昆明宝能滇池九玺最新消息—限时团购专场—房价信息表—户型图-平面图—宝能滇池九玺售楼处电话-售楼处地址
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【宝能滇池九玺】
草海板块，当下昆明房价最高、生态景观资源最丰富的片区。
该片区能成为昆明房价的风向标，并号称昆明新晋“富人区”，自身必定有着过人的硬核实力。先看区位，草海片区北临市中心，南接老牌“富人区”——滇池旅游度假区，西面就是景色绝美的滇池草海，东面为双塔和巫家坝板块。
（草海）
简单来说，就是草海片区及周边区域都非富即贵。
如此夸赞并非毫无根据的吹捧，可从文化、历史、景观、地段等方面综合来看草海片区，它的“贵”都有迹可循，颇有“明明可以靠颜值吃饭，却要和你拼实力”的意思。
盘点整座昆明城，毗邻市中心且坐拥绝版景观资源的区域寥寥无几，继翠湖之后就是草海区域。其不仅坐拥昆明历史的文化底蕴（大观楼），还赶上了城市整体向南发展的红利（南延北拓）。距昆明各CBD的距离近也就罢了，出门走个百米就是滇池，完美地映衬了地产圈常用的那句夸词——出则繁华、入则宁静。
从2013年开始，草海片区就吸引了多方豪强来此大展拳脚，所落地的项目均是以城市住宅标杆打造，处处流露着豪强们的综合实力与高级审美。
绝版的地段总能诞生住宅标杆，自然也造就了区域内高昂的地价与房价。自2013年绿地以高达1.1万元/㎡的楼面价在草海片区拿地（绿地·海珀澜庭），到2019年11月，宝能豪掷55.45亿斩获草海五号地块约600亩土地，宅地最高楼面价达15922元/㎡，刷新昆明楼面价纪录（宝能·滇池九玺）。短短6年，楼面价涨幅就高达4922元/㎡，可见草海片区的热度不可小觑。
（宝能·滇池九玺区位图）
值得一提的是，2019年昆明住宅均价为14105元/㎡，而宝能·滇池九玺15922元/㎡的楼面价无疑是一次大手笔。宝能首次入昆势头就如此强劲，背后是极具韧性的昆明楼市在支撑。
今日评测楼盘——宝能·滇池九玺。
项目案名：宝能·滇池九玺
品牌：宝能城发
地址：昆明西山区西福路与边防路交叉口西北处
物业类别：洋房、合院
容积率：1.02
绿化率：35%
装修状况：毛坯交付
在售户型：洋房建面130-192㎡，合院230-250㎡
销售价格：洋房——1楼均价4W/㎡（带花园和地下室），顶楼与次顶楼3.1—3.2W/㎡(可观滇），中间楼层（2.5—2.8W/㎡）；合院800万/套起；
最新动态：1期首开地块合院已经售罄，少量130㎡洋房在售；目前主推1期新开盘的第3地块，洋房面积段为167—192㎡，预计2022年10月前交房；
（宝能·滇池九玺售楼部实景图）
一、品牌介绍：
宝能集团创始于1992年，总部位于深圳，28年来始终坚持实业报国理想，全面推进“制造宝能、科技宝能、民生宝能”三大战略。现已发展成为涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心板块的大型现代化企业集团，业务遍布全国30多个省市自治区、300多座城市。
宝能城发作为宝能集团旗下子公司，成立于2016年12月，主要业务板块有产业地产、城市地标、文旅地产和高端住宅。连续获得中国房地产开发企业100强、中国房地产开发企业品牌价值50强、2019年中国年度影响力产城发展运营商TOP10等荣誉。
截至2020年11月，宝能城发已全面进军广州、天津、杭州、绍兴、郑州、南京、太原、贵阳、韶关、昆明、腾冲、西安、济南、哈尔滨、佛山、威海、文昌、盐城等21座城市。
