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中铁诺德·央玺春风【项目简介】

中铁诺德·央玺春风项目位于北京路延长线（南北大道）的起点之上，毗邻南二环及昆明站，为世界500强央企中国中铁打造的非凡精工作品，项目按照千亩大盘的规模进行规划，承袭中铁诺德TOP级春风系高定产品，打造94-143㎡墅质宽幕奢宅

【项目基本信息（A11地块）】

占地面积：28711.72㎡

规划业态：高层、超高层

梯户比：1栋：3T6，10栋：2T3，6-7栋：2T4

楼层数：22-43F

容积率：4.81

绿地率：39%

产权：70年

规划户数：1098户

交付标准：毛坯

物业：诺德物业

物业费：2.85元

车位比：1:1

交房时间：2025年6月30日

公摊：1栋27% 6-7-10栋22%

价格：13500-17800元/m²

1号楼1号房：

94m²户型东西端头是项目面积最小的产品，也是这次首开性价比最高的，预计13500—15000元/㎡。

1号楼2、3号房：

99m²户型是最具投资价值的3房产品了，价格区间预计13800-16000元/㎡，楼层不同，价格也会有差异，一般楼层矮的会低一些，越高的楼层采光、通风效果越好，价格也会越高。

10、6、7号楼

128m²户型价格区间预计15700-17000元/㎡。

10、6、7号楼

110m²户型主力户型，但因为是板楼，南北通风采光，均价预计15300-16800元/㎡

10号楼3号房（东端户）：

143m²户型是整个地块里最好也是最稀缺的产品，价格区间预计16800—17800元/m²

【核心价值点】

①世界500强万亿央企

中国中铁，世界500强排名第34位，央企品牌缔造国匠精品，实力保障品质兑现。入滇首作中铁诺德·山海春风荣获2021年昆明五大交付作品之一

②城市中轴北京路南延起点之上，占据昆明城市发展的价值高地

一直以来，北京路不仅牵动着城市的发展格局，串联城市的历史、经济、政治、文化，也带动北京路板块的房价遥遥领先，随着南北大道建设的提出，此后北京路将彻底贯穿昆明南北，成为昆明第一黄金正轴，福德片区也将直接受益城市中轴作用发挥带来的红利

③主城唯一享【中轴+环线+地铁+高铁】四位一体交通网络项目，交通动脉所在即城心所在

北京路贯穿南北，进阶昆明黄金中轴

直达主城唯一高铁站昆明站

项目范围内覆盖2线4站点地铁路网——1号线：福德站、昆明火车站；2号线（在建）：南坝站、玉龙站

南二环边，2横3纵城市级主干道环绕——2横：二环南路、日新路；3纵：官南大道、北京路（南北大道）、春城路

全维配套，于城芯之上纵享一刻钟生活。覆盖5大商圈、15所优质学府、8所三甲医院、2江3公园的生活配套

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④千亩大盘，活力都会社区

项目按千亩大盘的规模进行规划，联通城市公共交通网络，打造国际化、智慧化、生态化的高品质、宜居宜业的活力生活区

⑤奢适空间，打造墅境级别奢宅

人车分流设计、星级主入口、无界会客厅、礼宾景观主轴、迎宾花园、星级入户大堂打造尊崇归家动线

国际大师联手打造沉浸式森系美学园景

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童梦乐园、户外健身房、专属宠物乐园、主题架空层泛会所等全龄配套，圆满每位业主的日常生活

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【七大智慧科技】覆盖社区室内、室外全维度智能安防系统

【智慧归家体验】全智能化三重零触碰、无感归家体验

⑥春风系TOP级产品，纯板式全明通透，墅质宽幕奢奢宅

中铁诺德TOP级产品春风系，基于对苛求品质、追求不凡人群的需求洞察，专注于产品本身淬炼，精研产品 与自然、城市的完美契合，于高密度的城芯土地上，以最高级的产品，改善昆明居住体验。

【宽幕感】全系三面宽，LDK一体无大梁宽厅设计

【朝向优化】坐北朝南，全明通透板楼

【成长性】少剪力墙，户型灵活可变

【宽景原则】全系配置大面宽阔景阳台

⑦【共鸣·非凡者】为苛求完美，追求极致主义者，打造巅峰级作品

【户型鉴赏】

【94㎡ 三室两厅一卫】

【99㎡ 三室两厅两卫】

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【110㎡ 三室两厅两卫】

【128㎡ 三室两厅两卫】

【143㎡ 四室两厅两卫】

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