、北京的)交叉立体路网,双地铁(距四号线小菜园站800m、距二号线白云路站1.5km),周边16条公交线路。

教育:签约老牌名校莲华小学本部,对口中学昆八中,项目内部规划18班幼儿园(江滨幼儿园),街对面是武成小学、云南民中,北侧有云南财大和昆八中。

生活配套:距同德购物中心仅1.5km,项目自带11.2万㎡商业配套(已签约万达影城、永辉生鲜超市)。马路斜对面是龙泉路家乐福,北侧是4万㎡的商业综合体实力花千集、东北侧是5万㎡的万彩荟购物中心,距市中心商圈3km。

医疗配套:西侧是联勤保障部第920医院五华分院,距离三甲医院省第二人民医院红会医院仅3km。

生态资源配套:西侧有蓝花楹网红街教场中路,周边有龟龙湖公园、莲花池公园、昆明动物园、翠湖公园、月牙潭公园。

金泰国际--外国语实验小学(已开学)

地址:滇缅大道与二环西路交汇处

总面积约75.5亩

总建筑面积约32.6万平方米

绿化率44%

容积率4.57%

项目规划有8栋建筑

在售11栋12栋15栋16栋17栋76㎡ 2T4 总高层33层

11栋 16栋 17栋为毛坯房 12栋 15栋

15#栋,精装,2022年6月交房;1单元2梯3户,面积99/131/137,2单元2梯4户,面积99/110/137。均价15800-16500元/平

11#栋,毛坯,2021年12月交房;2梯4户,分1/2两个单元,面积99/137,均价15000-17500元/平。

12#栋,精装,2022年6月交房;1单元2梯4户,面积95/99/103/135,2单元2梯4户,面积76/99/103/135,均价15500-20000,可公积金贷款

交通

从滇缅大道.学府路出发可以方便地到达市中心。项目靠近二环快速入口,有京昆高速连接线,可方便地通向南北城区。西市区公交总站紧邻项目二期,与项目接近20条公交线路。项目北临4/7双地铁,金鼎山站.小屯站就在项目周边。

生活配套

该项目本身拥有超过10万平方米的商业规模。目前,该项目周边有一个协信天地商业区。正大紫首都商业区。假日城市商业区。西城时代和新城吾悦广场涵盖了家乐福、沃尔玛等大型超市。

医疗

昆明医学院附属第二医院、昆明医学院附属第一医院、阜外医院、五华区人民医院、省级妇幼保健院等多家三级甲等医院距社区公交车两站。

教育配套

2所国际幼儿园,2016年9月开办第一期双语幼儿园,计划开设15个班。第三阶段有自己的幼儿园、24个班、五华区外语实验小学、学位房(一个学位)。配套中学是24所中学,是一流的二级著名和优秀的中学(昆明只有五所一流中学:一所中学。第三中学。第八中学。第十中学。云大学附属中学,第二十四中学列为一流中学。

公园设施

金鼎山国家级创意园.M60.智库空间文创基地位于项目边缘,项目周边有翠湖公园.大观公园等

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德润香山府--莲华小学

占地面积:240亩

建筑面积:22万方

容积率:1.6

绿化率:46%

开发商:云南虹山城市投资发展有限公司

物业:万科物业 2.9元/月/平方米

梯户比:1梯2户

总户数:805户

车位数:地下车位1363个

层高:8层洋房

毛坯精装修价格15000-20000

A3地块,2022年6月30日交房

教育:莲华小学(1户带2个学位)

德润香山府因为是一个纯洋房项目,又位于二环边,成为近期关注度较高的楼盘。

生活美学是将对理想生活的想象呈现为一种生活方式,它代表着人们对美的追求和探索的方向。在城市肌理的基础上,德润·香山府整合了国际一线品牌,创造了一个属于昆明的小型家庭序列,延伸了美好生活的界限,为高净值人群创造了一种新的生活方式。

