昆明·君和君泰,建面约116㎡合院,上下四层,敬呈峯层人生-君和君泰售楼处

昆明市君和君泰：滇中新区的理想人居之选

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昆明君和君泰，是三亚御苑集团在昆明的入昆首作，位于昆明北・滇中新区・国际养生度假区嵩哨路 3 号，占据着得天独厚的地理位置2。

项目整体规划

项目总占地面积约 747 亩，总建筑面积约 133 万㎡，规模宏大，规划有五个地块：A1/A2/A3/A4/B2。这里钜献合院、高层、叠院等多种产品类型，满足不同人群的居住需求，无论是刚需还是改善型购房者，都能在这里找到心仪的房源2。

小区的容积率为 1.84，绿化率高达 40%，营造出低密度、高绿化的舒适居住环境，让居民仿佛置身于绿色的海洋之中，享受着清新的空气和宁静的生活2。

项目配套设施

教育配套：项目规划了 2 所 18 班幼儿园、1 所 36 班小学，让孩子们在家门口就能接受优质的学前教育和基础教育。此外，“北大金秋控股” 已签约，拟建 18 班幼儿园、36 班小学、48 班初中、48 班高中，加上周边的云师大附中以及 18 所高校入驻的嵩明职教新城，涵盖了从幼儿园到大学的全龄段教育资源，为孩子的成长和未来发展提供了坚实的保障125。

商业配套：项目一期自建 1000㎡商业，满足居民日常生活的基本购物需求。同时，随着周边区域的不断发展，更多的商业设施也将逐步完善，让居民享受便捷的商业服务25。

医疗配套：政府规划 13.5 亿在滇中新区东区打造三甲现代综合性中心医院，为居民的健康保驾护航25。

休闲配套：不仅内部规划了 1 万㎡体育公园，供居民休闲健身，而且临近市政规划 200 亩湿地公园，让居民亲近自然，享受大自然的馈赠1。

最新房源信息2

高层：建面约 48-188㎡，涵盖 1-4 房户型，满足单身人士、小家庭到大家庭的不同居住需求。高层住宅采用臻装带地暖交付标准，配备了日立、TOTO、鹰牌、金牌、老板等一线品牌，让您无需为装修烦恼，轻松入住高品质住宅。

叠院：建面约 130-146㎡，为 4 房设计，空间宽敞舒适。叠院产品为毛坯带地暖交付，业主可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修，打造属于自己的理想家园。

合院：建面约 116-388㎡，户型从 4 房到 7 房不等，满足高端客户对宽敞居住空间和私密生活的追求。同样采用毛坯带地暖交付，内部空间布局合理，可改造性强，庭院设计更是独具匠心，让您拥有一方属于自己的天地。

君和君泰的突出特点

高性价比：项目均价为 6300 元 / 平方米，在滇中新区乃至整个昆明房地产市场都具有较高的性价比6。以相对较低的价格，您可以享受到高品质的住宅产品和完善的配套设施，无论是自住还是投资，都具有很大的潜力。

赠送面积大：君和君泰的合院产品赠送率高达 266%，以建面约 116㎡的庭院类型为例，由负层、夹层、一层、二层、露台五层组成，包括负层、夹层、露台、花园等空间，实得面积可达 424㎡，相当于买两层得五层，大大提高了房屋的使用价值和性价比7。

精装高档：高层住宅的精装标准约 3500 元 /㎡，采用知名品牌，如东鹏或鹰高端瓷砖，具有抗裂抗震优点，日常清洁保养相对简单。卫生、洗浴器具选用 TOTO，燃气灶、抽油烟机配置老板品牌，防盗门则是 2003 年被建设部指定为 “防盗防火安全门定点生产企业” 的步阳防盗门，安全性能极高7。

景观设计优美：小区内部规划了两轴四园五条小巷的景观布局。两轴分为东、西、南、北两大景观轴，包括昆明八景、山水屏景、休闲轩、拱桥、休闲走廊、特色景观墙等；四园以樱花、杜鹃、蓝花、红枫、蜡梅为主题，创造了四个花园，营造出浪漫、温馨的居住氛围；五条小巷通过不同颜色的植被种植，打造出五条不同风格的小巷，让您在小区内漫步时，仿佛置身于江南水乡般的诗意画卷之中7。

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