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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答

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筑友·翰林府第——从城市枢纽，到生活主场，未来TOD生活样本

西市城芯|筑友品质|人文府第|醇熟商圈|保交楼|保品质|准现房

约82-170㎡多元户型产品 匠心生活场 超高性价比 置业首选

地址：昆明市西山区兴苑路筑友翰林府第2-2地块(昆一中西山分校旁)

投资商：云南筑友房地产开发有限公司

二十六载风华，品质筑友，品质交付——用品质给家一个承诺

主城核芯脉络之上，执掌高效品质生活圈，快速抵达生活所需，通达城市地标。

地铁/高铁/学府/商圈/医疗康养/生态公园环伺。

区位价值 高铁西站千亩TOD/立体交通全城通达/商业汇聚/学府人文/滇池草海西山/百万方醇熟山海社区

高铁西站千亩TOD 驱动昆明西拓崛起

2025年昆明西客站综合交通枢纽被列入“重中之重”名单！从滇池湿地生态快速建设，到昆明高铁西站TOD开工确定，昆明西拓战略持续落地。建设集铁路、轨道交通、长途客运、城市公交、水上巴士、慢行系统等多方式于一体的新时代综合交通枢纽——高铁西站，规划用地约1028亩，总建设量约206.6万㎡，项目总投资约209亿元。形成以国际交通商业区、国际生态游憩区、国际旅游休闲区、国际人文生活区四大核心，成为昆明生态资源聚集地与未来连接东南亚的国际门户，区域发展潜力远超传统市中心。

工期计划：2025年全面开工建设，2027年与渝昆高铁同期投入使用。

立体交通 快速直达

交通路网：北至西三环、人民西路，南至二环快速路、杭瑞高速，东至草海隧道、广福路，西至春雨路、石安公路、高海高速，多条城市快速主干道，形成立体交通路网，快速通达全城；

地铁：地铁3号线西部汽车客运站、大渔站；

高铁：高铁西站TOD，主城最近高铁站，泛亚交通枢纽国际门户；

客运站：北邻西部客运站，辐射滇西区域；

公交：马街公交总站约19条公交线路直达全城；

醇熟商圈 无界繁华

项目范围内，商业云集，类型丰富，共享百万方优质商圈；

西市区：兰亭商圈、腾辉商圈、西城时代商圈、滇池后海商圈、西高铁站TOD商圈（规划中）；

西北新城：吾悦广场商圈（宜家、首创奥特莱斯）；

市中心：万达、顺城、恒隆、南屏街等；

南市区：南亚、公园1903、爱琴海等;

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自身商业配套，约25万方商业体量

多彩商业街区，繁华永不落幕，尽享多彩生活

名校为邻 享全龄段优质教育资源 助力孩子卓越成长

项目内部规划1所幼儿园，外部配套2所幼儿园，4所小学，6所中学

幼儿园：西山区第一幼儿园、米亚国际幼儿园等；

小学：马街中心学校、昆明金岸学校；

中学：昆明第一中春雨路校区、昆明金岸学校；

优质医养配套 护航家人健康

西山区人民医院：云南省“四个一百”重点建设项目，专业医养资源；

周边医疗配套资源：云大医院、西山区妇幼保健中心、解放军昆明总医院、昆明医科大学第二、第三附属医院、阜外心血管医院、云安会都温泉康养中心等；

不可复制的山海生态资源，构筑宜居、宜游的优质住区

观滇池 揽西山 瞰草海 居公园 生活即度假

滇池草海、西山国家森林公园、棋盘山国家森林公园、翠峰、宝珠、眠山生态公园、大观公园环伺；

【项目综合品质提升】

以保交楼、保品质、保口碑为核心，从建筑、社区、空间、园林、物业、商业运营六大维度进行品质提升

建筑：大堂、标准层公共空间精装装标升级，提升电梯品牌/速度、提升建筑品质。

社区：打造超大楼间距、最佳的采光通风视野、3T4/3T5/3T6低梯户比。

空间：打造大落地窗，2.9米层高，让空间舒居更美好。

园林：打造围合式大园林，种植特色园林树种，扩大绿化种植面积，提升园林景观。

物业服务：配置智能安防、刷卡到户，地上地下人脸和刷卡门禁，电梯刷卡到层，社区无死角摄像头，安保电子巡更打卡系统，安保人员定时巡逻。

商业运营：专业团队整体商业招商运营，精彩缤纷旗舰商业体验，商业感受提升，下楼即享繁华。

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城芯大境 筑友·翰林府第【项目基础信息】

开发商：云南正林实业集团有限公司

建造管理与营销服务：筑友集团

一期占地：380.94亩

总建筑面积：126.9万方

内部商业面积：25万方

楼栋数：23栋

规划总户数：5168户，A2-地块总1253户

车位配比：1：1.07

停车位总数：5529个

一期预计总推货包：1000套左右

面积段：82-170㎡

产品类型：高层、超高层

物业公司：云南富居物业

物业类型：毛坯高层住宅

交房时间：A2-3地块2025年9月30日

交房标准：毛坯

产权年限：70年

层高：2.9米

梯户比：3T4、3T5、3T6、

建筑层数：35-42层

容积率：5.49

绿地率：40%

公摊:19-23%

得房率：0.80-0.77

物业费：2.6元/㎡/月

贷款：最低首付15%

合作银行：兴业银行、中信银行

公积金：不可用，一年后可转公积金

货包信息

主推楼栋分布 产品约82-170㎡多元户型

【A2-2地块】 16栋、17栋、18栋

【A2-3地块】 19栋、20栋、21栋1单元、21栋2单元、22栋、23栋1单元、23栋2单元

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

筑友翰林府第核心价值点

1、筑友品质运营 匠筑理想家

一级开发资质，行业引领者，实力强劲、品质为先，保交楼、保品质、保口碑

2、城市西门户 擎领主城核芯

城市会客厅，TOD核心区，打造核心枢纽生活主场，荟萃优渥城市配套，引领都会繁华

3、多层立体交通 便捷通达世界

高铁西站、西客运站、3号线地铁、公交、自驾5D立体便捷出行方式，让出行更加方便快捷

4、坐拥醇熟商圈 悦享繁华生活

品质商圈环绕，内部25万方繁华商业，情景式社区商街，一站乐享繁华

5、百年名校为邻 筑梦菁英未来

15年全龄优质教育资源，优越名校护航，一步到位，助力孩子锦绣未来，卓越成长

6、优质医养 为健康保驾护航

西山区人民医院、昆明医科大学第一、第二附属医院等众多医疗配套环绕，专业守护家人健康

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7、优质生态资源 山水自然公园环抱

观滇池，揽西山，瞰草海，居公园，纵览绝美山海景观，八大公园环伺，生活即度假

8、筑友品质升级 匠心精琢 筑居未来

公区装标升级，优越园林，品质物业，全维服务，专业招商运营，提升项目综合品质