除了一湖水,抚仙湖凭什么能撑起几万亩的文旅产业?

要说云南的文旅地产，抚仙湖沿岸特别占据重要地位。

作为距离昆明主城区最近的旅游目的地，抚仙湖一直是周末游较佳选择之一，近两年文旅地产发展也是风生水起，融创、华侨城、万科、龙湖等一线房企都已入驻抚仙湖区域。

那么，抚仙湖沿岸100.8公里的海岸线，都有些什么文旅项目?这些项目都有些什么配套支撑文旅产业?置业又该怎么选择?

“四区一线”，抚仙湖沿岸是怎么规划的?

要说抚仙湖，首先要了解整个区域的规划。抚仙湖是我国较大蓄水量湖泊、较大高原深水湖、第二深淡水湖泊，湖水晶莹剔透、清澈见底，有着独特的的湖景山色景观资源和一类水源地冠誉，也正因为这样，抚仙湖周边生态环境的保护也显得尤为重要，不可能大肆开发。

在2013年，政府对《抚仙湖流域禁止开发控制区规划》进行修编，根据修编内容，将抚仙湖流域划分为“四区一线”。“四区”即为：禁止开发区、控制开发区、生态修复区和开发区;“一线”为将抚仙湖环湖100.8公里海岸线进行分配利用，划分为复合岸线、保护岸线和旅游岸线3类。

其中，值得一提的是禁止开发区，修编后的规划禁止开发区范围从84.6平方公里扩展到226.96平方公里，扩大近3倍，占抚仙湖径流区陆地面积463平方公里49%。

也是同一年，玉溪市还出台了有关抚仙湖沿岸项目清理政策，对区域内项目加强监督和管理，不达标的项目勒令整改或劝其退出。

所以，目前抚仙湖沿岸目前在售待售项目并不算多。

沿岸都有哪些文旅项目?怎么分布的?

据统计，目前抚仙湖沿岸已亮相项目包括中国抚仙湖星空小镇国际度假区、抚仙湖国际度假小镇、抚仙湖广龙小镇、云南寒武纪小镇欢乐大世界、瀛景·抚心水乡以及环球融创·蔚蓝城。有意思的是，这些项目正好在抚仙湖东西南北沿岸都有分布。

(抚仙湖沿岸项目分布位置示意图)

北岸有抚仙湖广龙小镇和环球融创·蔚蓝城项目，其中，抚仙湖广龙小镇占地千余亩，为海诚集团继告庄西双景后的又一力作。环球融创·蔚蓝城是融创进驻澄江的排名前列个项目，占地面积不大，将自建约10万㎡湖滨商业。

(抚仙湖沿岸项目集中区域示意图)

南岸有中国抚仙湖星空小镇国际度假区，由龙湖地产打造，总占地1000余亩。

西岸有即将推出的瀛景·抚心水乡，项目总占地1.3万亩，建筑用地531亩。

东北岸有抚仙湖国际度假小镇和云南寒武纪小镇欢乐大世界，抚仙湖国际度假小镇为万科旗下项目，占地6618，而云南寒武纪小镇总规划超万余亩。

总体来看，抚仙湖沿岸项目都以文旅地产为主，大多项目占地面积大，规划齐全，都规划有酒店式公寓、别墅、高层、洋房、客栈等物业，且不少项目的配套正在逐一兑现。

置业该怎么选择?

我们今天就从项目自身配套、旅游资源、交通以及海景资源等方面来看看，旅居置业究竟该如何选择。

先来看看项目自身配套。

抚仙湖沿岸项目大多占地面积大，配套齐全，但就目前来看，兑现配套设施最多的当属万科的抚仙湖国际度假小镇，项目配套的希尔顿酒店、太阳山小镇、民宿集群、抚仙湖国际户外营地等都已呈现，其中的希尔顿酒店更是整个抚仙湖沿岸少有的星级酒店。

其次为云南寒武纪小镇欢乐大世界，不仅有商业配套，还有海洋大世界(部分开始营业)、海豚湾酒店等也已开始营业。

再之后是抚仙湖广龙小镇，项目广龙抚海湾湿地公园、星光夜市、东浦流虹商业区(部分)等已相继开业，但配套主要以商业、酒店、景观为主，缺少娱乐性配套。

再看看周边旅游资源。

抚仙湖沿岸旅游资源丰富，包括禄充风景区、孤山风景区、碧云寺、月亮湾湿地公园以及樱花谷等老牌风景区，以及近些年发展起来的太阳山小镇、广龙抚海湾、星空小镇等。但总体来看，沿岸的景点主要集中在西岸以及东北岸。

从这一点来看，周边旅游资源比较丰富的项目有抚仙湖国际度假小镇和云南寒武纪小镇欢乐大世界。

(抚仙湖沿旅游景点分布图，图源网络)

看看交通情况。在两年以前，到达抚仙湖区域只可以在澄江县城下高速，要达到抚仙湖各个景区主要靠环湖路，从北岸到南岸基本要一个多小时。

但随着昆明绕城高速澄江段2019年通车、澄川高速2020年通车，目前到抚仙湖沿岸项目的交通情况得到很大的提升，从昆明长水机场出发，到达抚仙湖北岸约1个小时的车程，到达南岸约1个半小时的车程。

(抚仙湖沿岸交通网络示意图)

值得一提的是，目前到南岸的中国抚仙湖星空小镇国际度假区、西岸的瀛景·抚心水乡、北岸的抚仙湖广龙小镇以及环球融创·蔚蓝城基本都是下高速后两公里内可到达项目，交通十分便利。

不过，东北岸的交通目前仍然以环湖路为主，交通也是东北岸的短板。

(昆明绕城高层外环)

最后再来看看海景资源。

就前文提到的六个项目中，环球融创·蔚蓝城地处澄江市市区内，距离抚仙湖稍远。但其余项目均在抚仙湖沿岸。

值得一提的是，抚仙湖广龙小镇、抚仙湖国际度假小镇以及云南寒武纪小镇欢乐大世界虽然在沿岸，但在售的物业基本都在环湖路以外，真正的环湖路以内的项目只有中国抚仙湖星空小镇国际度假区，且该项目地势高，视野较好。

小结：

总体来看，在抚仙湖畔置业，可优先考虑东北岸的抚仙湖国际度假小镇和云南寒武纪小镇欢乐大世界项目，两个项目自身配套丰富、周边景观资源丰富，距离澄江市区也不算远，生活还算方便，即使交通方面有短板，但环湖路并不拥堵，出行便利。

其次可以考虑北岸的抚仙湖广龙小镇项目，该项目是距离澄江市区最近、距离高速口最近的项目，生活十分方便，广龙抚海湾湿地公园已经成为新晋的网红打卡点，自身配套的商业也正逐步开业。

然后可以考虑南岸的中国抚仙湖星空小镇国际度假区项目，该项目距离市区较远，生活不便，仅能依靠项目自身配套(商业配套少)，但项目也是区域内少有一个在环湖路内的项目，距离海岸线最近，风光秀丽。

最后可以看西岸的瀛景·抚心水乡项目，该项目正在起步阶段，周边同样缺乏配套设施，生活不便，虽然周边旅游资源丰富，但相较其它项目，这些景点都是一些老牌景区，存在设施老旧等问题。