奉劝2021年想到云南买房的你:不要乱买抚仙湖湖景房!

2020年，抚仙湖入选高级旅游度假区，湖边的澄江市成功撤县设市，并获评“全国文明城市”，多个国际知名赛事和会议落地，可以说是让澄江又火了一把，这也为文旅康养产业大发展释放了有利信号。

进入2021年，人们越来越意识到健康的重要性，有观点认为，后疫情时代，康养将是未来的大趋势，人们更愿意用赚取的钱来购买健康。我们可以看看2020年的抚仙湖，关于康养的“大事记”还有这些：8月7日，抚仙湖·国际健康旅游谷生态修复项目在澄江市海口镇开工；2020年下半年，中山大学澄江医院开工建设，预计2022年投入使用；

近几年，抚仙湖的旅游业不再是单一的旅游模式，而是更多的向着康养、文旅等综合性旅游模式转变，娱乐方式也从玩水、农家乐开始转变，抚海湾网红花海、星空小镇崖顶公园、磨豆山等打卡点逐步进入大众视野……而最暴利的地产行业亦是如此，从此前本土房企的天下，单一的拿地-销售-物业模式，被外来房企不断包围后，更多的向康养、旅居等多元模式转变。

相比起海南三亚旅居市场的成熟饱和、云南大理及版纳的房价暴跌风险，抚仙湖还在成长转型期，似乎还有更多无限可能。近几年，不少房企选择康养+旅游+地产三点相互结合，落地抚仙湖，比如万科抚仙湖国际度假小镇、云南寒武纪小镇欢乐大世界、抚仙湖星空小镇等项目，都是依托文旅、康养、乐园产业而建设的特色小镇项目，未来也将是抚仙湖发展全域旅游的着力点。

相比起海南三亚的高热，抚仙湖凸显的优势，一是目前还不限购；二是气候四季如春，避暑避寒皆可；三是抚仙湖作为旅游城市，在全国楼市中还处于成长上升期，康养旅居项目可借鉴其他成熟城市再做优化调整。回到开头，康养基地、大健康产业、全域旅游等相结合的康养+旅游+地产+…模式，或许是抚仙湖楼市未来的发展出路。

至于抚仙湖周边的文旅项目是否值得买？个人建议，这类项目还是得基于长线发展思维看待这个问题，可根据个人需求认真研究项目的核心优势及长远预期。如果你考虑清楚，还需注意以下几点：

1、优先考虑知名开发商楼盘。因为文旅地产项目一般体量较大，开发建设周期长，需要资金量大，知名开发商资金实力有保证，发生烂尾的几率较小，同时交房后物业等也有保障。

2、三流景区的房子不建议买。因为客流量本来就少，游客大多为附近景区的居民，除非具有营销头脑，能把自己的房子吹成“网红”民宿或打卡地，不然租不出去、更卖不出去，空置率过高。

3、小产权的房子不建议买。有些景区小产权旅游地产基本没有法律保障，五证不全也无人管，切莫贪图小利而损失更大利益。

4、野盘不要买。野盘即没有相关合法手续、工程质量和配套设施都无保障的房子。因为旅游地产的维护费用和配套是需要有人保障的，地方无法保障，那就只能指望开发商的品牌信誉。

如今的抚仙湖，不再只是云南人的抚仙湖，而是世界的抚仙湖。如果是你，你会选择在抚仙湖畔开启你的旅居度假生活吗？

提前预告

 抚仙湖国际马戏大剧院

2021年3月20日首演

报名有机会获得首演门票

【地址】云南省澄江市环湖北路9号云南寒武纪小镇·欢乐大世界