抚仙湖畔澄江、易门房价都赶超红塔区了,你怎么看?

玉溪有两县市房价居然超过了红塔区玉溪市总面积为15285平方公里，辖９个县(市、区)，市委、市政府驻红塔区，2019年常住人口238.9万人。作为行政中心的红塔区，各方优质资源相对集中，故而县份上来红塔区买房子的人非常多。笔者从中介朋友口中也得到了证实，从县份上来红塔区买房的人数前三位依次是峨山、通海、江川、元江、新盘、华宁，但很少有澄江和易门的人来红塔区购房。据笔者了解，现在澄江和易门的房价已超过红塔区，红塔区的新盘开售价已有单价低至6500元每平米的（比如碧玉苑、楠城中心、以及这两天热度很高的金筑时代的5900起）。而易门新盘预售价都在7000元以上每平米，澄江的房价更是早已超过红塔区。

易门、澄江更接近昆明从地图上看，澄江和易门距红塔区较远。易门距昆明110公里，驱车大概1小时43分钟，过路费约45元。而距离红塔区有148.6公里，驱车大概1小时50分钟，过路费约70元。澄江距昆明就更近了，只有33公里，驱车只要37分钟，过路费约10元，而距离红塔区却有73.2公里，驾车需1小时6分钟，过路费约35元。人们出行、购物、就医等当然会选择近且更繁华热闹的城市，这导致这两个县份的人大部分都去昆明消费和投资了。澄江、易门更靠近昆明是导致澄江、易门人不来玉溪买房而多数去了昆明买房最主要的原因。不只是买房和消费，澄江、易门好多家庭子女都去昆明上学。

澄江房价高的有理由2020年2月19日澄江市正式挂牌，成为云南省第17个县级市。从“县”到“市”，一字之差的背后，蕴涵着城市能级的提升、空间格局的拓展、发展能量的爆发和体制机制的创新。澄江市的全面发展迎来了新的局面，目的是发展成为昆玉旅游文化产业经济带的核心区域。围绕着抚仙湖各种旅游和地产项目纷至沓来，吸引了众多投资者，房价自然也水涨船高。澄江房价高的原因与湖边房价高有直接关系，这无需多说。来抚仙湖边买房的昆明人（占60%）和省外人（占10%左右，以四川、重庆、贵州居多）在拉高湖边房价的同时也将县城房价抬高。此外，澄江近年来实施的环湖棚改导致被拆迁户太多，这部分人在分到拆迁房的同时也手握大把现金，这也是其将澄江房价拉高的一个原因。

易门房价高的没道理？与澄江的众望所归相比，易门更像是半路杀出个程咬金，让人始料不及，好多人认为易门这房价高的真是毫无道理。易门县域东西横距44公里，南北纵距57公里，总面积1571平方公里，居玉溪市第4位，总人口17万，政府驻地龙泉镇。易门龙泉国家森林公园于1992年批准建立，2020年7月，全国爱卫会确认易门县为2019年国家卫生县城。除此之外，似乎没有让人注意的点了。笔者咨询了当地的中介公司，现在易门二手房成交价在6000-8000元每平米，新楼盘的均价在7000+元每平米，学校附近的某盘房价甚至超过了1万+，这只能说易门县人民自己的战斗力非常强啊!易门房价高与易门这两年来实施的棚改有直接关系，也与易门县城新盘数量不够，群众普遍的新房情结有关，当然与易门近年来城市建设，居住环境改善也有关系，比如龙泉公园广场规模和质量是除了红塔区聂耳广场外的玉溪第二。今年来易门棚改力度 不断加强，尤其是易门县城城山片区拆迁后的地块，位置非常优越，预计此地块开发后将刷新易门房价的新高！

各县区房价还将继续上涨？

3月30日住房和城乡建设部近日公布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》要求，限制县城居住建筑高度。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅较高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

通知要求，控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止“摊大饼”式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

可以看出，限高后用地成本就要增加3到4倍了。如若到时候地皮紧张的话，很难保证地皮不会涨价了，那么县城房价涨价也是顺理成章的事情。

一旦这一规定出台实施，将导致各县区地价普涨从而带来房价上涨，届时，易门等县区房价与红塔区房价的差距将进一步缩小，甚至超过红塔区。

澄江和易门两个地方因为地理位置和人文因素都不来红塔区购房，通过房价对比，我们发现目前红塔区房价还不算太高。如果说易门的房价与红塔区房价持平升至超过红塔区，那下一步是不是意味着更多县区的朋友会来红塔区 买房？

来源：微信公众号玉溪楼市观察