先看一下楼盘的区位图

从图中可以看出,德润香山府位于五华区财经大学附近。位置很好。离同德广场和滨江君发商业中心不远。此外,由于财经大学的受欢迎程度,周边配套设施已成熟。

8层高的洋房

德润香山府最大的优点是纯洋房项目,昆明主城区市场上很少有这样的纯洋房产品。

相对而言,德润香山府位于离市中心最近的地方,价格也很合理。都清一色总高8层花园洋房住宅,一梯两户,南北透明房屋类型。据房地产顾问介绍,再加上赠送面积,公共摊位接近零。除了舒适的生活之外,洋房的另一个优点是其稀缺性,特别是靠近市中心的住宅,增值率越高。洋房一直是第二个房地产群体的掌中宝,在增值和保值方面具有一定的优势。

地铁

香山府也是一个正儿八经的地铁项目。虽然地铁不像开发商说的那样在家里,但它并不遥远。距地铁1号线西北延长线教场北路站直线约900米,步行约10分钟。1号线西北延长线始于二环北路,与1号线相连,连接到教场北路、建设道路等车站。

教育

此外,教育方面有自己的配套设施莲花小学,共有18个班。每个业主都有自己的名额,并使用购房合同注册,这可以被视为弥补了周边学校的不足之处。

物业

万科物业管理的物业方面也是一个加分项。万科物业的口碑大家有目共睹,不必过多赘述。

总体而言,在纯洋房住宅项目中,香山府在位置及价格上有很大优势。

美的云璟--武城小学已经签约(对口昆 八中)

美的云景位于昆明北部核心成熟区,是美的在昆明的第二号力作,也是昆明第一个云筑产品。

总面积75亩,

建筑面积约35万㎡

主要销售产品为智能精装修住宅产品

建筑面积约105-136

售楼楼有1/2/3/7号楼,2T5户设计,单价约1.5万元。

1栋130/121/120/108

2栋户型106/118/135/136

3栋户型105-1363栋

7栋33层,户型106/108/118/136

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位于昆明市五华区昆明八中旁,距月牙潭公园仅500米,南临龙江路,北临霖雨路,东临红锦路,西临龙泉路。该项目与昆明市第八中学相隔。它属于北市区的核心区域。周边商业设施成熟,昆明教育设施优势突出。该项目引入了美的房地产独家推出的5M智能健康社区,包括人工智能智能社区和维多利亚G健康园林,提供一站式的智能生活解决方案。开启智能生活4.0时代,给生活更好的想象力。

【交通配套】

该项目拥有五横四纵的交通网络,距地铁2号线(霖雨桥站)约1.5公里,距未来规划地铁8号线(红兴路站)约500米。它有一个双地铁站,可以快速到达城市的所有地区。

【商业配套】

项目周边五大商圈交汇处,享受同德商圈、北辰商圈、霖雨桥商圈、和谐商圈、爱琴海商圈(在建)五大商圈,占据北市核心。一个城市的精髓,享受城市的醇厚资源,下楼就可以消费。

教育配套

该项目仅毗邻昆八中一条街道,周边许多高校聚集在一起,建设自己的优质幼儿园(在建),武城小学,支持12年的优质教育,覆盖所有年龄段的成长需求。

生态配套

项目位于昆明龙脉长虫山脚下,母亲河盘龙河畔,江山环绕。离月牙潭公园只有400米。早上和家人一起在公园里慢跑,呼吸新鲜空气,下午沐浴在微风和温暖的阳光下,欣赏花园的芬芳,黄昏看日落和日落,在公园里轻松拥有家。

【医疗配套】

该项目建立了自己的社区医疗设施,另外昆明红云医院、昆明第一人民医院、甘美医院等大型三级医院,护送业主的健康。

在售户型

美的云景总面积75亩,建筑面积约35万㎡。主要销售产品为智能精装修住宅产品,建筑面积约105-136㎡。售楼楼有1/2/3/7号楼,2T5户设计,单价约1.5万元。

人们总是会想着,最好的永远是下一个,所以总是想着一直寻找下去,找到那个最完美的。以及,当你买了楼盘之后,也总是会发现它有一些“美中不足”。这些问题在每一个置业者买房的过程中,都会出现无数次。

不存在完美的楼盘,一套房子不能满足你所有的需求。所以,在我们决策之前,需要回到本身,搞清楚自身最核心的需要,以及最重要的判断标准。

因为字数要求很多项目没有体现出来。例如龙湖三千时光( 红旗小学已签约)、中海云著( 韶山小学已开学)、万彩城( 武城小学)等

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