昆明「万科桂语东方」最新动态:售楼处热线、项目亮点解析、户型详情及在售组团信息一览

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万科·500里 | 桂语东方

【上新】桂语Ⅱ标无界临滇组团·270°三景楼座（5#） 断货回归！

约108㎡-175㎡全维改善大平层（负公摊）

三面观景丨尺度楼距丨静谧花园丨得房升级 | 高区瞰滇丨即享成熟

【项目生活导览图】

一、项目地址及联系方式

Add：滇池会展·会展西路

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二、项目区位及配套

（1）会展半岛区

唯一深入滇池的腹地，被誉为“滇池中的皇冠”。会展半岛区西临盘龙江，东临五甲塘湿地，南接滇池，北临南绕城高速。片区临近滇池、上位规划功能齐全，市政配套功能齐全，配套呈现度相对完善的片区，也是生态、商业、交通、教育资源高度集中的片区。

万科·500里｜桂语东方择址滇池会展半岛区核心板块，处于滇池国际会展中心与滇池国家旅游度假区的双门户位置。

（区位示意图）

环境改善：近享滇池生态栖居

置身七大湿地/举目眺望滇池/超老城区30倍负氧离子

会展半岛区作为主城唯一深入滇池的区域，三面临湖，公园环绕，视野开阔，不仅可以远眺西山风景，还可漫步滇池湿地，被誉为“滇池上的皇冠”。七大滨水湿地相拥、四条河流带状公园穿梭及众多城市绿地在侧。

万科桂语东方开发商电话：0871-63635335 【开发商已认证】☎

教育改善：家门口15年品牌教育

①建设背景：上海师范大学附属官渡实验学校由万科投资7个亿建设，上海师范大学和官渡区人民政府合作办学，涵盖小学（公立）、初中、高中（国际高中部）的多龄段教育，项目配建2所幼儿园，小学至高中在家门口的15年优质教育，满足全龄段教育需求。

②学校成绩：2024 年中考最高分数685 分，一级完中率 90%，普高完中率 100%；国际部融合课程中心86%被QS世界大学排名前100录取，100%被QS世界大学排名前150录取。

（数据来源：上海师范大学附属官渡实验）

滇池国际会展中心：以1：9辐射力拉动经济增长

①经济产业价值：滇池国际会展中心是全国第三，西南第一 ，作为中国-南亚博览会（南博会）永久举办地，是中国面向东南亚、南亚最重要的国际商务平台；以1：9 的经济辐射形成经济圈，每年吸引千万人次，GDP经济增上200亿以上；

②文体配套价值：展馆落地108项运动类项目。已呈现篮球、足球、羽毛球、台球、橄榄球、攀登、瑜伽、马术、网球、游泳、蹦床、跑酷、武术等多项运动场所。

交通改善：三轨交汇TOD社区

飞虎大道、环湖东路、福保路、广福路等南市重要干道围绕，快速连接市中心、呈贡、高铁站机场等区域，范围内地铁2号线建设中，5号线已开通，8号线规划中，未来将形成三地铁，“三横两纵”多维立体交通网，通达全城。

商业改善：构建全景微缩城

片区内规划生活圈，约12 万方城市级商业王府井奥莱小镇已开业6年，共经营品牌210个，其中餐饮及生活配套品牌80余个。

万科正加速建设约 8700 ㎡社区级桂语小篆街商业，已呈现2960㎡桂语小篆街，霸王茶姬、云尚过桥米线等已入驻开业。

结合地铁规划 TOD片区级商业，片区范围内，拥有5 大商圈环伺（会展王府井，海乐世界，南悦城爱琴海，广福路爱琴海，公园1903）

文体改善：人文荟萃诗意生活丨万科桂语东方开发商电话：0871-63635335 【开发商已认证】☎

以滇池国际会展中心、云南省大剧院、云南省博物馆为核心，官渡古镇、昆明规划馆等，多个城市和文化地标环绕，是昆明文化的聚集地。方圆范围内汇聚 8 大文化地标，在南北两个生活圈内各设置 1 处社区文化中心，为片区内的居民提供文化活动场所。

