成交价8.25亿!玉溪又一“巨无霸”地块被拍下

占地244亩

8.2个亿金额成交！

2021年10月21日，玉溪市红塔区近来发展延伸较快的北市区，即张石井片区，临玉江大道、白龙路、康溪路的一宗244亩的商住用地土拍由玉溪城市建设投资集团有限公司（市属国企）以8.25亿元的底价拍下！

地块概况

（信息来源玉溪市红塔区自然资源局、玉溪市红塔区政府采购和出让中心）

我们可看到，该宗土地面积共244亩，出让年限70年，土地用途也比较综合，一共五个地块，主要分为三类，包含182亩3个住宅地块和64亩2个商业办公及旅馆地块。

此次竞买条件规定：五宗地须要整体竞买、统一规划、统一建设，且只可单独竞买，不得联合竞买。

面对玉溪市当前的楼市“寒冬”，以及竞拍金额的规定，没有显著实力的房企是无力竞拍此地块的，这是个机缘更是个挑战。

开发商介绍

这次拿下竞拍土地的玉溪城市建设投资集团有限公司，成立于2013年1月16日，为国有控股有限责任公司，注册资本1.2亿元。它的主要经营范围覆盖较广，为承担中心城区城市基础设施融资投资及经营管理，受委托参与中心城区及其他有开发价值的土地的一级开发整理，负责中心城区地下空间资源、广告经营及其他资源的管理和运作，负责水务经营管理等。

（资料来源“天眼查”）该公司之前就有过很多建树，在玉溪的建设项目有大坝路管廊项目的后续工程、玉溪市儿童医院电力工程以及项目配套、玉溪市卫生学校等。

周边潜力

此竞拍地块周边的康溪路附近二手房均价在7700元/㎡，当前玉溪楼市的整个大环境停滞阶段，各个楼盘在价格方面均有所调整，但是在该地块附近的北大资源颐和翡翠府价格依然没有变动。

近来，有声音说玉溪城市北移，北边即将成为新中心？

那如何衡量和评估一个版块的发展潜力？最重要的是，一方面玉溪北市区规划的最终目标是什么？可以确定的是北边并不是一个纯居住的版块，因为在绿化生态方面北市区已是在城区范围内较为凸显的，正在招商的商业体临岸三千城购物公园，和暂时搁置的奥特莱斯等大型商业综合体即可说明一切。

还有个参考方面就是该区域的开发商开发的产品特质是什么？要建多少的住宅，这些住宅容积率是什么样的？

本次拍卖的住宅地块主要位于玉江大道以北，住房有26层和18层的层高，这种层高是按照新修订的并且自今年8月1日起实施的《玉溪市城乡规划管理技术规定》对土地开发强度进行控制，居住用地容积率最多不超过3.1，住宅限高80米规定出台后的执行的排名前列项目。

2021北边的在售新盘，玉溪九璋——洋房合院（改善住宅）；博翠拾光——大平层（改善住宅）；先进华著小高层（刚需+改善）；玉昆壹號——高层+别墅（刚需+改善）；悦云山水——洋房、别墅（改善）；琥珀湾——别墅（改善）……以上所举例楼盘，选择的很多是改善型的用户，这一波客户也可以侧面反映出北边的发展潜力。

玉溪城市新中心

据了解，按照目前玉溪市红塔区城市发展情况来看，北片区将成为红塔区未来的发展新区，科教创新城的预想和实施，确定了北片区的发展定位，城市的主要职能、公共服务将随着城市的发展逐渐由老城向新城区转移，城市公共服务品质和规模也将得到进一步的完善和提高。 

这宗地将建设北片区城市服务中心，工人文化宫、精品酒店、幼儿园及高端住宅，集办公、商业、创业、生活服务配套为一体。对北片区开发带动作用明显，可助推中心城区实现100平方公里、100万人口的“双百”目标。

亮点一：建成北片区城市服务中心，为玉溪现代商务办公打造高品质办公新区，将带来数千人聚集办公，助推玉溪北片区的开发，便利政务服务、商务服务、城市服务。

亮点二：建成北片区城市服务中心，为玉溪现代商务办公打造高品质办公新区，将带来数千人聚集办公，助推玉溪北片区的开发，便利政务服务、商务服务、城市服务。

亮点三：建成大型商业综合体，为北片区居民提供现代、时尚、体验式综合性购物、娱乐、餐饮、商旅（酒店）的新平台，爆发城市经济新活力。

亮点四：建成幼儿园将方便周边居民育儿教育，玉溪一中通过白龙路连接，两公里可达，解决教育焦虑。已建成运营的市儿童医院同时加持，拟建的市中医院新院区更为该片区赋能高端医疗服务，解决医疗焦虑。

亮点五：城市服务中心建设大面积绿地和水面景观，与玉溪大河、聂耳文化广场形成玉溪较大的生态文化新区，通过绿道系统相连，为周边居民和办公人群提供休闲运动场所，人在中央城市公园里办公，人在中央城市公园周边生活。

目前，住房密度较高的算是北片区康溪路两侧，康溪路两侧的天铂、天悦、紫郡、兰溪湖畔、兰溪瑞园、玉水金岸、北大资源、东方王榭、盛世尚居、盛世铭居、桃林郡、千河湾、二小区、李棋公租房、限价房等等多个小区以及北苑片区聚集了玉溪最主要的高层建筑以及玉溪较高端的小区。

并且在北片区居住的人多数是看上了北片区完善的配套、良好的环境、便捷的交通，他们多数是实际入住而不是为了炒房。随着这些小区的交房入住，北片区的人口聚集效应会进一步增强，北片区人口聚合效应一触即发！

沿康溪路中轴线两侧的北片区已经成为玉溪人口密度较高的地区，这将为这一区域的商业提供最基本的流量支持！

从地块概况中土地用途明细一栏里可以看到的“商务金融用地”，商务金融用地是指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。所以，该项目可为玉溪市城市公共服务设施提供一定量的办公场所，解决公共服务资源分布不均、缺乏办公场地的问题。是补齐红塔区公共服务资源发展不均衡、与城市发展趋势不匹配的短板，提升城市公共服务品质的主要项目。

还有声音大胆预测说这里以后将是“市委市政府集中办公”的地方！是行政中心！

此外，以康溪路为新城市中轴线所分布的各种市政、商业、生活配套已经成型，居住在这一片区基本可以解决生活、工作的所有问题。

随着北片区城市服务中心的开发建成，北片区的配套的更加完善，要买房的您值得重点考虑北片区，从目前的房价测算来看，本宗地的房价预计不超9000，不会超过附近在售楼盘价格。

集办公、商业、创业、生活服务配套为一体的综合服务中心，成为商务办公新地标，生态康养宜居新高地，创新创业新平台、北片区中央绿地公园、CBD。北片区城市服务中心将在两年后全面运营，成为玉溪新型城镇化带动新平台、城市建设新亮点、城市居住新热区、城市经济发动机！玉溪北片新城指日可待！