【售楼处】昆明中骏天誉丨2025最新房价-楼盘详情-最新户型-线上咨询

搜狐焦点玉溪站 2025-04-28 20:00:00

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中骏天誉是昆明南市区稀缺高品质住宅项目，A5地块凭借优越区位条件和匠心设计，成为区域标杆之作。项目由中骏集团开发，稳健的财务表现及与工商银行等金融机构达成战略合作，为项目交付提供坚实保障。

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中骏天誉作为昆明南市区稀缺的高品质住宅项目，其A5地块凭借优越的区位条件和匠心设计，已成为区域内的标杆之作。项目由中骏集团开发，这家成立于1987年、2010年香港上市的中国地产50强企业，以稳健的财务表现著称——不仅是"三道红线"绿档房企，更获得中债增15亿元无条件担保，与工商银行等金融机构达成430亿战略合作，为项目交付提供坚实保障。

项目总建筑面积达50万方，绿化率40%，采用国家一级资质的世邦泰和物业，3.5元/㎡的物业费标准匹配高端服务。A5地块作为核心住宅区，总户数1564户，容积率6.11，1:1.33的车位配比及30-50米的楼间距，在寸土寸金的城市核心区实属难得。当前在售的北地块4栋，总高41层，采用5梯8户（2栋为4梯6户）配置，配备2.5米/秒的高速电梯，其0.62的电梯配比系数远超常规两梯四户项目，有效解决高层住宅的垂直交通痛点。

【产品力解析】

在售主力户型涵盖91-128㎡三至四房，均为精装交付（装标2000元/㎡）。其中91㎡三房设计堪称小户型教科书：19%的超低公摊、独立入户玄关、全明厨卫设计，实现零面积浪费；101㎡三房则配置6.4米景观阳台，主次卧分离布局；126㎡四房作为楼王户型，采用四开间朝南、6.8米观江阳台，满足三代同堂需求。所有户型均规避连廊设计，保证明厨明卫，相较周边"假板楼"产品具有显著优势。

【配套能级】

交通维度：项目坐拥"三横三纵"路网体系，地铁2号线小街站下楼即达，6个站直达东风广场。医疗资源方面，同仁医院、儿童医院等三甲医疗机构环伺；商业配套呈现"黄金生活圈"，万达广场、爱情海商圈等四大商业体环绕，自建12班精英幼儿园与海贝中英文小学、北大附中等优质教育资源形成全龄教育链。生态方面更坐拥盘龙江、明通河双水系，以及5万方龙江公园、2万方市政公园组成的绿色矩阵。

【风险对冲】

针对市场关注的交付问题，项目北地块4栋已建至23层，2025年底交付计划可靠：一方面作为预售监管新政后项目，资金实行住建局-银行-开发商三方共管；另一方面中骏集团被纳入2000亿纾困资金帮扶名单。教育配套上，除现有优质学校外，官渡区实验小学等新建教育资源正在落地。交通拥堵问题将随2024年飞虎大道、南北大道等双向八车道主干道通车，以及地铁围挡拆除得到根本缓解。

【价值研判】

相较周边竞品，中骏天誉11600元/㎡的均价具有显著性价比：其精装标准、高速电梯配置、超低公摊设计等硬指标，叠加中骏集团36年零债务违约的信用背书，在当下市场环境中形成独特安全边际。对于追求"主城芯"生活便利性，又注重产品细节的改善型客群而言，该项目稀缺的南向端头户型与早交付优势，堪称资产配置的优质选择。