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筑友双河湾·泊樾，让生活进阶的每一步，都与城市顶配同行

住建部参观好房+滇池湾区大城+智能/全生命健康社区+15年全龄名校配套+5万㎡双公园生态住区

开发商：云南筑友房地产开发有限公司

项目地址：中国·昆明西山区·滇池旅游度假区

【十年千亩大盘·城市运营级造城范本】

2026亩超级体量：筑友地产以“城市运营”理念匠造十年大城，总建面270万方，涵盖住宅、商业、教育、医疗、生态等全维配套，是昆明南市区罕见的千亩生活共同体。

【核芯占位·滇池度假区门户C位】

不可复制的地段价值：落地昆明滇池国家旅游度假区门户位置，踞广福路与前兴路黄金交汇，毗邻同仁医院，占位昆明“南延”发展主轴，独享滇池板块稀缺土地资源，集生态、文旅、康养于一体，定义城市高端宜居新标杆。

生态稀缺：紧邻滇池，步行可达海洪湿地、星海半岛生态公园等7大公园，负氧离子浓度全城领先，形成“山-湖-城”景观体系，生态溢价显著。

立体交通网络：

4横4纵主干道：广福路、南绕城高速、环湖路等串联全城，自驾快速通达昆明站、滇池国际会展中心；

三地铁交汇：2号线（南北骨干线）、5号线（旅游专线）、7号线（规划中，与A1地块无缝接驳），地铁出行覆盖全城核芯商圈。

【教育王炸·15年全龄名校护航】

业主专属教育特权（市面稀缺！详询来电 0871-63635335）：

购房即签三方双学位协议：金岸小学+金岸中学全链条教育锁定，省去升学择校烦恼；

学费8折优惠：义务教育阶段学费8折，每年立省数万元；

免试入学+降分录取：义务教育段直接入读金岸中小学，高中阶段降10分录取，低分高就不是梦。

名校硬核实力：

金岸中学：省一级三等（申报一级二等中），2024年高考本科率96.3%，曲靖一中管理专家团队入驻，近50%教师拥有研究生学历，正高级教师2人、特级教师1人；

金岸小学：中国未来学校示范校，“五育共生”课程体系，培养具国际视野的未来人才，研究生师资占比超5%；

金岸幼儿园：省二级一等示范园，17班精细化小班制（25人/班），艺韵修身+自信合作双特色办学。

公立教育加持：度假区第二小学拥金路校区（公立公办）66班规模已开学，家门口双轨教育选择。

办学成绩：

凭借学校精细化管理、教师认真负责的态度、精进的职业素养助力学生中高考，实现低进高出、高进优出、优进尖出的办学成果，彰显学校超群的教育教学水平和办学实力。

中考成绩逐年攀升，每年70%的初中毕业生考入一级（高）完中，95%以上的普高率。2023届中考成绩平均分644.1，西山区排名第四名。

高考成绩屡创佳绩，每年90%的高中毕业生达到本科录取线。2024年高考本科上线率96.3％。

【顶配生活·360°全维配套】

医疗护航：项目范围内三大三甲医院（昆明市儿童医院、云南省中医院、同仁医院），从儿童到成人全周期健康守护。

六大商圈环绕：

南悦城、爱琴海、公园1903、万达、南亚风情第一城、滇池王府井六大商圈辐射，地铁2站直达市中心，吃喝玩乐购一站式覆盖；

社区内部规划2大生鲜农贸市场（双河湾农贸市场、金河集市）+醇熟社区商业街，下楼买生鲜、喝咖啡，生活便利度拉满；

A1地块规划10万㎡大型商业中心，未来家门口即享高端商业体。

【生态标杆·把家安在5万㎡公园里】

15.5万㎡六大主题公园环伺：筑友地产依据项目金家河、正大河天然双河资源，沿河规划打造双河四岸约15.5万㎡绿色生态公园，形成滨河休闲长廊，目前已呈现冥想公园、无畏公园、原始公园，在建双河湾公园（A5地块旁，规划休闲区、运动区），A1地块规划艺术公园，滨河漫步长廊串联，真正“推窗见景，出门入园”。

【筑友双河湾·泊樾】开发商电话：0871-63635335【售楼中心】☎

A5地块筑友双河湾泊樾旁滨河双主题公园（在建）：

2万㎡休闲区：景观会客厅、西式婚礼草坪、多功能草坪、健身区、童趣乐园、滨水步道，老人晨练、孩子玩耍、家庭野餐全场景适配；

3万㎡运动区：篮球场、五人足球场、羽毛球场、板式网球场，搭配咖啡厅、星空草坪，运动社交两不误。

【品质标杆·超级产品力】

项目基础信息：

占地面积：102.26亩

总建筑面积：约34万㎡（地上建面约24万㎡，地下建面约10万㎡）

容积率：3.53

绿地率：40.01%

总户数：1889户

车位数：2470个

车位配比：1:1.29

物业费：2.8元/㎡

【在售楼栋/户型面积/T户比】

4#小高层（精装）建面约：141㎡

总层高：20

梯户比：2T5

5#小高层（精装）建面约：108/125/128㎡

总层高：20

梯户比：2T4

6#小高层（精装）建面约：143/144/126㎡

总层高：18

梯户比：1T1

9#错复式（毛坯）建面约：125/143/147㎡

总层高：18

梯户比：2T3

更多户型请致电：0871-63635335【售楼中心】

小高层均价：14000-17000元/㎡

错复式均价：14600-17000元/㎡

精装装标：2000元

樾系产品亮点：

类洋房（16-18层）：2T2户电梯入户，南北通透，赠送超大电梯厅，私密感拉满；

纯板式小高层（16-20层）：2T4/5户，采光通风俱佳，适配刚需到改善；

错复式小高层（18层）：2T3户，买一层得两层，超高赠送率，空间利用率MAX；

智能家装：平层精装产品每户标配室内智能家居系统，一键呼叫、安防监控等科技赋能，生活更便捷。

【社区特色规划·赋能幸福好生活】

社区景观设计理念：微度假×慢生活

以“情至东方·艺至现代·居至自然”为核心，打造“一环两轴六空间”景观体系，将滇池度假感融入社区生活，40%休闲空间+30%社交空间+全龄功能区，实现“离尘不离城”的都市隐逸生活。

【智慧社区·实现智慧生活】

核心优势：罗格朗百年品牌背书

全球电气专家：1865年法国品牌，150+年历史，掌握“KNX有线协议”与“无线融合技术”，90%高端酒店智能配电首选，合作70+中国百强房企（如中海、招商等）。

安全&稳定：以“欧洲精工标准”打造，安全是所有功能的基石，兼顾高端生活的舒适感。

智能触控屏：四大核心功能一站式控制

【筑友双河湾·泊樾，让生活进阶的每一步，都与城市顶配同行】

首期推售建面约108-147㎡类洋房/纯板式/错复式小高层，抢住滇池边千亩大盘；

限时抢驻，十年大城的最后臻席，错过再无！

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