排名前列!玉溪红塔区老旧小区连片改造项目启动

老旧小区改造是这两年来政府、业主都非常关注的一个事，红塔区之前的老旧小区改造都是单个小区进行，今年，红塔区老旧小区改造有了新动作——连片改造，8月27日，红塔区建设片区老旧小区连片改造项目启动。

这个项目是红塔区排名前列老旧小区连片改造项目，将来，连片改造呈现出的效果或加倍，房价将来或会涨。

改造涉及1012户

在改造启动前，相关部门张贴出的《关于红塔区建设片区老旧小区改造项目拆除围墙柴棚的通告》《关于涉改范围禁止停放车辆的公告》和一些效果图等内容，我们可以得到以下信息：

改造范围：紫艺路、聂耳路、东风中路、玉兴路所围成的片区，规划改造总用地面积约177.43亩

改造时间：2021年8月27至2022年1月31日涉及住户：建工院生活区、烟科所生活区、成教学院生活区、住建局生活区、信用社生活区、市文化馆生活区、文塑生活区、东风一小区、市委党校生活区、市政府二生活区、群艺巷3号（原市二幼生活区）和5号(商品房)、群艺巷农行生活区、玉溪日报社生活区等13个小区，共计1012户，入住率达80%以上为较大限度减少改造工作对居民生产、生活的影响，2021年8月27至2022年1月31日，改造范围内的业主可将车停放至东风中路西侧空地。 

改造内容既有拆也有建

为了让业主更了解这一项目，相关部门发出了《红塔区老旧小区连片改造项目倡议书》（以下简称《倡议书》）。

 《倡议书》中提到了改造内容围绕安全工程、交通设施、建筑功能、配套设施、管理服务五个方面，改造方式分为基础类、完善类、提升类三类改造，旨在补齐创文固卫老旧小区基础设施短板弱项，破除小区之间的围墙界限，清除私搭乱建、临时建筑，增大公共活动空间、增设停车位，解决片区环境卫生脏乱差问题，优化小区公共配套服务设施功能布局，畅通道路、实现连片小区公共服务设施设备共建共享。

此外，本次建设片区老旧小区连片改造按照“统规划、分片实施、先急后缓、先地下后地上、先院里后院外”的原则，通过对水、电、路、气、通信、绿化、亮化、美化、供排水、停车位、便民功能房等基础设施改造建设，补齐配套小区设施，提高老旧住宅的建筑性能，完善居住功能，净化美化小区环境，规范小区服务管理。 

筹备组建业委会工作同步开展

在该片区改造工作开展的同时，《关于红塔区建设片区成立业主委员会筹备组的公告》也明确将开展筹备组建业委会的相关工作。《关于红塔区建设片区成立业主委员会筹备组的公告》显示，应玉溪市红塔区老旧小区连片改造项目指挥部的要求成立业主委员会。根据《物业管理条例》等相关法律法规，为了维护业主的合法权益，共建稳定、和谐的小区工作、生活环境，拟成立红塔区建设片区首届业主委员会筹备组。

业主委员会筹备组人员由红塔区住建局代表、凤凰街道办事处代表、紫艺社区代表、业主 代表等（11-21人）组成，其中:筹备组组长一名（由凤凰街道担任）， 副组长两名（由区住建局、紫艺社区担任），筹备组中业主代表候选人通过业主联名推荐或自荐的方式产生，且业主代表占整个筹备组成员中一半以上。

筹备组成立后，负责草拟《红塔区建设片区生活区业主委员会章程》、《红塔区建设片区生活区管理规约》《红塔区建设片区生活区业主大会议事规则》、《红塔区建设片区生活区业主委员会选举办法》和红塔区建设片区生活区业主委员会候选人。

确定的筹备组成员名单将在小区公示栏进行公示。未尽事宜由筹备组负责解释。依法做好本建设片区业主委员会筹备组的选举工作是全体业主的应尽责任和义务，也是维护业主合法权益的正确选择,希望全体业主积极响应、支持和参与，共同完成业小区主委员会选举的筹备组组建工作。

凡是热心公益事业的小区业主均可报名参加筹备组。

峨山连片改造效果让人惊艳

红塔区2019年、2020年的老旧小区改造都是针对单个小区进行，今年，红塔区建设片区老旧小区连片改造项目这一项目成为了红塔区排名前列老旧小区连片改造项目。其实，在红塔区连片改造之前，玉溪已经有了老旧小区连片改造项目——峨山练江南苑小区。练江南苑小区是峨山县排名前列个实施老旧小区改造的项目。

小区位于县政府旁的核心地段，内含22个集中连片的院落，共54栋房屋1104户居民，其中有4家改制企业，70%的居民为下岗工人。改造把22个院落的围墙拆除，集中连成一片实现互联互通，将1104户居民由22个院子整合为一个小区。该项目拆除22个院落的围墙后，全面整合老旧小区的土地资源，不断扩大公共空间，规划建设绿地、花园和海绵停车场，建设了小区党员活动室、党群服务中心、老年活动室等活动阵地，“四点半课堂”、图书室、健身房、休闲娱乐室、儿童游乐场、缝纫店、理发室、小区菜园等功能用房向小区居民开放，让老旧小区具有现代化的设施和服务。

这一项目改造完成后，效果让居民很满意。

连片改造效果或加倍，房价或涨

老旧小区连片改造，可以有效解决小区建筑物和设施破损老化、市政设施不完善、环境脏乱差等问题，让居民受益，提升房屋价值，提升老旧小区居住品质，提高居民生活质量。

以峨山练江南苑小区为例，经过改造，老旧小区变高档了，小区配套服务设施更完善，据说，改造后，这一小区的房价每平方米上涨了一千元。红塔区建设片区老旧小区连片改造项目终效果如何，我们可以相关部门张贴的效果图上感受一下。

   退一步来说，就算房价没有涨，这一片区的位置很好，生活便利，改造后居住体验感也会提升一个档次，这样也很不错。

来源：微信公众号玉溪楼市观察