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云南康旅集团·昆明湖项目坐落于昆明北部山水新城核心区，这座由云南省康旅控股集团有限公司打造的生态山水大城，正以4000亩恢弘体量和600万方建筑规模，重新定义昆明北部的城市天际线。作为北部山水新城规划中浓墨重彩的一笔，历经11年精雕细琢，如今已成长为集生态居住、商业商务、教育医疗等多维功能于一体的城市级综合体。

在区位价值方面，昆明湖占据着昆明城市发展的重要支点。北部山水新城作为继呈贡新区后重点打造的城市副中心，其政治、经济、文化中心的定位赋予了项目得天独厚的发展潜力。项目毗邻城市主轴北京路，通过三横三纵路网与昆曲高速、北三环等交通动脉无缝衔接，特别是北京路北端立交的建成，使项目形成连接7条高速的立体交通体系，可快速通达全城。这种"出则繁华，入则宁静"的区位特性，让昆明湖既享有新城发展的政策红利，又保持了与主城区的紧密联动。

生态资源是昆明湖最引以为傲的底色。项目不仅坐拥盘龙江历史文化长廊的蜿蜒水脉，更与亚洲最大人工瀑布公园比邻而居，周边范围内分布着17个城市公园，形成罕见的"城市绿肺"系统。设计师巧妙地将三个口袋公园嵌入社区肌理，使住户推窗见绿、下楼入园。这种将自然生态融入日常生活的设计理念，让2000余户家庭实现了"公园里安家"的居住梦想。值得一提的是，瀑布公园的负氧离子浓度常年保持在2000个/cm³以上，为业主提供了天然的健康屏障。

教育配套堪称项目的核心竞争力。云师大实验中学昆明湖校区的入驻，标志着区域教育资源的全面升级。这所源自西南联大附校血脉的百年名校，采用十五年一贯制教育模式，2023年中考680分以上人数达87人，稳居全市前十。更令人称道的是"目送式教育"的落地实践——云师大体系下的幼儿园、小学、中学均分布在社区步行范围内，家长只需站在阳台上就能目送孩子完成从启蒙到高中的全过程教育。睿博中英文幼儿园等优质教育机构的加持，使项目形成了从早教到高等教育的完整闭环。

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商业能级的持续提升正在重塑区域价值。项目周边范围内汇聚同德、北辰等四大成熟商圈，内部1766商业街已吸引肯德基、嘉华等知名品牌入驻。未来19万㎡商业综合体的落成，将形成从社区商业到城市商圈的立体消费场景。这种"内外兼修"的商业布局，既满足了日常生活所需，又为区域注入了高端消费活力。

在产品设计上，昆明湖展现出康旅集团深耕品质人居的匠心。湖珀系列以大平层产品为主，155-183㎡的户型均采用套房式主卧设计，南向双阳台可270°俯瞰盘龙江景；绮园系列则聚焦刚改需求，80-140㎡的灵动空间满足多元家庭结构。所有户型均遵循"宽厅阔阳台"的设计准则，3.75的容积率在保证居住舒适度的同时，实现了土地资源的高效利用。现房实景的呈现方式，更让购房者能够真切感受每一处建筑细节。

湖珀在售面积：155-183㎡

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绮园在售面积：80-140㎡

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作为云南康旅集团转型发展的标杆之作，昆明湖项目诠释了"产城融合"的现代开发理念。通过整合教育、医疗、商业等城市功能，项目已超越传统住宅社区的范畴，进化为自成一体的微型城市。这种开发模式不仅提升了土地价值，更通过配套先行的策略，有效规避了新城开发常见的"空城"现象。据最新统计，项目入住率已突破85%，社区活力持续增强。

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站在城市发展的维度，昆明湖的成长轨迹恰是昆明北拓的生动注脚。随着北部山水新城行政办公、文化休闲等功能的逐步落地，项目作为区域核心承载体的价值将得到进一步释放。对于追求"离尘不离城"生活方式的改善型客群而言，这座兼具生态底蕴与城市繁华的超级大盘，正在书写着昆明人居进化的新篇章。