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【御龙半山】

盘龙区不可复制臻品毛坯板式洋房读盘龙小学

【项目概述】

【开发商】云南怡宁房地产开发有限公司

【建造管理与营销服务】云南怡宁房地产开发有限公司

【占地面积】496亩

【总建筑面积】8.41万方

【楼栋数】14栋

【在售楼栋】8、5、13

【层高】10层

【梯户比】1T2

【规划总户数】440户

【车位配比】1:2

【停车位总数】1189个

【容积率】1.9

【绿地率】40%

【公摊】20%

【得房率】80%

【物业公司】云南超然物业管理有限公司

【物业费】2.4元/㎡/月

【物业类型】毛坯洋房

【产权年限】70年

【交房时间】现房

【首付比例】15%，16万起

【按揭银行】中农工建

【公积金】省内公积金 公积金可付首付

一、【品牌介绍】

云南怡宁房地产开发（集团）有限公司，公司成立于2007年6月，已有15年的品牌历史，具有房地产二级开发资质。现集团公司拥有620余名员工，100多名专业人才；全资子公司2家，参股、控股公司6家集团名下公司24家。现土地储备项目五华区龙院上峰村“城中村”改造项目五期、盘龙区白水泥厂及周边片区土地一级开发整理改造项目四期项目和西山区花红园森林康养旅游度假区项目，储备土地面积共约11229亩，是一家资金实力雄厚的本土房产开发企业。

二、【物业介绍】

云南超然物业管理有限公司，为春城慧谷小区业主提物业服务，共计服务3万余人。2019年被中共五华区委组织部、五华区住建局评为“红色物业先进单位”；2020-2021年度荣获“基层治理百佳示范小区创建优秀小区”。春城慧谷小区先后获得了“平安小区”、“昆明市节水型小区”、“云南省园林小区”、“云南省地震安全示范小区”等称号。

三、【项目介绍】

项目位于昆明市盘龙区576号，龙泉板块与北部山水新城的交汇处，即享受龙泉板块成熟资源配套，又享受北部山水新城的新区规划配套。是北市区的高端住宅集中区。项目占据了主城区的核心资源，不仅资源丰富、配套醇熟、交通便利，正是居住首选之地。

一、位置板块及交通

碧桂园御龙半山位于昆明盘龙区龙泉路与红云路交汇，项目不仅坐拥3300亩长虫山山景，直接接驳长虫山生态、运动公园两大公园，周边昆明植物园、郊野公园、黑龙潭公园、瀑布公园环绕，而且尽享北市三纵四横立体交通，近傍地铁8号线，周边多条公交线路途经，都市便捷生活近在咫尺。

从区域板块来看，碧桂园御龙半山雄踞龙泉路侧，地处北市区长虫山片区，该片区自上个世纪80年代起，昆烟、白水泥厂、重机厂等大型企业以及财经大学、国防学校、地质学校等名门学府纷纷择址于此，而今，区域产业转移升级与时俱进，城中村旧貌焕然一新，阡陌纵横、商圈环伺，城央繁华触手可及，未来发展空间值得期待。

二、项目规划

碧桂园御龙半山总占地约496亩，总建筑面积约62万平方米，规划涵盖洋房、商业、公寓等多种物业类型。项目依山而建，缓坡造景，利用90米整体高差，缔造七重园林景观，楼栋错落分布，打造开窗见景的极致视野，社区内部智能科技全面覆盖，匠造4.0智慧人居。

新推售的A4地块龙晟苑，紧邻龙泉西路、出门便捷，相对远离幼儿园、盘龙小学、社区医院等相对而杂的社区配套，但是入住后无论是接送孩子上下学，带孩子打预防针、出门购物也都很方便；苑区总建面8.41万㎡,我们仅规划了14栋住宅，仅471户，这使得整个龙晟苑容积率仅为1.9,楼栋建筑不仅沿用了龙和苑、龙腾苑南北通透的板楼设计，更是精心打造了北市区少有的10-13层电梯纯板洋房，A4地块位于长虫山半山看夕阳最美的位置，也是观赏昆明北市区城市夜景、日出、城市天际线最美的地方。【在售货包】目前在售4房是3栋，12栋。12栋总高11层，1T2户电梯双开门独立入户的布局，均为140户型，纯板洋楼，错过不再有！3栋是整个项目最高端的202户型，总高12层2T2户电梯入户的布局，相同楼层互不干扰。项目主推8栋，9栋三房产品。8栋为89户型，总高11层，南北通透布局，楼幢分两个单元1T2户。9栋处于整个小区正中楼王位置，享受园区主景观，109户型，总高10层，1T2户设计。

【140户型介绍】140户型 4.8 米客厅开间，8.1 米阳台，南北通透，四开间朝南，电梯相对独立入户，可扩展面积高；

【202户型介绍】202户型6.6米客厅开间，10.2米超大阳台，电梯双开门，私享电梯厅； 可以说北市区同等面积产品对比，绝对的大开间，大阳台设计，享受四室同堂乐趣。

户型图▼

【产品核心价值】一、两梯两户、一梯两户纯板式-楼形好!北市区现在多数项目为 2T6、3T8 产品，比较难实现真正的通透，而 1T2 户、2T2 户不仅每一层住户少，能很好的保障您的隐私外，最重要是能实现户型的通透，真正的板式，北市区稀缺产品;二、北市稀缺 10-13 层高层-楼层矮!目前北市区大部分项目多为 30-40 层左右的高层和超高层;像我们这样 10-13 层的房子非常稀 缺，保证采光日照的同时也能让小区感觉没有那么压抑，未来也是停止规划此类产品的，真正 的有市无价!三、低容积率-品质高容积率仅有 1.9，未来居然舒适，不拥挤，品质有保障，可以说是北市区很少见的低容积率的 项目，现目前整个北边在售项目容积率基本在 4-5。住的人少，且小区只有 140 和 202两个面积的户型，多自住，无回迁，少出租，未来小区居住的人群不复杂，品质高！

御龙半山售楼处电话：0871-6363-5335（售楼中心）

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