跟开发商斗智斗勇,如何抢夺最后的奶酪?

房子是贯穿我们中国人一生的话题， 有房子才有家，中国人的对家的情结延续几千年，至今仍然没有改变。因此对于买房这事一定要谨慎，尤其是房子属性复杂，又是重资产，让很多房者都操碎了心。

楼市陷阱多，买房要多个心眼

楼市就是一个大染缸，里面五花八门，专业名词一大堆，甚至还发展出了房地产营销专业，当下无数的所谓楼市专家之所以如此吃香也印证了房地产的火爆和复杂。下面整理了几个楼市陷阱的典型，供大家参考。

陷阱一：只能想象的“价值洼地”

买房谁都知道首先要看地段，因此便有了“价值洼地论”。什么“中国的纽约曼哈顿中央公园”、“XX城市的上海陆家嘴”、“企业总部基地”、“三城之心”五花八门，层出不穷，似乎整个城市到处是价值洼地，都等着你这个伯乐！这个时候我们就一定要擦亮眼睛，凭借经验和学识去辨别，多听听各家开发商之间关于“矛与盾”的说辞，做出理智判断。

陷阱二：高深的数字游戏

我们经常在看房的时候会看着这样的信息：距市中心5公里、30分钟通达全城、1小时出国.....诸如此类的看似科学严谨的数字化宣传语，看起来非常的诱人，但你亲自开车去走一遭你会发现，离市中心5公里的项目，你居然走了1个小时……这时候你不得不怀疑是不是你自己开车技术太菜了，但其实这个5公里说得是直线距离，30分钟可能需要你保持120码不堵车的情况才能实现。至于其它容积率、得房率、绿化率、使用面积、赠送面积等等的数字谜题那就更多了。

陷阱三：不透明的销售货包

买房子的时候你永远不知道开发商这次开盘到底有多少货包，因为没有哪个开发商会希望推出来的房源数量超过意向客户数量的，这样怎么还会有“万人摇号”、“一夜售罄”的壮举呢？正常情况下，开发商都会先认筹，根据认筹的情况来看到底推出多少房源，总之开发商出的房源一定远远小于认筹的人数， 给人们造成供不应求的假象，最终刺激人们快速买房。

以上是我们在买房过程中容易遇到的陷阱，然而想买到好房，仅凭这些还不够，还需知道以下两点经验：

经验一、换位思考，从开发商角度看项目，读懂项目的整体规

一方面，从开发商的角度来看，开发商为了打开市场首次推售的房源会相对优惠，但是作为消费者我们一定要相信一分钱一分货的道理，便宜有一定原因，开发商不可能把较好的产品拿低价卖；另外从项目开发的原则来说，都是从边缘地块开始开发的，房子要么靠路边要么远离周边配套，不能给你理想的居住环境。

另一方面，读懂项目的整体规划，你才能选到最适合自己的产品。因为房子本身的属性比较复杂、物业形态较多、每个部分的价值都不一样，清楚项目的整体规划有利于消费者选到好房。

经验二、认真筛选房产企业，给你意想不到的收获

买房的时候大部分人都会先了解开发商企业的信息，首先优先选择大开发商、口碑好或者有成功案例的开发商，这样可以较大程度避免项目出现工程质量差、可能烂尾、延迟交房等等情况发生。

其次，还有最关键的一点——选对开发商至少可以让你少奋斗十年。以西双版纳的告庄西双景为例：它是海诚集团重点打造的特色旅游度假小镇之一，位于西双版纳澜沧江民族风情旅游度假区核心，雄踞西双版纳门户位置，是千万游客到达版纳的排名前列站、是景洪的地标性建筑、短短数年之间一跃成为版纳重点旅游景区之一。告庄的成功使曾经的投资者获得了丰厚回报，同时也使那些没投资的人悔不当初。

那么，像海城集团这样拥实力雄厚的大企业，当然不止这一个项目了。目前为大家所悉知的还有——抚仙湖.广龙小镇，它是继告庄之后海诚集团的又一重磅力作，被誉为：名副其实的告庄西双景的升级版！

（抚仙湖.广龙小镇效果图）

未来抚仙湖沿岸的所有大型商旅峰会、文创孵化、各类滇中传统民俗节庆（类似5月9日——5月11日即将在抚仙湖.广龙小镇举行的第五届傩戏文化节）等都将聚集在此，未来抚仙湖.广龙小镇将成为一个集商业、文化、度假、养生、观光、住宿等为一体的人气休闲旅游小镇。

其中文化部分将于占地243亩的“仙湖迷城”为人们精彩呈现，即下图中的红色椭圆部分，是整个项目最核心，最精髓的部分。

（抚仙湖.广龙小镇效果图）

仙湖迷城景区规划分为一心、两带、三区，分别由五大版块组成，景区将结合历史与民俗规划，建造古滇文化博物馆、古滇集市、特色餐饮、抚仙湖水下探秘、傩戏体验等缤纷业态，按照倒退时间线索，追溯公元前。为我们还原、重现整个滇濮民族部落千年传习、历代聚居的盛景。

（仙湖迷城效果图）

（仙湖迷城效果图）

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