抚仙湖畔,“十八线”小县城,房价凭什么破1.5万直追昆明?

2016年以来，抚仙湖周边地产项目的市场价格相对稳定，每平米的单价在7000到8000元。近一两年，云南整体旅游地产走势较好，从去年起，抚仙湖周边房价涨幅较大，目前已涨至1.2万至1.8万元/平方米，一些地段较好的别墅甚至超过了2万元/平方米。

（截图自中国房价行情网）

2018年8月11号，中国抚仙湖欢乐大世界开盘，70年产权公寓高达1.8万/平米，曾经备受追捧的中国抚仙湖广龙小镇的均价也在1.5万/平米，而不远处的抚仙湖国际度假小镇的宽院均价约2.5万/平米。

作为昆明1小时经济圈覆盖地区，安宁、嵩明、晋宁、呈贡马金铺等区域均价还没有破万，国家5A级风景区所在地石林均价3980元/㎡。抚仙湖畔均价1.5万这个价格早就已经超越昆明主城的普通住宅，而临湖别墅或者洋房的价格已经与滇池附近同类型的产品价格相差无几。

在昆明周边的区域中，抚仙湖所在地澄江县的经济总量和人口数量并没有优势，但是房价均比肩昆明主城区，这究竟是为什么呢？

抚仙湖畔土地稀缺。纵观整个抚仙湖畔，四面环山，可供开发连片的土地主要集中在北部湾区，也就是澄江县城所在地，地势平坦、开发早、人口聚集，但是观湖效果最差。

北部湾区距离昆明市区最近，且周边昆明绕城高速、呈澄高速公路、澄川高速互联互通，交通便利，开车至昆明市区最多一小时，达到昆明高铁站则仅需25分钟，目前吸引了众多开发商在此聚集，开发了抚仙湖广龙小镇、抚仙湖欢乐大世界。

抚仙湖东、西、南三个方向，多山地，开发难度大，进度慢，东岸的抚仙湖国际度假小镇依山而建，观湖景视野优质；而南岸的抚仙湖星空小镇，龙湖倾力10年打造，开启全季度假模式，是观星空和湖景的较佳场地。

（抚仙湖星空小镇实景图）

另一方面，为保护抚仙湖国家I类水质，从2017年12月，玉溪开展包围抚仙湖雷霆行动，启动了抚仙湖综合保护治理三年行动计划。作为雷霆行动的排名前列枪，在抚仙湖边有多年经营历史的笔架山庄和古滇文化园被首先拆除。

紧接着阳光海岸等22家中央和省、市、县属企事业单位已经被拆除，退出沿湖土地900多亩。不仅如此，截止今年5月31日，抚仙湖一级保护区内的16家私营企业也全部退出。

按照中国环境报的报道，玉溪市开展保卫抚仙湖雷霆行动以来，全面实施“停审停批停建”，开发项目从25个减少到18个，规划建设用地面积从10.2万亩减少到3.5万亩，房地产开发强度大幅降低。

（抚仙湖国际度假小镇规划图）

在2014后，鲜有听闻抚仙湖周边有新的旅游地产项目进入，而已经获得开发资格的项目，也面临越来越严的环保要求，但尽管如此，由于开发准入门槛迅速提高，已取得准生证的环抚仙湖旅游项目仍属于少数幸运者。

抚仙湖在保护中发展，资源稀缺，未来价值不可限量。这同样也意味着，未来抚仙湖周边大型文旅项目在控制性开发的原则下，也将成为全国性稀缺资源，未来价值无限。

抚仙湖星空小镇首批房源已经售罄，二批次加推的产品业态丰富，有建面约60-80平的精装叠院，建面约45㎡臻装度假屋，满足不同家庭度假和投资需求。