楼市“限跌令”来袭 玉溪房价继续下跌还是回涨?

在全国大多数城市纷纷出台限购、限售的情况下，其中一个城市却“反其道而行之”——限跌，一时间引发大量买房人关注和热议。

01、降价不得超15%！楼盘擅自降价被约谈~

据多家媒体报道，湖南岳阳近日出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%。该政策在8月9日已经下发，已于8月10日开始执行。

问：为什么会出台“限跌令”？

据当地相关人士解释道：近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。

总而言之，“限跌令”的本质是为了促进房地产市场的平稳发展。

02、“限跌令”意味着什么

稳楼市。既要遏制大涨，又要防范大跌

从“限跌令”出台的目的不难看出，房价大涨或者大跌都不是理想状态。“稳”，才是未来的房地产市场的主流。

要明白，大涨大跌都不是调控的目的，调控政策需要保持房地产市场平稳发展，让房价在一定时间内保持横盘或微跌，居民收入水平才能慢慢追上房价涨幅。

这样既保持市场稳定，为改革创造条件，又慢慢扭转地方经济对房地产的过度依赖，化解风险。

防止降价促销成为趋势，带来连锁反应

玉溪远见地产负责人沈女士说道：现在市场上出现了很大一批降价促销的开发商，而且为了争夺有限购房需求的原因，开发商给出的降价优惠还在不断扩大，如果不对开发商降价幅度进行限制的话，房地产市场很容易出现价格战的现象，这会让整个房地产市场的正常秩序都会受到挑战，从而引起连锁反应。

03、玉溪会颁布“限跌令”吗？

受金融强监管与行政性调控的影响，全国多地房价放缓了上涨的脚步，玉溪的房价同样出现了略微下降的迹象，那么，玉溪房价是否能够迎来降价潮呢？

玉溪部分楼盘迎来“跳水价”

中国房价行情平台数据显示，玉溪7月房屋均价为7936元每平米，环比下降1.48%；6月均价8055元每平米，环比下降2.07%。房屋均价略微下降尚且可以算作正常的市场现象，但某些新建楼盘近期频繁且力度颇大的促销行为则令人略感意外，不久前，北片区某新楼盘的促销行为便引起了热议。据了解，该楼盘于7月正式开盘，开盘时价格为7000元每平米左右，如今却有部分销售人员在社交平台上打起了部分房源5500元每平米起的广告，如此大的价格差着实令人大跌眼镜。

置业者几家欢喜几家愁

如果房价下跌谁是较大的得益者？当然是还没买房的那批人。房价下跌给他们带来的好处是较为直观的，他们可以用更少的钱买同样的面积、用同样的钱选择更好的地段。

对于那些刚买了房就遇上房价下跌的市民来说，心情就要复杂得多。受降价行为的影响，部分楼盘甚至引起了前期购房者的维权，纷纷要求开发商给一个合理的交代。

都说“买涨不买跌”，降价的时候买，真的没关系吗？针对这一问题，专业的房产从业人员是这样的答复：刚需性购房，买房逻辑不变，在经济承受能力范围内，抓紧时间入手，短期内的房价下跌正是买房的好时机。

市场平稳发展才是理想状态

房价合理、市场平稳，不仅是各类政策调整的目的，也是广大普通群众内心的呼声。随着楼市调整工作的进一步推进，那些企图通过炒房套利的人将面临越来越大的风险，高负债房企也再难继续通过高杠杆实现快速扩张，普通民众的居住需求将得到更好的政策保障。

问：你希望玉溪颁布“限跌令”吗？