昆明新房鸿基云玺台(2025年楼盘信息)—昆明房产网—户型—房价—地址

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【置业顾问】：15025182832「同步」

【置业顾问】：15025182832「同步」鸿基云玺台

开发商：鸿基地产

物业：金地物业

物业费：2.68，民水民电

土地性质：住宅用地（70年大产权）

在售产品：双拼、合院（6合，8合）

交房时间：2023年12月底

占地面积：155156.75㎡

总建筑面积：43307.38㎡

二期规划用地：230亩

规划户数：619户

容积率：1.06

绿地率：40%≥

装修：毛坯

车位配比：1:1:3

赠送面积：车位，花园，露台（具体赠送面积根据户型确定）

双拼：面积420，实得600多，地上3地下2（都能采光）、价格700万左右

合院：225-278

B1:248，实得320-330左右、地上4层，不带地下室、有星空露台、价格310-350万左右

B2:274，实得350-380左右、地上3地下2、价格270-300万左右

B3：283，实得380左右、地上3地下2、300-350万出头

B4:278，实得350、地下4地上2、价格270-300万左右

C1:225，实得300左右、地上4层，带露台价格250-290万左右

C2:251，实得320左右、地上3地下2、价格250-290万左右

地上4地下2、价格250-280万左右昆明官渡区经开区鸿基云玺台别墅凭借其稀缺的自然资源、低密产品设计及醇熟配套，成为昆明高端改善市场的标杆项目。以下从核心亮点、产品设计、配套资源及市场价值等方面综合分析：

一、核心亮点：稀缺资源与政策红利叠加

1. 区位战略价值

项目位于昆明国际自贸区核心区，处于主城区、呈贡新区、空港新区三城交汇的黄金枢纽，毗邻地铁9号线（规划中）果林湖站车程覆盖高铁南站、长水机场及主城核心区，兼具“离尘不离城”的便利性。

2. 生态资源稀缺性

坐拥千亩果林湖（昆明三大湖景资源之一），背靠尖山，被八大公园环伺（马料河公园、观山公园等），植被覆盖率高达80%，且位于国家二级饮用水水源保护区，形成“背山面水”的生态格局。

3. 政策赋能与市场稀缺性

作为经开区唯一纯墅项目，受益于2019年限墅令后的稀缺性及自贸区政策红利，叠加“东进西拓”城市发展战略，未来增值潜力显著。

-二、产品设计：低密墅居与高赠送率

1. 低密规划与户型创新

容积率仅1.06，绿地率40%，规划双拼、合院产品，建面220-420㎡，实得面积最高达420㎡（赠送率约70%），含私家花园（40-130㎡）、露台及车位（1-3个）。

- 层高3.4米，挑空设计达6.8米，框架结构支持四房改六房，功能分区灵活。

2. 圈层与居住体验

定位精英圈层，主打三代同堂、四代相传的传世宅邸，融合坡地建筑与湖山景观，打造“归家即度假”的墅居体验。

三、配套资源：全维生活场景

1. 教育医疗

周边汇聚经开二小、中华小学、昆三中等优质学校，覆盖三甲医院（云大医院、云南省肿瘤医院）及社区医疗设施。

2. 商业与交通

-建工新城商圈，车程直达七彩云南第壹城、螺蛳湾等大型商业体；

- 地铁9号线（预计2026年通车）与7号线（规划中）构建立体交通网络。

3. 生态休闲

果林湖畔私家公园、八大主题公园环伺，社区内配备户外泳池及五重园林景观，实现“自然与城市共生”。

装修效果图

外部环境拍照

温馨提示：如果考慮安靜离市中心近，高层住厌倦了，这里一定要看有天有地价格实惠。

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