玉溪抚仙湖二手房交易涉及税费你清楚吗?

随着外来地产商的频繁进驻，玉溪楼市涌现出一批设计理念、户型特点各有千秋的住宅产品。但尽管购房的选择空间扩大了，仍有不少市民优先选择购买二手房。究其原因，在于购买二手房不仅可以实现快速入住，且小区内外的配套设施一般比较成熟，便于日常工作生活。然而，最近有一位热心读者向我们留言，她在购买二手房的过程中遇到了一个问题：两套备选房源虽然报价相同，但需实付的房款却有高有低，中介的解释是税费的缘故造成了两套房价格上的差异。

针对二手房买卖税费这一问题，我们随机采访了部分市民，大多数人都表示不了解具体的税费如何收取。二手房交易税费金额虽然不能与房款相比，但从目前的房价水平来看也是一笔不小的支出，因此市民在做出购房决策之前了解清楚这方面问题是十分必要的。那么买卖二手房应该交哪些税费?应该由谁交?什么情况下可以免税呢?

二手房买卖中的三大税是什么?

就买卖二手房需要交哪些税这一问题，我们咨询了玉溪聚信地产的房屋中介，他表示，二手房交易涉及的费用有很多，主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税三大项。这三项费用基本是全国统一的，如果是通过中介买房则还涉及中介费用，其他费用小到几十、大到几千，与三大税费相比只能算是小钱。至于这些费用由谁承担，受访者答道，二手房交易过程中产生的契税由买方承担、个人所得税由卖方承担、增值税及附加税根据房屋买卖情况协商处理;至于中介费则由买家支付，一般收取房屋成交价的2%。看到这里，不少打算购房的市民可能会有这样的疑问：同样是买房，为什么买二手房要涉及这么多额外费用?针对这个问题，受访者也给出了解答，征收税费尤其是个税主要是为了限制卖方，抑制炒房等不良现象，更好地落实“房住不炒”政策。此外，相对应的，国家也出台了一定的二手房买卖免税政策，熟悉免税政策，就可以合理地判断房价，规划购房预算。

什么样的房子才能享受免税政策?

为了了解清楚二手房买卖相应的免税政策，我们实地走访了玉溪市政务中心市税务局业务窗口，工作人员向我们详细介绍了玉溪二手房买卖涉及的三大税费的税率及具体免征政策。契税方面，面积在90m2以上的个人首套房收取房屋成交价的1.5%、二套房2%，三套房则按全额征收3%;面积在90m2以下，无论是首套房还是二套房均收取1%;个税方面通常收取房屋成交价的1%，以契税发票日期为起始日，房屋年限满五年且为卖家少有住宅的免征个人所得税、增值税及附加税，满两年不满五年的免征增值税及附加税，但需交1%的个人所得税;不满两年的还需交5.3%的增值税及附加税。一位来办理相关业务的市民向我们透露，之前她在看房的时候有两套备选，两套房子报价差距不大，但把税费算进去后，报价便宜的那套最终价格反而更高，多出的金额甚至达到了五位数，本来已经决定签约的她最终打了退堂鼓。

工作人员表示，这种情况其实很常见，对于大家模糊的税费问题，其实用一个简单的例子就能解释清楚。假设一套二手房的报价是100万元，且自交契税之日起至今已满五年，同时也是卖家的少有一套住房，那么在交易的时候买家只需交纳成交价1.5%的契税，也就是1.5万元即可;倘若房屋年限仅有一年，那么除了契税外，通常还需交纳1%的个税和5.3%的增值税及附加税，粗略计算总价就多出了6万元。因此，他建议广大市民在购置二手房的过程中一定要了解清楚房源的年限，是否满足免税条件这一系列问题，切勿贪小便宜，最终因小失大。

房屋买卖涉及金额较大，无论是对于个人还是家庭来说都不是一件小事，正因如此，普通市民更需要熟悉了解相关税收政策，以依法纳税为前提，合理减少不必要的买房支出。