小结：宝能集团作为一个庞大的商业帝国，自进入房地产领域以来，已成功落地多个高端住宅、城市地标，比如：深圳宝能公馆、佛山宝能·云镜台等，对于高端住宅的开发，宝能在全国有着许多成功案例；
二、区域价值：
草海片区作为滇池沿线距离市中心最近的板块，它坐拥滇池绝版资源，在历史的长河中一首 《大观楼长联》传颂至今。不管是地段、人文历史，还是风光景观，都注定它的身份不可被别人复制。
（大观楼）
近几年，草海片区的崛起得用“迅猛”二字形容，它重塑了昆明“富人区”的版图。成为塔尖人群的置业热土，是昆明房价的风向标，是昆明未来的城市会客厅。
小结：草海和翠湖板块颇为相似，地段、景观资源属于绝版，目前翠湖板块房龄超10年的二手房均价仍旧3W+/㎡；
三、项目规划：
宝能·滇池九玺总占地600亩，是草海东岸最后一块面积最大、配套最完善、设施最齐全的项目用地。草海东岸最美海岸线长为4公里，其中宝能·滇池九玺项目占据2.4公里，收揽了60%的滇池美景。
（宝能·滇池九玺规划图）
项目共8个地块，分3期开发。
1期第一地块于2020年7月份首开，由40套合院、4栋洋房、2栋商业、1栋幼儿园组成。占地39亩，规划套数190。洋房面积段有140㎡（7层、1T2、层高3.15米）、130㎡（8层，1T2、层高2.9米）。1楼均价4w/㎡（带花园和地下室），顶楼与次顶楼3.1—3.2w/㎡（可观滇），中间楼层2.5—2.8w/㎡；合院已经售罄，建面230—250㎡，800—1000万/套。
（一期总沙盘图）
1期第二地块，中间地块为学校用地，预计引入12班国际双语幼儿园、24班小学、20班中学。
（1期第二地块沙盘图）
目前主推1期第三地块的66套合院和2栋洋房，合院800万/套起，洋房37号楼（167㎡，1T2，7层，层高3.15米）、38号楼（端头192㎡，中户167㎡，1T2，7层，层高3.15米）。顶楼与次顶楼3.3—3.4w/㎡（可观滇），中间楼层2.5—2.8w/㎡，1楼4w/㎡（带花园和地下室）。
（洋房效果图）
（合院效果图）
2期产品同样为合院与洋房，今年内会推出。
3期为宝玺中心，将打造有13.6万方的风情商业街，相当于1.5个同德，风格类似于昆明1903与成都太古里。
小结：宝能·滇池九玺坐拥草海东岸2.4公里的海岸线，是草海东岸体量最大、产品最多样的最后一块项目用地；项目除了高端住宅，还规划有购物中心、学校，将最大地满足业主对美好生活的向往；
（宝能·滇池九玺售楼部实景图）
四、配套设施：
公共交通：毗邻城市主干道，快捷通达全城各处，地铁五号线距离项目仅1.8公里（在建）；
幼儿园：项目规划一所幼儿园，周边有度假区第一幼儿园，云师大附属仁泽幼儿园等；
中小学：项目规划一所国际学校，项目周边有武城小学，度假区小学，阳光小学，滇池中学，等知名中小学；
商业：南亚，爱琴海，公园1903，滇池旅游度假区，万达，自身也带有13.6万方的风情商业街；
医疗：3所三甲医院，为云大医院、同仁医院、云南省中医院；
景观资源：地处昆明风景名胜的中心，远眺滇池西山，环山秀水；项目对岸有着大型娱乐配套，如海世界、雪世界等；
（公园1903）
小结：项目周边公园、商圈环伺，生活极其便利；
五、部分主推洋房户型
洋房：
云津建筑面积约167㎡
云津建筑面积约192㎡
总结：
1.草海片区，目前已经成为昆明的“富人区”，引领着昆明房价的风向标；
2.项目以合院、洋房为主，是一个纯粹的低密度、高品质小区；
3.占据草海东岸的绝版地块，卖一套少一套；
4.独占滇池最佳观海岸线，以超低临海天际线，最大保障每栋院墅、洋房的无遮挡观海视野。
推荐指数：5颗星
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