三、项目全盘规划

500里作为滇池畔、会展旁、百万方中式学府超级社区，发展近7年，片区大城已初具规模，万科借此机会推出改善组团“东方系”组团，该组团作为500里这个超级社区的“活力中心”应运而生，合计规划约95万方开发体量，而桂语东方则作为首发地块，该组团规划体量约为60万方，居住规模约为1.5万人。

桂语·小篆街——摩登烟火街区

组团中间一条中轴街区贯穿南北，错落的建筑分布两侧，置身其中于街道漫步，这是与以往小区底商不同的存在，4 个地块不再是被围墙封起的“孤岛”，以独立社区商业告别底商的纷扰喧嚣，又营造出“让生活转起来的昆明小街”，并与更广泛的城市实现交融，这种独立商业街区的规划是源自于万科上海“未来城市理想单元”的最新产品研发成果。桂语小篆街体量为8580㎡，其中新22为2980㎡、新20规划2600㎡、A1/A2规划3000㎡。其中餐饮占比为（滇派美食51%；休闲生活18%，乐活便利31%）

【上新】桂语Ⅱ标无界临滇组团·270°三景楼座 断货加推！

★5栋优势①：三面观景，东面正对约6000㎡足球场中庭，西面对滇池西山19楼以上观滇，北面临约1500㎡的街角公园；

★5栋优势②：尺度楼距，东向约70m楼间距，西向约70m无选挡，北向约90m，南向约40m；

★5栋优势③：静谧花园，社区内部静谧楼位，东向、北向均为景观花园，独享静谧居住品质；

★5栋优势④：得房升级，地块内得房系数最低楼栋，公摊少一点得房多一点；

★5栋优势⑤：高区瞰滇，西南向对滇池西山，西向地块规划建筑限高54m内，高区19F以上可观滇；

★5栋优势⑥：即享成熟，交付后路网联通，康养中心落地，地铁2号线，桂语小篆街开业运营，即享配套优势

总建面：11.2万㎡、容积率：3.2、楼间距：30-120m、交付标准：精装交付、物业：万科物业

绿化率：40.01%、总户数：704户。

在售楼栋：新推5栋，2、8栋少量房源

地块配套：独立会所、泛会所、物业用房、小篆街（独立设置与住宅脱开）

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四、花园社区，匠心设计

特邀清华大学建筑学院景观学系系主任——朱育帆教授

我国第一位风景园林规划与设计专业博士。项目景观设计理念为在滇池边造一座园子，造一座“滇派山水大观园”在这里。园林主要复刻了楠园的主景观，主要是采用楠园设计手法如框景、对景，隔山对水，主要景点贴水依水，高与下，显与隐，相互映衬烘托，并通过院落空间划分、视线控制等手段，营造出无尽深远的园林空间效果。

五、师法云南第一园“楠园”，规划进阶式五重院落

★一进折桂路

特色铺装折桂路延伸至中式贵气桂华门。金属瓦屋面的坡屋顶，搭配海蓝宝石材装贴，尽显高贵与典雅。

★二进桂华门

设置舒适座椅，供访客小憩。落座于此，中式园林的韵味与宁静环绕身旁，尽享难得的恬静时光。

透过玻璃，中式园林的山水大观跃然眼前，引领您步入一个诗意盎然的世界。

★三进山水观园

山涧溪流潺潺，涓涓细流引领您步入曲径通幽之境。穿过逸香谷，春花秋月亭赫然出现，与前方的侯月湖遥相呼应，共同勾勒出中式园林的极致风雅。

★四进既见堂会馆

滇派大观园中独属业主的品茗、社交、会议、休闲与学习的多元化静谧私享空间。

踏入品茗室，窗外是东方意境的四时场景，顶巧设天窗，引入自然光，明亮温馨，在此会见宾客好友，煮茶聊天，尽享闲暇时光。侯月湖沿岸打造小型活动平台，与园内景观遥相对望，屋檐下，在此会友，四时之景不同而乐亦无穷。

★五进游园长卷

整体景观以微地形置石配合矮乔种植为主，白墙为背景，营造中式园林私享后花园的氛围。

六、桂语东方『高得房』产品 | 越级理想生活空间

约108㎡『银桂』临滇无界高层

3+X房2厅2卫2阳台

【尊礼入户】独立玄关，尊享礼序，仪式俱享

【超级宽厅】约5m宽厅，拓展舒适，尽享意趣

【交流餐厨】“U”型台面，动线流畅，便捷收纳

【拓展阳台】客厅阳台连接，释放超大采光面

【创新S墙】嵌入式墙体，创造隐形收纳

【私享主卧】步入衣帽，独立卫浴，动静分区

【双阳台设计】三面观景，270°超广角视野

【一体化收纳】玄关/墙面一体化收纳，Ⅱ型过道收纳

万科桂语东方开发商电话：0871-63635335 【开发商已认证】☎

约116㎡『云桂』无界临滇高层

3+X房2厅2卫2阳台

【阔尺宽厅】约5.3m宽厅，欢聚/会客，自由切换

【交流餐厨】“U”型台面，科学动线，便捷收纳

【双面阳台】三面观景，270°超广角视野

【创新S墙】嵌入式墙体，创造隐形收纳

【私享主卧】步入衣帽，独立卫浴，动静分区

【一体化收纳】玄关/墙面一体化收纳，空间倍增

约130㎡B『金桂』无界临滇高层

4房2+X厅2卫2阳台

【尊礼入户】独立玄关，尊享礼序，仪式俱享

【阔绰横厅】约6.8m横厅，阔绰奢华，尊崇品味

【创新S墙】嵌入式墙体，创造隐形收纳

【交流餐厨】“U”型台面，动线流畅，便捷收纳

【朗阔主卧】步入衣帽，独立卫浴，奢华品质

【双面阳台】三面观景，270°超广角视野

约132㎡『金桂』无界临滇高层

4房2+X厅2卫2阳台

【无界横厅】约6.8m横厅，阔绰有度，宴聚自如

【创新S墙】嵌入式墙体，创造隐形收纳

【交流餐厨】“U”型台面，动线流畅，便捷有方

【朗阔主卧】步入衣帽，独立卫浴，优雅起居

【巨幕阳台】270°超广角视野，框景入画，四季循光

【垂直收纳】玄关、墙面垂直收纳，井然有序

约143㎡『丹桂』2T2户中式院落小高层

4+X房2厅2卫2阳台独享电梯厅

【私密过厅】独立电梯，约8㎡私享花园

【尊礼入户】独立玄关，尊享礼序仪式俱享

【百变储藏】大件储藏，随心所欲，精致有序

【墅级横厅】7m横厅，可餐厨四位一体洄游空间

【幸福厨房】“U”型台面，互动交流，便捷收纳

【共享过道】通道共享，释放空间，增强过渡

【尊享主卧】超大衣帽，独立卫浴，双面采光

万科桂语东方开发商电话：0871-63635335 【开发商已认证】☎

约175㎡『月桂』2T2户山海天际跃层

4+X房4厅3卫4露台

【空中花园】约50 ㎡空中花园露台

【私密过厅】独立电梯，约8㎡私享花园

【尊礼入户】独立玄关，尊享礼序，仪式俱享

【百变储藏】大件储藏，随心所欲，精致有序

【墅级横厅】约7m横厅，阔绰奢华，尊崇品味

【幸福厨房】“U”型台面，互动交流，便捷收纳

【共享过道】通道共享，释放空间，增强过渡

【尊享主卧】超大衣帽，独立卫浴，奢华品质，双面采光

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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